نتیجه‌ای یافت نشد
هم اکنون نمی‌توانیم چیزی با آن عبارت پیدا کنیم، سعی کنید چیز دیگری را جستجو کنید.
پیشنمایش محاسبه‌گر وام اداره مسکن فدرال (FHA) ویجت
محاسبه‌گر وام اداره مسکن فدرال (FHA)
محاسبه‌گر وام FHA این اجازه را می‌دهد تا اعداد را وارد کنید و بازپرداخت‌های ماهانه، سود و کل پرداختی یک دوره را محاسبه کنید.
وام FHA
پرداخت ماهانه: $1,668.41
پرداخت وام مسکن: $600,627.60
مالیات بر املاک: $135,000.00
بیمه خانه: $60,000.00
MIP سالانه: $43,425.00
هزینه انجمن صاحبان خانه: $15,000.00
کل هزینه‌های جیبی: $854,052.60
سود
اصل
مالیات‌ها
بیمه
هزینه انجمن صاحبان خانه
MIP سالانه
0 سال
5 سال
10 سال
15 سال
20 سال
25 سال
30 سال
| # | موجودی ابتدای دوره | سود | اصل | موجودی پایان دوره |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $290,222.35 | $16,062.54 | $3,958.38 | $289,884.12 |
| 2 | $286,059.76 | $15,839.26 | $4,181.66 | $285,702.46 |
| 3 | $281,662.38 | $15,603.38 | $4,417.54 | $281,284.92 |
| 4 | $277,016.94 | $15,354.20 | $4,666.72 | $276,618.20 |
| 5 | $272,109.47 | $15,090.96 | $4,929.96 | $271,688.23 |
| 6 | $266,925.18 | $14,812.87 | $5,208.05 | $266,480.18 |
| 7 | $261,448.46 | $14,519.09 | $5,501.83 | $260,978.35 |
| 8 | $255,662.80 | $14,208.75 | $5,812.17 | $255,166.18 |
| 9 | $249,550.79 | $13,880.89 | $6,140.03 | $249,026.15 |
| 10 | $243,094.01 | $13,534.55 | $6,486.37 | $242,539.78 |
| 11 | $236,273.01 | $13,168.67 | $6,852.25 | $235,687.52 |
| 12 | $229,067.27 | $12,782.14 | $7,238.78 | $228,448.75 |
| 13 | $221,455.05 | $12,373.82 | $7,647.10 | $220,801.65 |
| 14 | $213,413.46 | $11,942.46 | $8,078.46 | $212,723.19 |
| 15 | $204,918.25 | $11,486.78 | $8,534.14 | $204,189.05 |
| 16 | $195,943.84 | $11,005.38 | $9,015.54 | $195,173.51 |
| 17 | $186,463.21 | $10,496.84 | $9,524.08 | $185,649.42 |
| 18 | $176,447.80 | $9,959.60 | $10,061.32 | $175,588.11 |
| 19 | $165,867.43 | $9,392.06 | $10,628.86 | $164,959.25 |
| 20 | $154,690.26 | $8,792.51 | $11,228.41 | $153,730.84 |
| 21 | $142,882.60 | $8,159.14 | $11,861.78 | $141,869.07 |
| 22 | $130,408.90 | $7,490.05 | $12,530.87 | $129,338.19 |
| 23 | $117,231.58 | $6,783.21 | $13,237.71 | $116,100.48 |
| 24 | $103,310.96 | $6,036.49 | $13,984.43 | $102,116.05 |
| 25 | $88,605.10 | $5,247.66 | $14,773.26 | $87,342.80 |
| 26 | $73,069.72 | $4,414.34 | $15,606.58 | $71,736.21 |
| 27 | $56,658.02 | $3,534.00 | $16,486.92 | $55,249.29 |
| 28 | $39,320.58 | $2,604.01 | $17,416.91 | $37,832.38 |
| 29 | $21,005.16 | $1,621.56 | $18,399.36 | $19,433.02 |
| 30 | $1,656.61 | $583.69 | $19,437.23 | $-4.21 |
| # | موجودی ابتدای دوره | سود | اصل | موجودی پایان دوره |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $293,842.50 | $1,346.78 | $321.63 | $293,520.87 |
| 2 | $293,520.87 | $1,345.30 | $323.11 | $293,197.76 |
| 3 | $293,197.76 | $1,343.82 | $324.59 | $292,873.18 |
| 4 | $292,873.18 | $1,342.34 | $326.07 | $292,547.10 |
| 5 | $292,547.10 | $1,340.84 | $327.57 | $292,219.53 |
| 6 | $292,219.53 | $1,339.34 | $329.07 | $291,890.46 |
| 7 | $291,890.46 | $1,337.83 | $330.58 | $291,559.88 |
| 8 | $291,559.88 | $1,336.32 | $332.09 | $291,227.79 |
| 9 | $291,227.79 | $1,334.79 | $333.62 | $290,894.17 |
| 10 | $290,894.17 | $1,333.26 | $335.15 | $290,559.03 |
| 11 | $290,559.03 | $1,331.73 | $336.68 | $290,222.35 |
| 12 | $290,222.35 | $1,330.19 | $338.22 | $289,884.12 |
| پایان سال 1 | ||||
| 13 | $289,884.12 | $1,328.64 | $339.77 | $289,544.35 |
| 14 | $289,544.35 | $1,327.08 | $341.33 | $289,203.02 |
| 15 | $289,203.02 | $1,325.51 | $342.90 | $288,860.12 |
| 16 | $288,860.12 | $1,323.94 | $344.47 | $288,515.65 |
| 17 | $288,515.65 | $1,322.36 | $346.05 | $288,169.61 |
| 18 | $288,169.61 | $1,320.78 | $347.63 | $287,821.97 |
| 19 | $287,821.97 | $1,319.18 | $349.23 | $287,472.75 |
| 20 | $287,472.75 | $1,317.58 | $350.83 | $287,121.92 |
| 21 | $287,121.92 | $1,315.98 | $352.43 | $286,769.49 |
| 22 | $286,769.49 | $1,314.36 | $354.05 | $286,415.44 |
| 23 | $286,415.44 | $1,312.74 | $355.67 | $286,059.76 |
| 24 | $286,059.76 | $1,311.11 | $357.30 | $285,702.46 |
| پایان سال 2 | ||||
| 25 | $285,702.46 | $1,309.47 | $358.94 | $285,343.52 |
| 26 | $285,343.52 | $1,307.82 | $360.59 | $284,982.93 |
| 27 | $284,982.93 | $1,306.17 | $362.24 | $284,620.70 |
| 28 | $284,620.70 | $1,304.51 | $363.90 | $284,256.80 |
| 29 | $284,256.80 | $1,302.84 | $365.57 | $283,891.23 |
| 30 | $283,891.23 | $1,301.17 | $367.24 | $283,523.99 |
| 31 | $283,523.99 | $1,299.48 | $368.93 | $283,155.06 |
| 32 | $283,155.06 | $1,297.79 | $370.62 | $282,784.45 |
| 33 | $282,784.45 | $1,296.10 | $372.31 | $282,412.13 |
| 34 | $282,412.13 | $1,294.39 | $374.02 | $282,038.11 |
| 35 | $282,038.11 | $1,292.67 | $375.74 | $281,662.38 |
| 36 | $281,662.38 | $1,290.95 | $377.46 | $281,284.92 |
| پایان سال 3 | ||||
| 37 | $281,284.92 | $1,289.22 | $379.19 | $280,905.73 |
| 38 | $280,905.73 | $1,287.48 | $380.93 | $280,524.81 |
| 39 | $280,524.81 | $1,285.74 | $382.67 | $280,142.14 |
| 40 | $280,142.14 | $1,283.98 | $384.43 | $279,757.71 |
| 41 | $279,757.71 | $1,282.22 | $386.19 | $279,371.52 |
| 42 | $279,371.52 | $1,280.45 | $387.96 | $278,983.57 |
| 43 | $278,983.57 | $1,278.67 | $389.74 | $278,593.83 |
| 44 | $278,593.83 | $1,276.89 | $391.52 | $278,202.31 |
| 45 | $278,202.31 | $1,275.09 | $393.32 | $277,808.99 |
| 46 | $277,808.99 | $1,273.29 | $395.12 | $277,413.87 |
| 47 | $277,413.87 | $1,271.48 | $396.93 | $277,016.94 |
| 48 | $277,016.94 | $1,269.66 | $398.75 | $276,618.20 |
| پایان سال 4 | ||||
| 49 | $276,618.20 | $1,267.83 | $400.58 | $276,217.62 |
| 50 | $276,217.62 | $1,266.00 | $402.41 | $275,815.21 |
| 51 | $275,815.21 | $1,264.15 | $404.26 | $275,410.95 |
| 52 | $275,410.95 | $1,262.30 | $406.11 | $275,004.84 |
| 53 | $275,004.84 | $1,260.44 | $407.97 | $274,596.87 |
| 54 | $274,596.87 | $1,258.57 | $409.84 | $274,187.03 |
| 55 | $274,187.03 | $1,256.69 | $411.72 | $273,775.31 |
| 56 | $273,775.31 | $1,254.80 | $413.61 | $273,361.70 |
| 57 | $273,361.70 | $1,252.91 | $415.50 | $272,946.20 |
| 58 | $272,946.20 | $1,251.00 | $417.41 | $272,528.79 |
| 59 | $272,528.79 | $1,249.09 | $419.32 | $272,109.47 |
| 60 | $272,109.47 | $1,247.17 | $421.24 | $271,688.23 |
| پایان سال 5 | ||||
| 61 | $271,688.23 | $1,245.24 | $423.17 | $271,265.06 |
| 62 | $271,265.06 | $1,243.30 | $425.11 | $270,839.95 |
| 63 | $270,839.95 | $1,241.35 | $427.06 | $270,412.89 |
| 64 | $270,412.89 | $1,239.39 | $429.02 | $269,983.87 |
| 65 | $269,983.87 | $1,237.43 | $430.98 | $269,552.89 |
| 66 | $269,552.89 | $1,235.45 | $432.96 | $269,119.93 |
| 67 | $269,119.93 | $1,233.47 | $434.94 | $268,684.98 |
| 68 | $268,684.98 | $1,231.47 | $436.94 | $268,248.05 |
| 69 | $268,248.05 | $1,229.47 | $438.94 | $267,809.11 |
| 70 | $267,809.11 | $1,227.46 | $440.95 | $267,368.15 |
| 71 | $267,368.15 | $1,225.44 | $442.97 | $266,925.18 |
| 72 | $266,925.18 | $1,223.41 | $445.00 | $266,480.18 |
| پایان سال 6 | ||||
| 73 | $266,480.18 | $1,221.37 | $447.04 | $266,033.14 |
| 74 | $266,033.14 | $1,219.32 | $449.09 | $265,584.04 |
| 75 | $265,584.04 | $1,217.26 | $451.15 | $265,132.90 |
| 76 | $265,132.90 | $1,215.19 | $453.22 | $264,679.68 |
| 77 | $264,679.68 | $1,213.12 | $455.29 | $264,224.38 |
| 78 | $264,224.38 | $1,211.03 | $457.38 | $263,767.00 |
| 79 | $263,767.00 | $1,208.93 | $459.48 | $263,307.52 |
| 80 | $263,307.52 | $1,206.83 | $461.58 | $262,845.94 |
| 81 | $262,845.94 | $1,204.71 | $463.70 | $262,382.24 |
| 82 | $262,382.24 | $1,202.59 | $465.82 | $261,916.42 |
| 83 | $261,916.42 | $1,200.45 | $467.96 | $261,448.46 |
| 84 | $261,448.46 | $1,198.31 | $470.10 | $260,978.35 |
| پایان سال 7 | ||||
| 85 | $260,978.35 | $1,196.15 | $472.26 | $260,506.09 |
| 86 | $260,506.09 | $1,193.99 | $474.42 | $260,031.67 |
| 87 | $260,031.67 | $1,191.81 | $476.60 | $259,555.07 |
| 88 | $259,555.07 | $1,189.63 | $478.78 | $259,076.29 |
| 89 | $259,076.29 | $1,187.43 | $480.98 | $258,595.31 |
| 90 | $258,595.31 | $1,185.23 | $483.18 | $258,112.13 |
| 91 | $258,112.13 | $1,183.01 | $485.40 | $257,626.73 |
| 92 | $257,626.73 | $1,180.79 | $487.62 | $257,139.11 |
| 93 | $257,139.11 | $1,178.55 | $489.86 | $256,649.26 |
| 94 | $256,649.26 | $1,176.31 | $492.10 | $256,157.16 |
| 95 | $256,157.16 | $1,174.05 | $494.36 | $255,662.80 |
| 96 | $255,662.80 | $1,171.79 | $496.62 | $255,166.18 |
| پایان سال 8 | ||||
| 97 | $255,166.18 | $1,169.51 | $498.90 | $254,667.28 |
| 98 | $254,667.28 | $1,167.23 | $501.18 | $254,166.09 |
| 99 | $254,166.09 | $1,164.93 | $503.48 | $253,662.61 |
| 100 | $253,662.61 | $1,162.62 | $505.79 | $253,156.82 |
| 101 | $253,156.82 | $1,160.30 | $508.11 | $252,648.71 |
| 102 | $252,648.71 | $1,157.97 | $510.44 | $252,138.28 |
| 103 | $252,138.28 | $1,155.63 | $512.78 | $251,625.50 |
| 104 | $251,625.50 | $1,153.28 | $515.13 | $251,110.37 |
| 105 | $251,110.37 | $1,150.92 | $517.49 | $250,592.89 |
| 106 | $250,592.89 | $1,148.55 | $519.86 | $250,073.03 |
| 107 | $250,073.03 | $1,146.17 | $522.24 | $249,550.79 |
| 108 | $249,550.79 | $1,143.77 | $524.64 | $249,026.15 |
| پایان سال 9 | ||||
| 109 | $249,026.15 | $1,141.37 | $527.04 | $248,499.11 |
| 110 | $248,499.11 | $1,138.95 | $529.46 | $247,969.65 |
| 111 | $247,969.65 | $1,136.53 | $531.88 | $247,437.77 |
| 112 | $247,437.77 | $1,134.09 | $534.32 | $246,903.45 |
| 113 | $246,903.45 | $1,131.64 | $536.77 | $246,366.68 |
| 114 | $246,366.68 | $1,129.18 | $539.23 | $245,827.45 |
| 115 | $245,827.45 | $1,126.71 | $541.70 | $245,285.75 |
| 116 | $245,285.75 | $1,124.23 | $544.18 | $244,741.57 |
| 117 | $244,741.57 | $1,121.73 | $546.68 | $244,194.89 |
| 118 | $244,194.89 | $1,119.23 | $549.18 | $243,645.71 |
| 119 | $243,645.71 | $1,116.71 | $551.70 | $243,094.01 |
| 120 | $243,094.01 | $1,114.18 | $554.23 | $242,539.78 |
| پایان سال 10 | ||||
| 121 | $242,539.78 | $1,111.64 | $556.77 | $241,983.01 |
| 122 | $241,983.01 | $1,109.09 | $559.32 | $241,423.69 |
| 123 | $241,423.69 | $1,106.53 | $561.88 | $240,861.80 |
| 124 | $240,861.80 | $1,103.95 | $564.46 | $240,297.34 |
| 125 | $240,297.34 | $1,101.36 | $567.05 | $239,730.29 |
| 126 | $239,730.29 | $1,098.76 | $569.65 | $239,160.65 |
| 127 | $239,160.65 | $1,096.15 | $572.26 | $238,588.39 |
| 128 | $238,588.39 | $1,093.53 | $574.88 | $238,013.51 |
| 129 | $238,013.51 | $1,090.90 | $577.51 | $237,436.00 |
| 130 | $237,436.00 | $1,088.25 | $580.16 | $236,855.84 |
| 131 | $236,855.84 | $1,085.59 | $582.82 | $236,273.01 |
| 132 | $236,273.01 | $1,082.92 | $585.49 | $235,687.52 |
| پایان سال 11 | ||||
| 133 | $235,687.52 | $1,080.23 | $588.18 | $235,099.35 |
| 134 | $235,099.35 | $1,077.54 | $590.87 | $234,508.48 |
| 135 | $234,508.48 | $1,074.83 | $593.58 | $233,914.90 |
| 136 | $233,914.90 | $1,072.11 | $596.30 | $233,318.60 |
| 137 | $233,318.60 | $1,069.38 | $599.03 | $232,719.56 |
| 138 | $232,719.56 | $1,066.63 | $601.78 | $232,117.78 |
| 139 | $232,117.78 | $1,063.87 | $604.54 | $231,513.25 |
| 140 | $231,513.25 | $1,061.10 | $607.31 | $230,905.94 |
| 141 | $230,905.94 | $1,058.32 | $610.09 | $230,295.85 |
| 142 | $230,295.85 | $1,055.52 | $612.89 | $229,682.96 |
| 143 | $229,682.96 | $1,052.71 | $615.70 | $229,067.27 |
| 144 | $229,067.27 | $1,049.89 | $618.52 | $228,448.75 |
| پایان سال 12 | ||||
| 145 | $228,448.75 | $1,047.06 | $621.35 | $227,827.39 |
| 146 | $227,827.39 | $1,044.21 | $624.20 | $227,203.19 |
| 147 | $227,203.19 | $1,041.35 | $627.06 | $226,576.13 |
| 148 | $226,576.13 | $1,038.47 | $629.94 | $225,946.19 |
| 149 | $225,946.19 | $1,035.59 | $632.82 | $225,313.37 |
| 150 | $225,313.37 | $1,032.69 | $635.72 | $224,677.65 |
| 151 | $224,677.65 | $1,029.77 | $638.64 | $224,039.01 |
| 152 | $224,039.01 | $1,026.85 | $641.56 | $223,397.45 |
| 153 | $223,397.45 | $1,023.90 | $644.51 | $222,752.94 |
| 154 | $222,752.94 | $1,020.95 | $647.46 | $222,105.48 |
| 155 | $222,105.48 | $1,017.98 | $650.43 | $221,455.05 |
| 156 | $221,455.05 | $1,015.00 | $653.41 | $220,801.65 |
| پایان سال 13 | ||||
| 157 | $220,801.65 | $1,012.01 | $656.40 | $220,145.24 |
| 158 | $220,145.24 | $1,009.00 | $659.41 | $219,485.83 |
| 159 | $219,485.83 | $1,005.98 | $662.43 | $218,823.40 |
| 160 | $218,823.40 | $1,002.94 | $665.47 | $218,157.93 |
| 161 | $218,157.93 | $999.89 | $668.52 | $217,489.41 |
| 162 | $217,489.41 | $996.83 | $671.58 | $216,817.83 |
| 163 | $216,817.83 | $993.75 | $674.66 | $216,143.17 |
| 164 | $216,143.17 | $990.66 | $677.75 | $215,465.41 |
| 165 | $215,465.41 | $987.55 | $680.86 | $214,784.55 |
| 166 | $214,784.55 | $984.43 | $683.98 | $214,100.57 |
| 167 | $214,100.57 | $981.29 | $687.12 | $213,413.46 |
| 168 | $213,413.46 | $978.15 | $690.26 | $212,723.19 |
| پایان سال 14 | ||||
| 169 | $212,723.19 | $974.98 | $693.43 | $212,029.76 |
| 170 | $212,029.76 | $971.80 | $696.61 | $211,333.16 |
| 171 | $211,333.16 | $968.61 | $699.80 | $210,633.36 |
| 172 | $210,633.36 | $965.40 | $703.01 | $209,930.35 |
| 173 | $209,930.35 | $962.18 | $706.23 | $209,224.12 |
| 174 | $209,224.12 | $958.94 | $709.47 | $208,514.65 |
| 175 | $208,514.65 | $955.69 | $712.72 | $207,801.94 |
| 176 | $207,801.94 | $952.43 | $715.98 | $207,085.95 |
| 177 | $207,085.95 | $949.14 | $719.27 | $206,366.68 |
| 178 | $206,366.68 | $945.85 | $722.56 | $205,644.12 |
| 179 | $205,644.12 | $942.54 | $725.87 | $204,918.25 |
| 180 | $204,918.25 | $939.21 | $729.20 | $204,189.05 |
| پایان سال 15 | ||||
| 181 | $204,189.05 | $935.87 | $732.54 | $203,456.50 |
| 182 | $203,456.50 | $932.51 | $735.90 | $202,720.60 |
| 183 | $202,720.60 | $929.14 | $739.27 | $201,981.33 |
| 184 | $201,981.33 | $925.75 | $742.66 | $201,238.67 |
| 185 | $201,238.67 | $922.34 | $746.07 | $200,492.60 |
| 186 | $200,492.60 | $918.92 | $749.49 | $199,743.11 |
| 187 | $199,743.11 | $915.49 | $752.92 | $198,990.19 |
| 188 | $198,990.19 | $912.04 | $756.37 | $198,233.82 |
| 189 | $198,233.82 | $908.57 | $759.84 | $197,473.98 |
| 190 | $197,473.98 | $905.09 | $763.32 | $196,710.66 |
| 191 | $196,710.66 | $901.59 | $766.82 | $195,943.84 |
| 192 | $195,943.84 | $898.08 | $770.33 | $195,173.51 |
| پایان سال 16 | ||||
| 193 | $195,173.51 | $894.55 | $773.86 | $194,399.64 |
| 194 | $194,399.64 | $891.00 | $777.41 | $193,622.23 |
| 195 | $193,622.23 | $887.44 | $780.97 | $192,841.26 |
| 196 | $192,841.26 | $883.86 | $784.55 | $192,056.70 |
| 197 | $192,056.70 | $880.26 | $788.15 | $191,268.55 |
| 198 | $191,268.55 | $876.65 | $791.76 | $190,476.79 |
| 199 | $190,476.79 | $873.02 | $795.39 | $189,681.40 |
| 200 | $189,681.40 | $869.37 | $799.04 | $188,882.36 |
| 201 | $188,882.36 | $865.71 | $802.70 | $188,079.66 |
| 202 | $188,079.66 | $862.03 | $806.38 | $187,273.28 |
| 203 | $187,273.28 | $858.34 | $810.07 | $186,463.21 |
| 204 | $186,463.21 | $854.62 | $813.79 | $185,649.42 |
| پایان سال 17 | ||||
| 205 | $185,649.42 | $850.89 | $817.52 | $184,831.91 |
| 206 | $184,831.91 | $847.15 | $821.26 | $184,010.64 |
| 207 | $184,010.64 | $843.38 | $825.03 | $183,185.62 |
| 208 | $183,185.62 | $839.60 | $828.81 | $182,356.81 |
| 209 | $182,356.81 | $835.80 | $832.61 | $181,524.20 |
| 210 | $181,524.20 | $831.99 | $836.42 | $180,687.77 |
| 211 | $180,687.77 | $828.15 | $840.26 | $179,847.52 |
| 212 | $179,847.52 | $824.30 | $844.11 | $179,003.41 |
| 213 | $179,003.41 | $820.43 | $847.98 | $178,155.43 |
| 214 | $178,155.43 | $816.55 | $851.86 | $177,303.57 |
| 215 | $177,303.57 | $812.64 | $855.77 | $176,447.80 |
| 216 | $176,447.80 | $808.72 | $859.69 | $175,588.11 |
| پایان سال 18 | ||||
| 217 | $175,588.11 | $804.78 | $863.63 | $174,724.47 |
| 218 | $174,724.47 | $800.82 | $867.59 | $173,856.89 |
| 219 | $173,856.89 | $796.84 | $871.57 | $172,985.32 |
| 220 | $172,985.32 | $792.85 | $875.56 | $172,109.76 |
| 221 | $172,109.76 | $788.84 | $879.57 | $171,230.18 |
| 222 | $171,230.18 | $784.81 | $883.60 | $170,346.58 |
| 223 | $170,346.58 | $780.76 | $887.65 | $169,458.93 |
| 224 | $169,458.93 | $776.69 | $891.72 | $168,567.20 |
| 225 | $168,567.20 | $772.60 | $895.81 | $167,671.39 |
| 226 | $167,671.39 | $768.49 | $899.92 | $166,771.48 |
| 227 | $166,771.48 | $764.37 | $904.04 | $165,867.43 |
| 228 | $165,867.43 | $760.23 | $908.18 | $164,959.25 |
| پایان سال 19 | ||||
| 229 | $164,959.25 | $756.06 | $912.35 | $164,046.90 |
| 230 | $164,046.90 | $751.88 | $916.53 | $163,130.38 |
| 231 | $163,130.38 | $747.68 | $920.73 | $162,209.65 |
| 232 | $162,209.65 | $743.46 | $924.95 | $161,284.70 |
| 233 | $161,284.70 | $739.22 | $929.19 | $160,355.51 |
| 234 | $160,355.51 | $734.96 | $933.45 | $159,422.06 |
| 235 | $159,422.06 | $730.68 | $937.73 | $158,484.34 |
| 236 | $158,484.34 | $726.39 | $942.02 | $157,542.31 |
| 237 | $157,542.31 | $722.07 | $946.34 | $156,595.97 |
| 238 | $156,595.97 | $717.73 | $950.68 | $155,645.29 |
| 239 | $155,645.29 | $713.37 | $955.04 | $154,690.26 |
| 240 | $154,690.26 | $709.00 | $959.41 | $153,730.84 |
| پایان سال 20 | ||||
| 241 | $153,730.84 | $704.60 | $963.81 | $152,767.03 |
| 242 | $152,767.03 | $700.18 | $968.23 | $151,798.81 |
| 243 | $151,798.81 | $695.74 | $972.67 | $150,826.14 |
| 244 | $150,826.14 | $691.29 | $977.12 | $149,849.02 |
| 245 | $149,849.02 | $686.81 | $981.60 | $148,867.41 |
| 246 | $148,867.41 | $682.31 | $986.10 | $147,881.31 |
| 247 | $147,881.31 | $677.79 | $990.62 | $146,890.69 |
| 248 | $146,890.69 | $673.25 | $995.16 | $145,895.53 |
| 249 | $145,895.53 | $668.69 | $999.72 | $144,895.81 |
| 250 | $144,895.81 | $664.11 | $1,004.30 | $143,891.51 |
| 251 | $143,891.51 | $659.50 | $1,008.91 | $142,882.60 |
| 252 | $142,882.60 | $654.88 | $1,013.53 | $141,869.07 |
| پایان سال 21 | ||||
| 253 | $141,869.07 | $650.23 | $1,018.18 | $140,850.89 |
| 254 | $140,850.89 | $645.57 | $1,022.84 | $139,828.05 |
| 255 | $139,828.05 | $640.88 | $1,027.53 | $138,800.52 |
| 256 | $138,800.52 | $636.17 | $1,032.24 | $137,768.27 |
| 257 | $137,768.27 | $631.44 | $1,036.97 | $136,731.30 |
| 258 | $136,731.30 | $626.69 | $1,041.72 | $135,689.58 |
| 259 | $135,689.58 | $621.91 | $1,046.50 | $134,643.08 |
| 260 | $134,643.08 | $617.11 | $1,051.30 | $133,591.78 |
| 261 | $133,591.78 | $612.30 | $1,056.11 | $132,535.67 |
| 262 | $132,535.67 | $607.46 | $1,060.95 | $131,474.71 |
| 263 | $131,474.71 | $602.59 | $1,065.82 | $130,408.90 |
| 264 | $130,408.90 | $597.71 | $1,070.70 | $129,338.19 |
| پایان سال 22 | ||||
| 265 | $129,338.19 | $592.80 | $1,075.61 | $128,262.58 |
| 266 | $128,262.58 | $587.87 | $1,080.54 | $127,182.04 |
| 267 | $127,182.04 | $582.92 | $1,085.49 | $126,096.55 |
| 268 | $126,096.55 | $577.94 | $1,090.47 | $125,006.08 |
| 269 | $125,006.08 | $572.94 | $1,095.47 | $123,910.62 |
| 270 | $123,910.62 | $567.92 | $1,100.49 | $122,810.13 |
| 271 | $122,810.13 | $562.88 | $1,105.53 | $121,704.60 |
| 272 | $121,704.60 | $557.81 | $1,110.60 | $120,594.00 |
| 273 | $120,594.00 | $552.72 | $1,115.69 | $119,478.32 |
| 274 | $119,478.32 | $547.61 | $1,120.80 | $118,357.52 |
| 275 | $118,357.52 | $542.47 | $1,125.94 | $117,231.58 |
| 276 | $117,231.58 | $537.31 | $1,131.10 | $116,100.48 |
| پایان سال 23 | ||||
| 277 | $116,100.48 | $532.13 | $1,136.28 | $114,964.20 |
| 278 | $114,964.20 | $526.92 | $1,141.49 | $113,822.71 |
| 279 | $113,822.71 | $521.69 | $1,146.72 | $112,675.98 |
| 280 | $112,675.98 | $516.43 | $1,151.98 | $111,524.00 |
| 281 | $111,524.00 | $511.15 | $1,157.26 | $110,366.75 |
| 282 | $110,366.75 | $505.85 | $1,162.56 | $109,204.18 |
| 283 | $109,204.18 | $500.52 | $1,167.89 | $108,036.29 |
| 284 | $108,036.29 | $495.17 | $1,173.24 | $106,863.05 |
| 285 | $106,863.05 | $489.79 | $1,178.62 | $105,684.43 |
| 286 | $105,684.43 | $484.39 | $1,184.02 | $104,500.41 |
| 287 | $104,500.41 | $478.96 | $1,189.45 | $103,310.96 |
| 288 | $103,310.96 | $473.51 | $1,194.90 | $102,116.05 |
| پایان سال 24 | ||||
| 289 | $102,116.05 | $468.03 | $1,200.38 | $100,915.68 |
| 290 | $100,915.68 | $462.53 | $1,205.88 | $99,709.80 |
| 291 | $99,709.80 | $457.00 | $1,211.41 | $98,498.39 |
| 292 | $98,498.39 | $451.45 | $1,216.96 | $97,281.43 |
| 293 | $97,281.43 | $445.87 | $1,222.54 | $96,058.89 |
| 294 | $96,058.89 | $440.27 | $1,228.14 | $94,830.75 |
| 295 | $94,830.75 | $434.64 | $1,233.77 | $93,596.98 |
| 296 | $93,596.98 | $428.99 | $1,239.42 | $92,357.56 |
| 297 | $92,357.56 | $423.31 | $1,245.10 | $91,112.46 |
| 298 | $91,112.46 | $417.60 | $1,250.81 | $89,861.64 |
| 299 | $89,861.64 | $411.87 | $1,256.54 | $88,605.10 |
| 300 | $88,605.10 | $406.11 | $1,262.30 | $87,342.80 |
| پایان سال 25 | ||||
| 301 | $87,342.80 | $400.32 | $1,268.09 | $86,074.71 |
| 302 | $86,074.71 | $394.51 | $1,273.90 | $84,800.81 |
| 303 | $84,800.81 | $388.67 | $1,279.74 | $83,521.07 |
| 304 | $83,521.07 | $382.80 | $1,285.61 | $82,235.46 |
| 305 | $82,235.46 | $376.91 | $1,291.50 | $80,943.97 |
| 306 | $80,943.97 | $370.99 | $1,297.42 | $79,646.55 |
| 307 | $79,646.55 | $365.05 | $1,303.36 | $78,343.19 |
| 308 | $78,343.19 | $359.07 | $1,309.34 | $77,033.85 |
| 309 | $77,033.85 | $353.07 | $1,315.34 | $75,718.51 |
| 310 | $75,718.51 | $347.04 | $1,321.37 | $74,397.14 |
| 311 | $74,397.14 | $340.99 | $1,327.42 | $73,069.72 |
| 312 | $73,069.72 | $334.90 | $1,333.51 | $71,736.21 |
| پایان سال 26 | ||||
| 313 | $71,736.21 | $328.79 | $1,339.62 | $70,396.59 |
| 314 | $70,396.59 | $322.65 | $1,345.76 | $69,050.84 |
| 315 | $69,050.84 | $316.48 | $1,351.93 | $67,698.91 |
| 316 | $67,698.91 | $310.29 | $1,358.12 | $66,340.78 |
| 317 | $66,340.78 | $304.06 | $1,364.35 | $64,976.44 |
| 318 | $64,976.44 | $297.81 | $1,370.60 | $63,605.84 |
| 319 | $63,605.84 | $291.53 | $1,376.88 | $62,228.95 |
| 320 | $62,228.95 | $285.22 | $1,383.19 | $60,845.76 |
| 321 | $60,845.76 | $278.88 | $1,389.53 | $59,456.22 |
| 322 | $59,456.22 | $272.51 | $1,395.90 | $58,060.32 |
| 323 | $58,060.32 | $266.11 | $1,402.30 | $56,658.02 |
| 324 | $56,658.02 | $259.68 | $1,408.73 | $55,249.29 |
| پایان سال 27 | ||||
| 325 | $55,249.29 | $253.23 | $1,415.18 | $53,834.11 |
| 326 | $53,834.11 | $246.74 | $1,421.67 | $52,412.44 |
| 327 | $52,412.44 | $240.22 | $1,428.19 | $50,984.25 |
| 328 | $50,984.25 | $233.68 | $1,434.73 | $49,549.52 |
| 329 | $49,549.52 | $227.10 | $1,441.31 | $48,108.21 |
| 330 | $48,108.21 | $220.50 | $1,447.91 | $46,660.30 |
| 331 | $46,660.30 | $213.86 | $1,454.55 | $45,205.75 |
| 332 | $45,205.75 | $207.19 | $1,461.22 | $43,744.53 |
| 333 | $43,744.53 | $200.50 | $1,467.91 | $42,276.62 |
| 334 | $42,276.62 | $193.77 | $1,474.64 | $40,801.98 |
| 335 | $40,801.98 | $187.01 | $1,481.40 | $39,320.58 |
| 336 | $39,320.58 | $180.22 | $1,488.19 | $37,832.38 |
| پایان سال 28 | ||||
| 337 | $37,832.38 | $173.40 | $1,495.01 | $36,337.37 |
| 338 | $36,337.37 | $166.55 | $1,501.86 | $34,835.51 |
| 339 | $34,835.51 | $159.66 | $1,508.75 | $33,326.76 |
| 340 | $33,326.76 | $152.75 | $1,515.66 | $31,811.10 |
| 341 | $31,811.10 | $145.80 | $1,522.61 | $30,288.49 |
| 342 | $30,288.49 | $138.82 | $1,529.59 | $28,758.90 |
| 343 | $28,758.90 | $131.81 | $1,536.60 | $27,222.30 |
| 344 | $27,222.30 | $124.77 | $1,543.64 | $25,678.66 |
| 345 | $25,678.66 | $117.69 | $1,550.72 | $24,127.95 |
| 346 | $24,127.95 | $110.59 | $1,557.82 | $22,570.12 |
| 347 | $22,570.12 | $103.45 | $1,564.96 | $21,005.16 |
| 348 | $21,005.16 | $96.27 | $1,572.14 | $19,433.02 |
| پایان سال 29 | ||||
| 349 | $19,433.02 | $89.07 | $1,579.34 | $17,853.68 |
| 350 | $17,853.68 | $81.83 | $1,586.58 | $16,267.10 |
| 351 | $16,267.10 | $74.56 | $1,593.85 | $14,673.25 |
| 352 | $14,673.25 | $67.25 | $1,601.16 | $13,072.09 |
| 353 | $13,072.09 | $59.91 | $1,608.50 | $11,463.59 |
| 354 | $11,463.59 | $52.54 | $1,615.87 | $9,847.73 |
| 355 | $9,847.73 | $45.14 | $1,623.27 | $8,224.45 |
| 356 | $8,224.45 | $37.70 | $1,630.71 | $6,593.74 |
| 357 | $6,593.74 | $30.22 | $1,638.19 | $4,955.55 |
| 358 | $4,955.55 | $22.71 | $1,645.70 | $3,309.85 |
| 359 | $3,309.85 | $15.17 | $1,653.24 | $1,656.61 |
| 360 | $1,656.61 | $7.59 | $1,660.82 | $-4.21 |
| پایان سال 30 | ||||
در محاسبه شما خطایی رخ داد.
فهرست مطالب
- مزایای وام‌های FHA
- چه کسی باید یک وام FHA بگیرد
- مقتضیات وام مسکن FHA
- معایب رهن FHA
- سؤالاتی برای تعیین اینکه آیا یک وام FHA برای شما خوب است یا نه
اگر اولین‌بارتان است که یک خانه می‌خرید، شاید ندانید که صاحب‌خانه بودن چه هزینه‌های زیادی را در پی دارد. همان‌طور که پرداختی‌های اجاره‌ی ماهانه‌ی خود را انجام می‌دهید، این مقدار فقط شامل سود و اصل وامی که باید به وام‌دهنده بدهید، نمی‌شود. همچنین باید مالیات‌های خانه، بیمه خانه و دیگر هزینه‌های اضافی را پرداخت کنید.
اینجا همان جایی است که محاسبه‌گر وام FHA به کمکتان می‌آید. این محاسبه‌گر وام تعیین می‌کند که هنگام درنظرگرفتن تمام مخارج مربوطه، پرداختی ماهانه‌ی شما دقیقاً چقدر خواهد بود. این سریع‌ترین و دقیق‌ترین راه برای تعیین این است که با یک وام FHA خانه‌ای با چه قیمت می‌توانید خریداری کنید.
شاید بهترین بخش آن این باشد که کار با این محاسبه‌گر بسیار ساده است. می‌توانید اطلاعات مربوطه را وارد کنید و محاسبه‌گر پرداخت اجاره، باقی کارها را انجام می‌دهد. به خواندن این مطلب ادامه بدهید تا بیشتر درباره وام‌های FHA اطلاعات به دست آورید و ببینید که آیا به درد شما می‌خورند یا نه.
مزایای وام‌های FHA
قبل از اینکه به مزایای وام‌های FHA بپردازیم، ضروری است بدانیم آن‌ها چه هستند و چگونه کار می‌کنند. اداره مسکن فدرال وام‌های FHA را ارائه می‌کند، بنابراین دولت فدرال ایالات متحده پشت این وام‌ها است؛ اما وام‌دهندگانی این‌ها را ارائه می‌کنند که آژانس آن‌ها را تأیید کرده باشد.
این نوع وام رهن برای کمک به خانواده‌های قشر کم‌درآمد یا متوسط درآمد ابداع شد تا بتوانند به رؤیای خانه‌دار شدنشان برسند. درعین‌حال معمولاً این وام‌ها بین اولین خریدارهای خانه هم بسیار محبوب هستند. باتوجه‌به همه آن چیزهایی که گفتیم، بیایید نگاهی به مزایای یک وام FHA داشته باشیم.
پیش‌پرداخت کم‌تر
متداول‌ترین علت اینکه خریدار اولی‌ها وام‌های FHA را انتخاب می‌کنند، این است که نیازی نیست مثل دیگر وام‌های رهن پول زیادی بگذارند. پیداکردن پول زیاد برای پیش‌پرداخت 20 درصد طبق روال قدیم، مانع بزرگی برای برخی از افراد است. این امر می‌تواند سد راه بسیاری از کسانی شود که می‌خواهند یک خانه داشته باشند. از طرف دیگر، وام‌های FHA برای قرض‌گیرندگانی با امتیاز اعتباری 580 یا بیشتر فقط به پیش پول 3. درصد نیاز دارند.
انعطاف‌پذیری بیشتر با سوابق اعتباری
درست همان‌طوری که وام FHA انعطاف‌پذیری بیشتری برای پیش‌پرداخت دارد، همین انعطاف‌پذیری را درباره سابقه اعتباری شما هم دارد. مهم نیست اگر اولین‌بارتان است که می‌خواهید خانه بخرید و سابقه اعتباری کمی دارید یا به دلیل رکودهای مالی امتیاز پایینی دارید؛ امتیاز اعتباری شما احتمالاً برای اینکه واجد شرایط دریافت وام‌های متداول رهن باشید، بیش از حد کم است.
با اینکه بیشتر وام‌دهندگان یک امتیاز اعتباری حداقلی 620 را می‌خواهند؛ اما یک وام FHA برای هر کسی با امتیاز 580 یا بالاتر امکان‌پذیر است. علاوه‌برآن، اگر تا 10 درصد مبلغ پیش‌پرداخت را پس‌انداز کنید، بعضی از وام‌های FHA، قرض‌دهندگانی با امتیاز 500 را هم تأیید می‌کنند.
نرخ‌های بهره کم‌تر
نرخ‌های رهن اغلب تغییر می‌کنند و مستقیماً تحت‌تأثیر وضعیت اقتصادی کشور قرار می‌گیرند. بااین‌حال، این به آن معنا نیست که نمی‌توانید نرخ‌های پایینی پیدا کنید. همان‌طور که از نامش پیداست، وام FHA معمولاً نرخ‌های ثابت پایین‌تری را نسبت به دیگر وام‌های مسکن ارائه می‌دهد. در برخی موارد اما ممکن است وام‌های FHA با نرخ قابل‌تغییر نیز به شما داده شود.
برای این وام‌ها، نرخ بهره شما اساساً توسط نرخ‌های موجود در بازار هنگام ارائه درخواستتان تعیین می‌شود. بااین‌حال، همچنین تحت‌تأثیر عواملی مثل امتیاز اعتباری، درآمد، پیش‌پرداخت اولیه، شرایط، مقداری که می‌خواهید قرض بگیرید و غیره قرار می‌گیرد.
الزامات بدهی به درآمد کم‌تر
بدهی به درآمد شما یا نرخ بدهی به درآمد، درواقع درآمد شما را با بدهی ماهانه‌تان مقایسه می‌کند. برای تعیین بدهی به درآمد خود، بدهی که هر ماه پرداخت می‌کنید را محاسبه کنید، ازجمله وام‌های خودرو و دانشجویی و آن را به درآمد کل ماهانه خود یا مقداری که قبل از پرداخت مالیات‌ها دریافت می‌کنید، تقسیم نمایید.
معمولاً هر چه بدهی به درآمد یک فرد پایین‌تر باشد، از دید وام‌دهنده بهتر هستید. درباره وام‌های FHA، بدهی به درآمد شما می‌تواند تا 43 درصد باشد و حتی این را می‌توانید در برخی موارد با مذاکره بیشتر هم بکنید. همچنین می‌توانید درآمد یک ضامن را برای یک وام خانه FHA استفاده کنید، حتی اگر آن فرد نخواهد در این خانه زندگی کند. به‌حساب‌آوردن یک قرض‌گیرنده که در خانه زندگی نمی‌کند، مثلاً همسر یا اعضای خانواده، انعطاف‌پذیری بیشتری به شما می‌دهد و ممکن است همان چیزی باشد که برای اینکه واجد شرایط وام FHA باشید، نیاز دارید.
چه کسی باید یک وام FHA بگیرد
در فکر این هستید که آیا وام FHA به دردتان می‌خورد یا نه؟ مهم‌ترین تفاوت هنگام تصمیم‌گیری بین یک وام FHA و یک وام رهن متداول، این است که دولت وام‌های متداول را تضمین نمی‌کند. شرکت‌هایی مثل Freddie Mac و Fannie Mae که دولت فدرال پشتیبان آن‌ها است، بودجه‌هایی را برای وام‌دهنده‌ها به‌صورت وام‌های متداول ارائه می‌کنند.
وام‌های متداول الزامات بیشتری برای واجد شرایط بودن دارند، مثلاً امتیاز اعتباری بالاتر، بدهی به درآمد پایین‌تر و پیش‌پرداخت بیشتر. از طرف دیگر وام‌های مسکن FHA این‌طور نیستند و یعنی آن‌ها نیازی به مقتضیات خرید Freddie Mac یا Fannie Mae ندارند.
معمولاً وام‌های FHA برای افرادی با درآمد کم تا متوسط ایدئال هستند، چون آن‌ها الزامات کمتری نسبت به وام‌های مسکن متداول دارند. پس هر کسی با امتیاز اعتباری کم‌تر، پس‌اندازهای پیش‌پرداخت پایین و بدهی به درآمد بیشتر ممکن است باز هم شرایط کافی برای گرفتن یک وام FHA داشته باشد که احتمالاً واجد شرایط دریافت یک وام رهن متداول نیست.
بااین‌حال جدا از اینکه چه نوع وام مسکنی را انتخاب کنید، باید از هزینه‌های اضافی آن هم آگاه باشید. مثلاً هزینه‌های انجام معامله به تمام هزینه‌های مرتبط با ضمانت و پردازش وام شما اشاره دارند. این هزینه‌ها بسته به نوع خانه‌ای که می‌خواهید بخرید و قیمت خرید، متغیر هستند؛ اما معمولاً رنج آن‌ها بین سه تا شش درصد ارزش ملک است.
مسئله نگهداری که یک تا سه درصد کل هزینه خرید را شامل می‌شود نیز اغلب چیزی است که افرادی که برای اولین‌بار می‌خواهند خانه بخرند، آن را در نظر نمی‌گیرند. مقدار دقیق هزینه نگهداری که لازم خواهید داشت، بسته به اینکه خانه چقدر قدیمی باشد و چیزهای دیگر، متغیر است، مثلاً اینکه آیا محله‌ای که خانه در آن واقع شده است یک محله مخصوص انجمن مالکان خانه (HOA) باشد یا نه. در این حالت، باید سالانه یا ماهانه مبالغی را به خود مالکان اصلی خانه بپردازید.
بعد از درنظرگرفتن تمام این هزینه‌ها، ممکن است به این نتیجه برسید که هنوز پس‌انداز کافی را برای استفاده از یک وام FHA ندارید.
درنهایت باید بدانید که وام‌های FHA مسکن برای افرادی با پیش‌زمینه اعتباری کم‌تر نجومی، افرادی که می‌خواهند برای اولین‌بار خانه بخرند و هر کسی که نمی‌تواند پیش‌پرداخت یک وام رهن متداول را کامل بپردازد، گزینه فوق‌العاده‌ای هستند.
مقتضیات وام مسکن FHA
درست مثل هر وام دیگری، باید شرایط لازم را برای دریافت یک وام FHA داشته باشید. در اینجا نگاهی به دستورالعمل‌های وام‌گرفتن خواهیم داشت:
- اگر امتیاز FICO شما بین 500 و 579 باشد، باید 10 درصد پیش‌پرداخت بدهید، اما اگر امتیاز FICO بالای 580 دارید فقط کافی است 3.5 درصد پیش‌پرداخت بدهید.
- باید ثابت کنید که حداقل از دو سال قبل به طور رسمی استخدام شده‌اید.
- درآمد شما باید توسط بازپرداخت‌های مالیاتی دولتی و برگه حقوقی یا صورت‌حساب‌های بانکی تأیید شود.
- این وام باید صرف خرید مسکن اصلی شما شود.
- این ملک باید با دستورالعمل‌های HUD (اداره مسکن و توسعه شهری ایالات متحده) مطابقت داشته و یکی از برآوردکنندگان تأیید شده FHA آن را قیمت‌سنجی کنند.
- نرخ بدهی پایان دوره شما که هم رهن و هم تمام بدهی‌های ماهانه‌تان را شامل می‌شود، باید کم‌تر از 43 درصد درآمد کل ماهانه شما باشد. (برخی از وام‌دهنده‌ها این عدد را تا 50 درصد به‌صورت افزایشی گرد می‌کنند)
- نرخ بدهی ابتدای دوره شما که فقط بازپرداخت‌های وام رهن را شامل می‌شود، نباید بیشتر از 31 درصد درآمد کل ماهانه‌تان باشد.
- اگر ورشکست شده‌اید، باید یک تا سه سال صبر کنید تا بتوانید درخواست یک وام FHA بدهید و سه سال هم بعد از سلب حق فک رهن از خود باید منتظر بمانید. مطمئن شوید که از وام‌دهنده این مورد را بپرسید؛ چون اگر شرایط شما قابل‌چشم‌پوشی باشد، برخی ممکن است استثناهایی برای مدت‌زمان انتظار قائل شوند.
معایب رهن FHA
جدا از هزینه‌های ماهانه و اولیه بیشتر، چند دلیل دیگر هم وجود دارد که شاید نخواهید وام‌های FHA را بگیرید. در اینجا چند نکته آورده‌ایم که می‌توانید در نظر داشته باشید:
ممکن است آماده یک رهن نباشید
پیش‌پرداخت‌های کوچک مثلاً 3.5 درصد می‌توانند نشان دهند که کاملاً آماده‌ی گرفتن یک وام رهن نیستید. اگر احساس می‌کنید که هنوز از نظر مالی ثبات چندانی ندارید، بهتر است دنبال خانه‌های ارزان‌تر بگردید یا صبر کنید تا وقتی که بتوانید پیش‌پرداخت بیشتری بدهید. به‌خاطر داشته باشید که هرچه خانه گران‌تر باشد، سود بیشتری نیز خواهید پرداخت که یعنی خانه شما هزینه‌اش بیشتر است.
ضمانت رهن اولیه
اگر کم‌تر از نرخ متداول 20 درصد پیش‌پرداخت بدهید، باید ضمانت رهن را خریداری کنید. دو نوع ضمانت برای وام‌های دولتی وجود دارند. هزینه اولیه معادل 1. 5 درصد است که بعضی از قرض‌گیرندگان آن را روی موجودی وام خود می‌دهند.
همان‌طور که گفتیم، هرچه مقدار وام بیشتر باشد، سود بیشتری هم باید بدهید و در این حالت، باید بیشتر از 1.75 درصد سود بدهید، مگر اینکه در تمام هزینه‌های انجام معامله را پرداخت کنید. پس یادتان باشد وام‌های بزرگ‌تر، بازپرداخت‌های ماهانه بیشتری هم دارند.
تکرار ضمانت
جدا از 1.75 درصدی که از وام پرداخت می‌شود، همچنین باید ماهانه ضمانت رهن را پرداخت کنید که از 0.80 درصد تا 1.05 درصد از مقدار وام را شامل می‌شود. خبر خوب اینکه اگر یک وام FHA با شرایط 15ساله یا کم‌تر بگیرید، می‌توانید این نرخ‌های ضمانت را تا 0. 5 درصد هم کاهش دهید.
بعد از اینکه به بالای 20 درصد مالکیت خانه خود رسیدید، می‌توانید این ضمانت شخصی را لغو کنید. بااین‌حال برای یک وام FHA باید این ضمانت دائمی را برای 11 سال اول با 10 درصد پیش‌پرداخت و تا 30 سال با پیش‌پرداخت کم‌تر از 10 درصد بپردازید. اگر می‌خواهید این هزینه را زودتر حذف کنید، بهترین گزینه سرمایه‌گذاری مجدد وام است.
گزینه‌های اندک وام
وام‌های دولتی فقط گزینه‌های اصلی دارند. برای بیشتر قرض‌گیرندگان، بهترین گزینه‌ها وام‌هایی با نرخ ثابت 30ساله یا 15ساله هستند. درعین‌حال در بسیاری از موارد، گزینه‌های اندک وام یک مشکل نیست. هرچند که یک نرخ قابل‌تغییر یا رهن فقط با سود، ممکن است بسته به وضعیت مالی شما نتیجه‌بخش‌تر باشد.
محدودیت‌های اسکان
یکی دیگر از معایب وام‌های FHA این است که گزینه‌های ملکی شما ممکن است محدود باشند. برای اینکه ملکی جهت دریافت وام FHA تأیید شود، باید شرایط خاصی را داشته باشد. پس اگر به دنبال یک خانه نیازمند تعمیر یا تخفیف‌دار هستید، احتمالاً وام‌های FHA به کارتان نمی‌آیند.
از طرفی اگر به دنبال خانه‌ای آماده نقل‌مکان هستید، یک وام FHA کاملاً به دردتان می‌خورد. همچنین لازم به ذکر است که خریدن یک آپارتمان با این نوع وام ممکن است چالش‌برانگیز باشد. برای مثال اگر مالکان، واحدهای کافی در ساختمان آپارتمان را اسکان ندهند، ممکن است این وام‌ها گزینه‌ی در دسترس شما محسوب نشوند.
شک و تردیدهای فروشنده
در شرایط خاص وام‌های FHA می‌توانند معایب قابل‌توجهی داشته باشند. حقیقت این است که بسیاری از فروشندگان می‌خواهند همه چیز را درباره یک خریدار احتمالی بدانند و معمولاً املاکی‌ها هم باکمال‌میل این اطلاعات را در اختیارشان قرار می‌دهند. وقتی فروشنده متوجه می‌شود که می‌خواهید از یک وام FHA استفاده کنید، ممکن است بترسد که مقتضیات اضافی این فرایند را کند بکنند یا حتی باعث فسخ معامله شوند. این مسئله به‌ویژه زمانی حقیقت دارد که بازار خریدوفروش داغ باشد، چون ممکن است بهتر باشد که به دنبال نوع دیگری از تأمین مالی در این مورد بگردند.
سؤالاتی برای تعیین اینکه آیا یک وام FHA برای شما خوب است یا نه
گرفتن یک وام رهن در واقع مسئولیت قابل‌توجهی است که نباید آن را دست‌کم بگیرید. جدا از اینکه یک وام مسکن FHA را انتخاب کنید یا یک رهن متداول، باید کاملاً مطمئن باشید که آماده‌ی تعهد برای بازپرداخت ماهانه رهن هستید.
و حتی وقتی می‌دانید که می‌توانید بازپرداخت‌های ماهانه را انجام بدهید، باید زمان بگذارید تا وام رهن مناسب برای نیازهایتان را انتخاب کنید. باتوجه‌به آنچه گفتیم، بیایید به سؤالاتی نگاه کنیم که باید از خودتان بپرسید، تا تعیین کنید که آیا یک وام مسکن FHA برای شما گزینه درستی است یا نه.
- امتیاز اعتباری FICO شما چقدر است؟ باید حداقل 500 با پیش‌پرداخت 10 درصد یا حداقل 580 با پیش‌پرداخت 3.5 درصد باشد.
- آیا درآمد معتبری دارید که حداقل در طی دو سال گذشته وجود داشته است؟
- آیا صورت‌حساب‌های بانکی، پیش‌پرداخت‌های مالیات‌های دولتی و برگه‌های حقوقی را برای تأیید درآمدتان آماده کرده‌اید؟
- آیا اولین‌بار است که خانه می‌خرید؟
- آیا یک مأمور برآوردکردن FHA، ملک شما را قیمت‌گذاری می‌کند؟
- آیا این ملک آماده نقل‌مکان است؟ وام‌های FHA خانه‌های نیازمند تعمیر یا دیگر خانه‌های تخفیفی که نیاز به تعمیرات زیادی دارند را پوشش نمی‌دهند.
- نرخ‌های بدهی پایان دوره و ابتدای دوره شما چقدر هستند؟ دانستن نرخ بدهی به درآمد شما خیلی مهم است، چون برای تضمین یک وام FHA باید بین 30 در صد و 43 درصد بسته به نوع وام FHA باشد.
- آیا تقاضای ورشکستگی کرده‌اید؟ اگر این‌طور است باید یک تا دو سال صبر کنید تا بتوانید درخواست یک وام مسکن FHA بدهید.
- آیا سلب حق فک رهن از خود دارید؟ مطمئن شوید که حداقل سه سال صبر کنید و بعد درخواست یک وام FHA بدهید.
در نهایت دانستن جواب‌های این سؤالات به شما می‌گوید که آیا یک وام مسکن FHA گزینه درستی برای شما است یا نه. اگر به تمام این سؤالات پاسخ «بله» دادید، شاید بتوانید واجد شرایط یک وام متداول باشید.
حالا که وام‌های FHA را شناختید، وقت آن است که از محاسبه‌گر بازپرداخت استفاده کنید تا ببینید که آماده صاحب‌خانه شدن هستید یا نه.