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पूर्वावलोकन बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर विजेट
बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर
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बंधक
मासिक भुगतान: $1,816.92
संपत्ति कर: $132,000.00
घर का बीमा: $39,000.00
HOA शुल्क: $36,000.00
अन्य लागतें: $150,000.00
कुल जेब खर्च: $1,011,091.20
मकान की कीमत: $400,000.00
ब्याज
मूलधन
कर
0 वर्ष
5 वर्ष
10 वर्ष
15 वर्ष
20 वर्ष
25 वर्ष
30 वर्ष
| # | तारीख | ब्याज | मूलधन | अंतिम शेष |
|---|---|---|---|---|
| 1 | दिस 21, 2023 | $17,492.41 | $4,310.63 | $315,689.37 |
| 2 | दिस 21, 2024 | $17,249.26 | $4,553.78 | $311,135.59 |
| 3 | दिस 21, 2025 | $16,992.39 | $4,810.65 | $306,324.94 |
| 4 | दिस 21, 2026 | $16,721.03 | $5,082.01 | $301,242.94 |
| 5 | दिस 21, 2027 | $16,434.37 | $5,368.67 | $295,874.26 |
| 6 | दिस 21, 2028 | $16,131.53 | $5,671.51 | $290,202.75 |
| 7 | दिस 21, 2029 | $15,811.61 | $5,991.43 | $284,211.33 |
| 8 | दिस 21, 2030 | $15,473.65 | $6,329.39 | $277,881.94 |
| 9 | दिस 21, 2031 | $15,116.62 | $6,686.42 | $271,195.52 |
| 10 | दिस 21, 2032 | $14,739.46 | $7,063.58 | $264,131.94 |
| 11 | दिस 21, 2033 | $14,341.01 | $7,462.03 | $256,669.91 |
| 12 | दिस 21, 2034 | $13,920.10 | $7,882.94 | $248,786.97 |
| 13 | दिस 21, 2035 | $13,475.44 | $8,327.60 | $240,459.37 |
| 14 | दिस 21, 2036 | $13,005.70 | $8,797.34 | $231,662.03 |
| 15 | दिस 21, 2037 | $12,509.46 | $9,293.58 | $222,368.44 |
| 16 | दिस 21, 2038 | $11,985.23 | $9,817.81 | $212,550.63 |
| 17 | दिस 21, 2039 | $11,431.42 | $10,371.62 | $202,179.01 |
| 18 | दिस 21, 2040 | $10,846.38 | $10,956.66 | $191,222.35 |
| 19 | दिस 21, 2041 | $10,228.34 | $11,574.70 | $179,647.66 |
| 20 | दिस 21, 2042 | $9,575.44 | $12,227.60 | $167,420.05 |
| 21 | दिस 21, 2043 | $8,885.70 | $12,917.34 | $154,502.72 |
| 22 | दिस 21, 2044 | $8,157.07 | $13,645.97 | $140,856.74 |
| 23 | दिस 21, 2045 | $7,387.32 | $14,415.72 | $126,441.03 |
| 24 | दिस 21, 2046 | $6,574.17 | $15,228.87 | $111,212.15 |
| 25 | दिस 21, 2047 | $5,715.14 | $16,087.90 | $95,124.25 |
| 26 | दिस 21, 2048 | $4,807.65 | $16,995.39 | $78,128.86 |
| 27 | दिस 21, 2049 | $3,848.98 | $17,954.06 | $60,174.80 |
| 28 | दिस 21, 2050 | $2,836.23 | $18,966.81 | $41,207.99 |
| 29 | दिस 21, 2051 | $1,766.35 | $20,036.69 | $21,171.30 |
| 30 | दिस 21, 2052 | $636.13 | $21,166.91 | $4.39 |
| # | तारीख | ब्याज | मूलधन | अंतिम शेष |
|---|---|---|---|---|
| 1 | जन 21, 2023 | $1,466.67 | $350.25 | $319,649.75 |
| 2 | फ़र 21, 2023 | $1,465.06 | $351.86 | $319,297.89 |
| 3 | मार्च 21, 2023 | $1,463.45 | $353.47 | $318,944.42 |
| 4 | Aprarc 21, 2023 | $1,461.83 | $355.09 | $318,589.33 |
| 5 | मई 21, 2023 | $1,460.20 | $356.72 | $318,232.61 |
| 6 | जून 21, 2023 | $1,458.57 | $358.35 | $317,874.25 |
| 7 | जुल 21, 2023 | $1,456.92 | $360.00 | $317,514.26 |
| 8 | अग 21, 2023 | $1,455.27 | $361.65 | $317,152.61 |
| 9 | सित 21, 2023 | $1,453.62 | $363.30 | $316,789.31 |
| 10 | अक्ट 21, 2023 | $1,451.95 | $364.97 | $316,424.34 |
| 11 | नव 21, 2023 | $1,450.28 | $366.64 | $316,057.70 |
| 12 | दिस 21, 2023 | $1,448.60 | $368.32 | $315,689.37 |
| वर्ष 1 का अंत | ||||
| 13 | जन 21, 2024 | $1,446.91 | $370.01 | $315,319.36 |
| 14 | फ़र 21, 2024 | $1,445.21 | $371.71 | $314,947.66 |
| 15 | मार्च 21, 2024 | $1,443.51 | $373.41 | $314,574.25 |
| 16 | Aprarc 21, 2024 | $1,441.80 | $375.12 | $314,199.12 |
| 17 | मई 21, 2024 | $1,440.08 | $376.84 | $313,822.28 |
| 18 | जून 21, 2024 | $1,438.35 | $378.57 | $313,443.72 |
| 19 | जुल 21, 2024 | $1,436.62 | $380.30 | $313,063.41 |
| 20 | अग 21, 2024 | $1,434.87 | $382.05 | $312,681.37 |
| 21 | सित 21, 2024 | $1,433.12 | $383.80 | $312,297.57 |
| 22 | अक्ट 21, 2024 | $1,431.36 | $385.56 | $311,912.01 |
| 23 | नव 21, 2024 | $1,429.60 | $387.32 | $311,524.69 |
| 24 | दिस 21, 2024 | $1,427.82 | $389.10 | $311,135.59 |
| वर्ष 2 का अंत | ||||
| 25 | जन 21, 2025 | $1,426.04 | $390.88 | $310,744.71 |
| 26 | फ़र 21, 2025 | $1,424.25 | $392.67 | $310,352.04 |
| 27 | मार्च 21, 2025 | $1,422.45 | $394.47 | $309,957.56 |
| 28 | Aprarc 21, 2025 | $1,420.64 | $396.28 | $309,561.28 |
| 29 | मई 21, 2025 | $1,418.82 | $398.10 | $309,163.19 |
| 30 | जून 21, 2025 | $1,417.00 | $399.92 | $308,763.26 |
| 31 | जुल 21, 2025 | $1,415.16 | $401.76 | $308,361.51 |
| 32 | अग 21, 2025 | $1,413.32 | $403.60 | $307,957.91 |
| 33 | सित 21, 2025 | $1,411.47 | $405.45 | $307,552.47 |
| 34 | अक्ट 21, 2025 | $1,409.62 | $407.30 | $307,145.16 |
| 35 | नव 21, 2025 | $1,407.75 | $409.17 | $306,735.99 |
| 36 | दिस 21, 2025 | $1,405.87 | $411.05 | $306,324.94 |
| वर्ष 3 का अंत | ||||
| 37 | जन 21, 2026 | $1,403.99 | $412.93 | $305,912.01 |
| 38 | फ़र 21, 2026 | $1,402.10 | $414.82 | $305,497.19 |
| 39 | मार्च 21, 2026 | $1,400.20 | $416.72 | $305,080.46 |
| 40 | Aprarc 21, 2026 | $1,398.29 | $418.63 | $304,661.83 |
| 41 | मई 21, 2026 | $1,396.37 | $420.55 | $304,241.28 |
| 42 | जून 21, 2026 | $1,394.44 | $422.48 | $303,818.80 |
| 43 | जुल 21, 2026 | $1,392.50 | $424.42 | $303,394.38 |
| 44 | अग 21, 2026 | $1,390.56 | $426.36 | $302,968.02 |
| 45 | सित 21, 2026 | $1,388.60 | $428.32 | $302,539.70 |
| 46 | अक्ट 21, 2026 | $1,386.64 | $430.28 | $302,109.42 |
| 47 | नव 21, 2026 | $1,384.67 | $432.25 | $301,677.17 |
| 48 | दिस 21, 2026 | $1,382.69 | $434.23 | $301,242.94 |
| वर्ष 4 का अंत | ||||
| 49 | जन 21, 2027 | $1,380.70 | $436.22 | $300,806.71 |
| 50 | फ़र 21, 2027 | $1,378.70 | $438.22 | $300,368.49 |
| 51 | मार्च 21, 2027 | $1,376.69 | $440.23 | $299,928.26 |
| 52 | Aprarc 21, 2027 | $1,374.67 | $442.25 | $299,486.01 |
| 53 | मई 21, 2027 | $1,372.64 | $444.28 | $299,041.73 |
| 54 | जून 21, 2027 | $1,370.61 | $446.31 | $298,595.42 |
| 55 | जुल 21, 2027 | $1,368.56 | $448.36 | $298,147.06 |
| 56 | अग 21, 2027 | $1,366.51 | $450.41 | $297,696.65 |
| 57 | सित 21, 2027 | $1,364.44 | $452.48 | $297,244.17 |
| 58 | अक्ट 21, 2027 | $1,362.37 | $454.55 | $296,789.62 |
| 59 | नव 21, 2027 | $1,360.29 | $456.63 | $296,332.99 |
| 60 | दिस 21, 2027 | $1,358.19 | $458.73 | $295,874.26 |
| वर्ष 5 का अंत | ||||
| 61 | जन 21, 2028 | $1,356.09 | $460.83 | $295,413.43 |
| 62 | फ़र 21, 2028 | $1,353.98 | $462.94 | $294,950.49 |
| 63 | मार्च 21, 2028 | $1,351.86 | $465.06 | $294,485.43 |
| 64 | Aprarc 21, 2028 | $1,349.72 | $467.20 | $294,018.23 |
| 65 | मई 21, 2028 | $1,347.58 | $469.34 | $293,548.90 |
| 66 | जून 21, 2028 | $1,345.43 | $471.49 | $293,077.41 |
| 67 | जुल 21, 2028 | $1,343.27 | $473.65 | $292,603.76 |
| 68 | अग 21, 2028 | $1,341.10 | $475.82 | $292,127.94 |
| 69 | सित 21, 2028 | $1,338.92 | $478.00 | $291,649.94 |
| 70 | अक्ट 21, 2028 | $1,336.73 | $480.19 | $291,169.75 |
| 71 | नव 21, 2028 | $1,334.53 | $482.39 | $290,687.36 |
| 72 | दिस 21, 2028 | $1,332.32 | $484.60 | $290,202.75 |
| वर्ष 6 का अंत | ||||
| 73 | जन 21, 2029 | $1,330.10 | $486.82 | $289,715.93 |
| 74 | फ़र 21, 2029 | $1,327.86 | $489.06 | $289,226.87 |
| 75 | मार्च 21, 2029 | $1,325.62 | $491.30 | $288,735.58 |
| 76 | Aprarc 21, 2029 | $1,323.37 | $493.55 | $288,242.03 |
| 77 | मई 21, 2029 | $1,321.11 | $495.81 | $287,746.22 |
| 78 | जून 21, 2029 | $1,318.84 | $498.08 | $287,248.14 |
| 79 | जुल 21, 2029 | $1,316.55 | $500.37 | $286,747.77 |
| 80 | अग 21, 2029 | $1,314.26 | $502.66 | $286,245.11 |
| 81 | सित 21, 2029 | $1,311.96 | $504.96 | $285,740.15 |
| 82 | अक्ट 21, 2029 | $1,309.64 | $507.28 | $285,232.87 |
| 83 | नव 21, 2029 | $1,307.32 | $509.60 | $284,723.27 |
| 84 | दिस 21, 2029 | $1,304.98 | $511.94 | $284,211.33 |
| वर्ष 7 का अंत | ||||
| 85 | जन 21, 2030 | $1,302.64 | $514.28 | $283,697.04 |
| 86 | फ़र 21, 2030 | $1,300.28 | $516.64 | $283,180.40 |
| 87 | मार्च 21, 2030 | $1,297.91 | $519.01 | $282,661.39 |
| 88 | Aprarc 21, 2030 | $1,295.53 | $521.39 | $282,140.00 |
| 89 | मई 21, 2030 | $1,293.14 | $523.78 | $281,616.22 |
| 90 | जून 21, 2030 | $1,290.74 | $526.18 | $281,090.05 |
| 91 | जुल 21, 2030 | $1,288.33 | $528.59 | $280,561.45 |
| 92 | अग 21, 2030 | $1,285.91 | $531.01 | $280,030.44 |
| 93 | सित 21, 2030 | $1,283.47 | $533.45 | $279,496.99 |
| 94 | अक्ट 21, 2030 | $1,281.03 | $535.89 | $278,961.10 |
| 95 | नव 21, 2030 | $1,278.57 | $538.35 | $278,422.75 |
| 96 | दिस 21, 2030 | $1,276.10 | $540.82 | $277,881.94 |
| वर्ष 8 का अंत | ||||
| 97 | जन 21, 2031 | $1,273.63 | $543.29 | $277,338.64 |
| 98 | फ़र 21, 2031 | $1,271.14 | $545.78 | $276,792.86 |
| 99 | मार्च 21, 2031 | $1,268.63 | $548.29 | $276,244.57 |
| 100 | Aprarc 21, 2031 | $1,266.12 | $550.80 | $275,693.77 |
| 101 | मई 21, 2031 | $1,263.60 | $553.32 | $275,140.45 |
| 102 | जून 21, 2031 | $1,261.06 | $555.86 | $274,584.59 |
| 103 | जुल 21, 2031 | $1,258.51 | $558.41 | $274,026.18 |
| 104 | अग 21, 2031 | $1,255.95 | $560.97 | $273,465.22 |
| 105 | सित 21, 2031 | $1,253.38 | $563.54 | $272,901.68 |
| 106 | अक्ट 21, 2031 | $1,250.80 | $566.12 | $272,335.56 |
| 107 | नव 21, 2031 | $1,248.20 | $568.72 | $271,766.84 |
| 108 | दिस 21, 2031 | $1,245.60 | $571.32 | $271,195.52 |
| वर्ष 9 का अंत | ||||
| 109 | जन 21, 2032 | $1,242.98 | $573.94 | $270,621.58 |
| 110 | फ़र 21, 2032 | $1,240.35 | $576.57 | $270,045.01 |
| 111 | मार्च 21, 2032 | $1,237.71 | $579.21 | $269,465.80 |
| 112 | Aprarc 21, 2032 | $1,235.05 | $581.87 | $268,883.93 |
| 113 | मई 21, 2032 | $1,232.38 | $584.54 | $268,299.39 |
| 114 | जून 21, 2032 | $1,229.71 | $587.21 | $267,712.18 |
| 115 | जुल 21, 2032 | $1,227.01 | $589.91 | $267,122.27 |
| 116 | अग 21, 2032 | $1,224.31 | $592.61 | $266,529.66 |
| 117 | सित 21, 2032 | $1,221.59 | $595.33 | $265,934.34 |
| 118 | अक्ट 21, 2032 | $1,218.87 | $598.05 | $265,336.28 |
| 119 | नव 21, 2032 | $1,216.12 | $600.80 | $264,735.49 |
| 120 | दिस 21, 2032 | $1,213.37 | $603.55 | $264,131.94 |
| वर्ष 10 का अंत | ||||
| 121 | जन 21, 2033 | $1,210.60 | $606.32 | $263,525.62 |
| 122 | फ़र 21, 2033 | $1,207.83 | $609.09 | $262,916.53 |
| 123 | मार्च 21, 2033 | $1,205.03 | $611.89 | $262,304.64 |
| 124 | Aprarc 21, 2033 | $1,202.23 | $614.69 | $261,689.95 |
| 125 | मई 21, 2033 | $1,199.41 | $617.51 | $261,072.44 |
| 126 | जून 21, 2033 | $1,196.58 | $620.34 | $260,452.11 |
| 127 | जुल 21, 2033 | $1,193.74 | $623.18 | $259,828.93 |
| 128 | अग 21, 2033 | $1,190.88 | $626.04 | $259,202.89 |
| 129 | सित 21, 2033 | $1,188.01 | $628.91 | $258,573.98 |
| 130 | अक्ट 21, 2033 | $1,185.13 | $631.79 | $257,942.19 |
| 131 | नव 21, 2033 | $1,182.24 | $634.68 | $257,307.51 |
| 132 | दिस 21, 2033 | $1,179.33 | $637.59 | $256,669.91 |
| वर्ष 11 का अंत | ||||
| 133 | जन 21, 2034 | $1,176.40 | $640.52 | $256,029.40 |
| 134 | फ़र 21, 2034 | $1,173.47 | $643.45 | $255,385.94 |
| 135 | मार्च 21, 2034 | $1,170.52 | $646.40 | $254,739.54 |
| 136 | Aprarc 21, 2034 | $1,167.56 | $649.36 | $254,090.18 |
| 137 | मई 21, 2034 | $1,164.58 | $652.34 | $253,437.84 |
| 138 | जून 21, 2034 | $1,161.59 | $655.33 | $252,782.51 |
| 139 | जुल 21, 2034 | $1,158.59 | $658.33 | $252,124.18 |
| 140 | अग 21, 2034 | $1,155.57 | $661.35 | $251,462.83 |
| 141 | सित 21, 2034 | $1,152.54 | $664.38 | $250,798.44 |
| 142 | अक्ट 21, 2034 | $1,149.49 | $667.43 | $250,131.02 |
| 143 | नव 21, 2034 | $1,146.43 | $670.49 | $249,460.53 |
| 144 | दिस 21, 2034 | $1,143.36 | $673.56 | $248,786.97 |
| वर्ष 12 का अंत | ||||
| 145 | जन 21, 2035 | $1,140.27 | $676.65 | $248,110.32 |
| 146 | फ़र 21, 2035 | $1,137.17 | $679.75 | $247,430.58 |
| 147 | मार्च 21, 2035 | $1,134.06 | $682.86 | $246,747.71 |
| 148 | Aprarc 21, 2035 | $1,130.93 | $685.99 | $246,061.72 |
| 149 | मई 21, 2035 | $1,127.78 | $689.14 | $245,372.58 |
| 150 | जून 21, 2035 | $1,124.62 | $692.30 | $244,680.29 |
| 151 | जुल 21, 2035 | $1,121.45 | $695.47 | $243,984.82 |
| 152 | अग 21, 2035 | $1,118.26 | $698.66 | $243,286.16 |
| 153 | सित 21, 2035 | $1,115.06 | $701.86 | $242,584.30 |
| 154 | अक्ट 21, 2035 | $1,111.84 | $705.08 | $241,879.23 |
| 155 | नव 21, 2035 | $1,108.61 | $708.31 | $241,170.92 |
| 156 | दिस 21, 2035 | $1,105.37 | $711.55 | $240,459.37 |
| वर्ष 13 का अंत | ||||
| 157 | जन 21, 2036 | $1,102.11 | $714.81 | $239,744.55 |
| 158 | फ़र 21, 2036 | $1,098.83 | $718.09 | $239,026.46 |
| 159 | मार्च 21, 2036 | $1,095.54 | $721.38 | $238,305.08 |
| 160 | Aprarc 21, 2036 | $1,092.23 | $724.69 | $237,580.39 |
| 161 | मई 21, 2036 | $1,088.91 | $728.01 | $236,852.38 |
| 162 | जून 21, 2036 | $1,085.57 | $731.35 | $236,121.04 |
| 163 | जुल 21, 2036 | $1,082.22 | $734.70 | $235,386.34 |
| 164 | अग 21, 2036 | $1,078.85 | $738.07 | $234,648.27 |
| 165 | सित 21, 2036 | $1,075.47 | $741.45 | $233,906.82 |
| 166 | अक्ट 21, 2036 | $1,072.07 | $744.85 | $233,161.98 |
| 167 | नव 21, 2036 | $1,068.66 | $748.26 | $232,413.72 |
| 168 | दिस 21, 2036 | $1,065.23 | $751.69 | $231,662.03 |
| वर्ष 14 का अंत | ||||
| 169 | जन 21, 2037 | $1,061.78 | $755.14 | $230,906.89 |
| 170 | फ़र 21, 2037 | $1,058.32 | $758.60 | $230,148.29 |
| 171 | मार्च 21, 2037 | $1,054.85 | $762.07 | $229,386.22 |
| 172 | Aprarc 21, 2037 | $1,051.35 | $765.57 | $228,620.65 |
| 173 | मई 21, 2037 | $1,047.84 | $769.08 | $227,851.58 |
| 174 | जून 21, 2037 | $1,044.32 | $772.60 | $227,078.98 |
| 175 | जुल 21, 2037 | $1,040.78 | $776.14 | $226,302.84 |
| 176 | अग 21, 2037 | $1,037.22 | $779.70 | $225,523.14 |
| 177 | सित 21, 2037 | $1,033.65 | $783.27 | $224,739.86 |
| 178 | अक्ट 21, 2037 | $1,030.06 | $786.86 | $223,953.00 |
| 179 | नव 21, 2037 | $1,026.45 | $790.47 | $223,162.53 |
| 180 | दिस 21, 2037 | $1,022.83 | $794.09 | $222,368.44 |
| वर्ष 15 का अंत | ||||
| 181 | जन 21, 2038 | $1,019.19 | $797.73 | $221,570.71 |
| 182 | फ़र 21, 2038 | $1,015.53 | $801.39 | $220,769.32 |
| 183 | मार्च 21, 2038 | $1,011.86 | $805.06 | $219,964.26 |
| 184 | Aprarc 21, 2038 | $1,008.17 | $808.75 | $219,155.51 |
| 185 | मई 21, 2038 | $1,004.46 | $812.46 | $218,343.05 |
| 186 | जून 21, 2038 | $1,000.74 | $816.18 | $217,526.87 |
| 187 | जुल 21, 2038 | $997.00 | $819.92 | $216,706.95 |
| 188 | अग 21, 2038 | $993.24 | $823.68 | $215,883.27 |
| 189 | सित 21, 2038 | $989.46 | $827.46 | $215,055.82 |
| 190 | अक्ट 21, 2038 | $985.67 | $831.25 | $214,224.57 |
| 191 | नव 21, 2038 | $981.86 | $835.06 | $213,389.51 |
| 192 | दिस 21, 2038 | $978.04 | $838.88 | $212,550.63 |
| वर्ष 16 का अंत | ||||
| 193 | जन 21, 2039 | $974.19 | $842.73 | $211,707.90 |
| 194 | फ़र 21, 2039 | $970.33 | $846.59 | $210,861.31 |
| 195 | मार्च 21, 2039 | $966.45 | $850.47 | $210,010.83 |
| 196 | Aprarc 21, 2039 | $962.55 | $854.37 | $209,156.46 |
| 197 | मई 21, 2039 | $958.63 | $858.29 | $208,298.18 |
| 198 | जून 21, 2039 | $954.70 | $862.22 | $207,435.96 |
| 199 | जुल 21, 2039 | $950.75 | $866.17 | $206,569.78 |
| 200 | अग 21, 2039 | $946.78 | $870.14 | $205,699.64 |
| 201 | सित 21, 2039 | $942.79 | $874.13 | $204,825.51 |
| 202 | अक्ट 21, 2039 | $938.78 | $878.14 | $203,947.38 |
| 203 | नव 21, 2039 | $934.76 | $882.16 | $203,065.22 |
| 204 | दिस 21, 2039 | $930.72 | $886.20 | $202,179.01 |
| वर्ष 17 का अंत | ||||
| 205 | जन 21, 2040 | $926.65 | $890.27 | $201,288.74 |
| 206 | फ़र 21, 2040 | $922.57 | $894.35 | $200,394.40 |
| 207 | मार्च 21, 2040 | $918.47 | $898.45 | $199,495.95 |
| 208 | Aprarc 21, 2040 | $914.36 | $902.56 | $198,593.39 |
| 209 | मई 21, 2040 | $910.22 | $906.70 | $197,686.69 |
| 210 | जून 21, 2040 | $906.06 | $910.86 | $196,775.83 |
| 211 | जुल 21, 2040 | $901.89 | $915.03 | $195,860.80 |
| 212 | अग 21, 2040 | $897.70 | $919.22 | $194,941.58 |
| 213 | सित 21, 2040 | $893.48 | $923.44 | $194,018.14 |
| 214 | अक्ट 21, 2040 | $889.25 | $927.67 | $193,090.47 |
| 215 | नव 21, 2040 | $885.00 | $931.92 | $192,158.55 |
| 216 | दिस 21, 2040 | $880.73 | $936.19 | $191,222.35 |
| वर्ष 18 का अंत | ||||
| 217 | जन 21, 2041 | $876.44 | $940.48 | $190,281.87 |
| 218 | फ़र 21, 2041 | $872.13 | $944.79 | $189,337.07 |
| 219 | मार्च 21, 2041 | $867.79 | $949.13 | $188,387.95 |
| 220 | Aprarc 21, 2041 | $863.44 | $953.48 | $187,434.47 |
| 221 | मई 21, 2041 | $859.07 | $957.85 | $186,476.63 |
| 222 | जून 21, 2041 | $854.68 | $962.24 | $185,514.39 |
| 223 | जुल 21, 2041 | $850.27 | $966.65 | $184,547.75 |
| 224 | अग 21, 2041 | $845.84 | $971.08 | $183,576.67 |
| 225 | सित 21, 2041 | $841.39 | $975.53 | $182,601.15 |
| 226 | अक्ट 21, 2041 | $836.92 | $980.00 | $181,621.15 |
| 227 | नव 21, 2041 | $832.43 | $984.49 | $180,636.66 |
| 228 | दिस 21, 2041 | $827.92 | $989.00 | $179,647.66 |
| वर्ष 19 का अंत | ||||
| 229 | जन 21, 2042 | $823.39 | $993.53 | $178,654.12 |
| 230 | फ़र 21, 2042 | $818.83 | $998.09 | $177,656.03 |
| 231 | मार्च 21, 2042 | $814.26 | $1,002.66 | $176,653.37 |
| 232 | Aprarc 21, 2042 | $809.66 | $1,007.26 | $175,646.11 |
| 233 | मई 21, 2042 | $805.04 | $1,011.88 | $174,634.23 |
| 234 | जून 21, 2042 | $800.41 | $1,016.51 | $173,617.72 |
| 235 | जुल 21, 2042 | $795.75 | $1,021.17 | $172,596.55 |
| 236 | अग 21, 2042 | $791.07 | $1,025.85 | $171,570.70 |
| 237 | सित 21, 2042 | $786.37 | $1,030.55 | $170,540.14 |
| 238 | अक्ट 21, 2042 | $781.64 | $1,035.28 | $169,504.86 |
| 239 | नव 21, 2042 | $776.90 | $1,040.02 | $168,464.84 |
| 240 | दिस 21, 2042 | $772.13 | $1,044.79 | $167,420.05 |
| वर्ष 20 का अंत | ||||
| 241 | जन 21, 2043 | $767.34 | $1,049.58 | $166,370.47 |
| 242 | फ़र 21, 2043 | $762.53 | $1,054.39 | $165,316.09 |
| 243 | मार्च 21, 2043 | $757.70 | $1,059.22 | $164,256.86 |
| 244 | Aprarc 21, 2043 | $752.84 | $1,064.08 | $163,192.79 |
| 245 | मई 21, 2043 | $747.97 | $1,068.95 | $162,123.84 |
| 246 | जून 21, 2043 | $743.07 | $1,073.85 | $161,049.98 |
| 247 | जुल 21, 2043 | $738.15 | $1,078.77 | $159,971.21 |
| 248 | अग 21, 2043 | $733.20 | $1,083.72 | $158,887.49 |
| 249 | सित 21, 2043 | $728.23 | $1,088.69 | $157,798.80 |
| 250 | अक्ट 21, 2043 | $723.24 | $1,093.68 | $156,705.13 |
| 251 | नव 21, 2043 | $718.23 | $1,098.69 | $155,606.44 |
| 252 | दिस 21, 2043 | $713.20 | $1,103.72 | $154,502.72 |
| वर्ष 21 का अंत | ||||
| 253 | जन 21, 2044 | $708.14 | $1,108.78 | $153,393.93 |
| 254 | फ़र 21, 2044 | $703.06 | $1,113.86 | $152,280.07 |
| 255 | मार्च 21, 2044 | $697.95 | $1,118.97 | $151,161.10 |
| 256 | Aprarc 21, 2044 | $692.82 | $1,124.10 | $150,037.00 |
| 257 | मई 21, 2044 | $687.67 | $1,129.25 | $148,907.75 |
| 258 | जून 21, 2044 | $682.49 | $1,134.43 | $147,773.33 |
| 259 | जुल 21, 2044 | $677.29 | $1,139.63 | $146,633.70 |
| 260 | अग 21, 2044 | $672.07 | $1,144.85 | $145,488.85 |
| 261 | सित 21, 2044 | $666.82 | $1,150.10 | $144,338.76 |
| 262 | अक्ट 21, 2044 | $661.55 | $1,155.37 | $143,183.39 |
| 263 | नव 21, 2044 | $656.26 | $1,160.66 | $142,022.72 |
| 264 | दिस 21, 2044 | $650.94 | $1,165.98 | $140,856.74 |
| वर्ष 22 का अंत | ||||
| 265 | जन 21, 2045 | $645.59 | $1,171.33 | $139,685.42 |
| 266 | फ़र 21, 2045 | $640.22 | $1,176.70 | $138,508.72 |
| 267 | मार्च 21, 2045 | $634.83 | $1,182.09 | $137,326.63 |
| 268 | Aprarc 21, 2045 | $629.41 | $1,187.51 | $136,139.13 |
| 269 | मई 21, 2045 | $623.97 | $1,192.95 | $134,946.18 |
| 270 | जून 21, 2045 | $618.50 | $1,198.42 | $133,747.76 |
| 271 | जुल 21, 2045 | $613.01 | $1,203.91 | $132,543.85 |
| 272 | अग 21, 2045 | $607.49 | $1,209.43 | $131,334.42 |
| 273 | सित 21, 2045 | $601.95 | $1,214.97 | $130,119.45 |
| 274 | अक्ट 21, 2045 | $596.38 | $1,220.54 | $128,898.91 |
| 275 | नव 21, 2045 | $590.79 | $1,226.13 | $127,672.78 |
| 276 | दिस 21, 2045 | $585.17 | $1,231.75 | $126,441.03 |
| वर्ष 23 का अंत | ||||
| 277 | जन 21, 2046 | $579.52 | $1,237.40 | $125,203.63 |
| 278 | फ़र 21, 2046 | $573.85 | $1,243.07 | $123,960.56 |
| 279 | मार्च 21, 2046 | $568.15 | $1,248.77 | $122,711.79 |
| 280 | Aprarc 21, 2046 | $562.43 | $1,254.49 | $121,457.30 |
| 281 | मई 21, 2046 | $556.68 | $1,260.24 | $120,197.06 |
| 282 | जून 21, 2046 | $550.90 | $1,266.02 | $118,931.04 |
| 283 | जुल 21, 2046 | $545.10 | $1,271.82 | $117,659.22 |
| 284 | अग 21, 2046 | $539.27 | $1,277.65 | $116,381.57 |
| 285 | सित 21, 2046 | $533.42 | $1,283.50 | $115,098.07 |
| 286 | अक्ट 21, 2046 | $527.53 | $1,289.39 | $113,808.68 |
| 287 | नव 21, 2046 | $521.62 | $1,295.30 | $112,513.39 |
| 288 | दिस 21, 2046 | $515.69 | $1,301.23 | $111,212.15 |
| वर्ष 24 का अंत | ||||
| 289 | जन 21, 2047 | $509.72 | $1,307.20 | $109,904.96 |
| 290 | फ़र 21, 2047 | $503.73 | $1,313.19 | $108,591.77 |
| 291 | मार्च 21, 2047 | $497.71 | $1,319.21 | $107,272.56 |
| 292 | Aprarc 21, 2047 | $491.67 | $1,325.25 | $105,947.30 |
| 293 | मई 21, 2047 | $485.59 | $1,331.33 | $104,615.98 |
| 294 | जून 21, 2047 | $479.49 | $1,337.43 | $103,278.55 |
| 295 | जुल 21, 2047 | $473.36 | $1,343.56 | $101,934.99 |
| 296 | अग 21, 2047 | $467.20 | $1,349.72 | $100,585.27 |
| 297 | सित 21, 2047 | $461.02 | $1,355.90 | $99,229.36 |
| 298 | अक्ट 21, 2047 | $454.80 | $1,362.12 | $97,867.25 |
| 299 | नव 21, 2047 | $448.56 | $1,368.36 | $96,498.88 |
| 300 | दिस 21, 2047 | $442.29 | $1,374.63 | $95,124.25 |
| वर्ष 25 का अंत | ||||
| 301 | जन 21, 2048 | $435.99 | $1,380.93 | $93,743.32 |
| 302 | फ़र 21, 2048 | $429.66 | $1,387.26 | $92,356.05 |
| 303 | मार्च 21, 2048 | $423.30 | $1,393.62 | $90,962.43 |
| 304 | Aprarc 21, 2048 | $416.91 | $1,400.01 | $89,562.42 |
| 305 | मई 21, 2048 | $410.49 | $1,406.43 | $88,156.00 |
| 306 | जून 21, 2048 | $404.05 | $1,412.87 | $86,743.13 |
| 307 | जुल 21, 2048 | $397.57 | $1,419.35 | $85,323.78 |
| 308 | अग 21, 2048 | $391.07 | $1,425.85 | $83,897.93 |
| 309 | सित 21, 2048 | $384.53 | $1,432.39 | $82,465.54 |
| 310 | अक्ट 21, 2048 | $377.97 | $1,438.95 | $81,026.58 |
| 311 | नव 21, 2048 | $371.37 | $1,445.55 | $79,581.04 |
| 312 | दिस 21, 2048 | $364.75 | $1,452.17 | $78,128.86 |
| वर्ष 26 का अंत | ||||
| 313 | जन 21, 2049 | $358.09 | $1,458.83 | $76,670.03 |
| 314 | फ़र 21, 2049 | $351.40 | $1,465.52 | $75,204.52 |
| 315 | मार्च 21, 2049 | $344.69 | $1,472.23 | $73,732.29 |
| 316 | Aprarc 21, 2049 | $337.94 | $1,478.98 | $72,253.30 |
| 317 | मई 21, 2049 | $331.16 | $1,485.76 | $70,767.55 |
| 318 | जून 21, 2049 | $324.35 | $1,492.57 | $69,274.98 |
| 319 | जुल 21, 2049 | $317.51 | $1,499.41 | $67,775.57 |
| 320 | अग 21, 2049 | $310.64 | $1,506.28 | $66,269.29 |
| 321 | सित 21, 2049 | $303.73 | $1,513.19 | $64,756.10 |
| 322 | अक्ट 21, 2049 | $296.80 | $1,520.12 | $63,235.98 |
| 323 | नव 21, 2049 | $289.83 | $1,527.09 | $61,708.89 |
| 324 | दिस 21, 2049 | $282.83 | $1,534.09 | $60,174.80 |
| वर्ष 27 का अंत | ||||
| 325 | जन 21, 2050 | $275.80 | $1,541.12 | $58,633.68 |
| 326 | फ़र 21, 2050 | $268.74 | $1,548.18 | $57,085.50 |
| 327 | मार्च 21, 2050 | $261.64 | $1,555.28 | $55,530.22 |
| 328 | Aprarc 21, 2050 | $254.51 | $1,562.41 | $53,967.82 |
| 329 | मई 21, 2050 | $247.35 | $1,569.57 | $52,398.25 |
| 330 | जून 21, 2050 | $240.16 | $1,576.76 | $50,821.49 |
| 331 | जुल 21, 2050 | $232.93 | $1,583.99 | $49,237.50 |
| 332 | अग 21, 2050 | $225.67 | $1,591.25 | $47,646.25 |
| 333 | सित 21, 2050 | $218.38 | $1,598.54 | $46,047.71 |
| 334 | अक्ट 21, 2050 | $211.05 | $1,605.87 | $44,441.84 |
| 335 | नव 21, 2050 | $203.69 | $1,613.23 | $42,828.61 |
| 336 | दिस 21, 2050 | $196.30 | $1,620.62 | $41,207.99 |
| वर्ष 28 का अंत | ||||
| 337 | जन 21, 2051 | $188.87 | $1,628.05 | $39,579.94 |
| 338 | फ़र 21, 2051 | $181.41 | $1,635.51 | $37,944.43 |
| 339 | मार्च 21, 2051 | $173.91 | $1,643.01 | $36,301.42 |
| 340 | Aprarc 21, 2051 | $166.38 | $1,650.54 | $34,650.88 |
| 341 | मई 21, 2051 | $158.82 | $1,658.10 | $32,992.78 |
| 342 | जून 21, 2051 | $151.22 | $1,665.70 | $31,327.08 |
| 343 | जुल 21, 2051 | $143.58 | $1,673.34 | $29,653.74 |
| 344 | अग 21, 2051 | $135.91 | $1,681.01 | $27,972.73 |
| 345 | सित 21, 2051 | $128.21 | $1,688.71 | $26,284.02 |
| 346 | अक्ट 21, 2051 | $120.47 | $1,696.45 | $24,587.57 |
| 347 | नव 21, 2051 | $112.69 | $1,704.23 | $22,883.34 |
| 348 | दिस 21, 2051 | $104.88 | $1,712.04 | $21,171.30 |
| वर्ष 29 का अंत | ||||
| 349 | जन 21, 2052 | $97.04 | $1,719.88 | $19,451.42 |
| 350 | फ़र 21, 2052 | $89.15 | $1,727.77 | $17,723.65 |
| 351 | मार्च 21, 2052 | $81.23 | $1,735.69 | $15,987.96 |
| 352 | Aprarc 21, 2052 | $73.28 | $1,743.64 | $14,244.32 |
| 353 | मई 21, 2052 | $65.29 | $1,751.63 | $12,492.69 |
| 354 | जून 21, 2052 | $57.26 | $1,759.66 | $10,733.03 |
| 355 | जुल 21, 2052 | $49.19 | $1,767.73 | $8,965.30 |
| 356 | अग 21, 2052 | $41.09 | $1,775.83 | $7,189.47 |
| 357 | सित 21, 2052 | $32.95 | $1,783.97 | $5,405.50 |
| 358 | अक्ट 21, 2052 | $24.78 | $1,792.14 | $3,613.36 |
| 359 | नव 21, 2052 | $16.56 | $1,800.36 | $1,813.00 |
| 360 | दिस 21, 2052 | $8.31 | $1,808.61 | $4.39 |
| वर्ष 30 का अंत | ||||
आपकी गणना में त्रुटि थी।
विषय सूची
- बंधक (मॉर्गिज)
- एक बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर के घटक
- एक घर के मालिक होने और एक बंधक (मॉर्गिज) प्राप्त करने की लागत
- अनावर्ती व्यय
- समय से पहले चुकौती और अतिरिक्त धनराशि
- जल्दी कर्ज चुकाने की कार्यनीति
- कर्ज जल्दी चुकाने के कारण
- कर्ज जल्दी चुकाने के नुकसान
- गिरवी रखने का एक संक्षिप्त इतिहास संयुक्त राज्य अमेरिका में
बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर घर के मालिक होने से जुड़े मासिक भुगतान और अन्य खर्चों की गणना के लिए एक सहायक उपकरण है। आप बंधक (मॉर्गिज) से जुड़ी कुल लागत में अतिरिक्त शुल्क या वार्षिक प्रतिशत वृद्धि शामिल कर सकते हैं। इस कैलकुलेटर के लिए अमेरिकी नागरिक प्राथमिक लक्षित दर्शक हैं।
बंधक (मॉर्गिज)
बंधक (मॉर्गिज) एक लोन है जो संपत्ति के एक टुकड़े द्वारा गारंटीकृत होता है, आमतौर पर घर। ऋणदाता अचल संपत्ति लोन को संपत्ति के भुगतान के लिए उधार ली गई धनराशि के रूप में परिभाषित करते हैं। खरीदार जो एक ऋणदाता से होम लोन लेते हैं, उन्हें इसे एक निर्धारित अवधि में ही वापस भुगतान करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर संयुक्त राज्य अमेरिका में 15 या 30 साल। हर महीने, खरीदार द्वारा लोन का भुगतान किया जाता है। मूलधन (प्रिंसिपल), या उधार ली गई मूल राशि, मासिक भुगतान का एक हिस्सा है।
पैसे के इस्तेमाल के लिए इंटरेस्ट ऋणदाता को भुगतान किया गया मूल्य है। कभी-कभी संपत्ति करों और बीमा की लागतों की भरपाई के लिए एस्क्रो खातों का इस्तेमाल किया जाता है। जब तक अंतिम मासिक भुगतान का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक खरीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति का पूरा मालिक नहीं माना जाएगा।
30-वर्षीय निश्चित-ब्याज ऋण संयुक्त राज्य अमेरिका में एक प्रचलित बंधक प्रकार है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, बंधक प्राथमिक साधन है जिसके माध्यम से व्यक्ति घर खरीद के लिए वित्तपोषण करते हैं।
एक बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर के घटक
बंधक (मॉर्गिज) लोन के लिए आमतौर पर कई घटक होते हैं, और हमारे कैलकुलेटर में वे शामिल है। किसी बैंक या ऋणदाता से उधार ली गई राशि लोन राशि होती है। यह राशि खरीद मूल्य में से डाउन पेमेंट घटने के बराबर है। अधिकतम लोन राशि जो निकाली जा सकती है वह आमतौर पर पारिवारिक आय या सामर्थ्य से संबंधित होती है।
आपको लोन को पूर्ण रूप से कब चुकाना होगा यह लोन अवधि परिभाषित करती है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में अक्सर 15, 20 या 30 साल की अवधि होती हैं। कम पुनः भुगतान अवधि, जैसे कि 15 या 20 वर्ष, में अक्सर कम इंटरेस्ट रेट्स होती हैं।
डाउन पेमेंट खरीद के लिए शुरुआती भुगतान है, आमतौर पर पूरी लागत का अनुपात। आमतौर पर, बंधक (मॉर्गिज) ऋणदाताओं को कुल लोन राशि के कम से कम 20% के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। कुछ मामलों में, उधारकर्ता 3% तक रख सकते हैं।
यदि डाउन पेमेंट 20% से कम है तो उधारकर्ताओं को निजी बंधक (मॉर्गिज) बीमा (PMI) खरीदने के लिए मजबूर किया जाएगा । जब तक कि लोन की बकाया राशि घर के प्रारंभिक खरीद मूल्य के 80% से कम न हो जाए तब तक उधारकर्ताओं के पास यह बीमा होना चाहिए। डाउन पेमेंट जितना ज्यादा होगा, इंटरेस्ट रेट उतनी ही बेहतर होगी और लोन के स्वीकार होने की संभावना ज्यादा होगी।
इंटरेस्ट रेट उधार शुल्क के रूप में लिए गए लोन का अनुपात है।
दो प्रकार के बंधक (मॉर्गिज) होते हैं: फिक्स्ड रेट (FRM) और एडजस्टेबल रेट (ARM)। जैसा कि नाम से से ही सुझाव मिलता है, FRM लोन की इंटरेस्ट रेट्स पूरे लोन की अवधि में फिक्स्ड होती हैं। केवल फिक्स्ड रेट्स की गणना ही उपरोक्त कैलकुलेटर का इस्तेमाल करके की जाती है।
ARM के साथ, इंटरेस्ट रेट्स आमतौर पर एक निश्चित अवधि के लिए तय की जाती हैं, जिसके बाद उन्हें समय-समय पर बाजार सूचकांकों के आधार पर समायोजित किया जाता है। ARM कुछ जोखिम उधारकर्ताओं को स्थानांतरित करते हैं। इसलिए, ARM की प्रारंभिक इंटरेस्ट रेट्स आमतौर पर समान लोन अवधि वाले FRM से 0.5-2% कम होती हैं।
बंधक (मॉर्गिज) इंटरेस्ट रेट्स आमतौर पर वार्षिक प्रतिशत रेट (APR) में व्यक्त की जाती हैं, जिसे कभी-कभी नाममात्र APR या प्रभावी APR कहा जाता है। यह इंटरेस्ट रेट एक वर्ष में चक्रवृद्धि अवधि की संख्या से गुणा की गई आवधिक रेट के रूप में व्यक्त की गई है। उदाहरण के लिए, यदि बंधक (मॉर्गिज) रेट 6% APR है, तो उधारकर्ता को 6% को बारह से विभाजित करना होगा, जो हर महीने 0.5% इंटरेस्ट है।
एक घर के मालिक होने और एक बंधक (मॉर्गिज) प्राप्त करने की लागत
घर के मालिक होने की अधिकांश वित्तीय लागतों को पूरा करता है मासिक बंधक (मॉर्गिज) भुगतान। लेकिन ध्यान में रखने के लिए अन्य महत्वपूर्ण लागतें हैं। वर्गीकरण के लिए, इन खर्चों को आवर्ती और गैर-आवर्ती लागतों के बीच विभाजित किया जाता है।
आवर्ती व्यय
बहुत से आवर्ती व्यय बंधक (मॉर्गिज) के जीवन भर और उसके बाद भी कायम रहते हैं। रियल एस्टेट कर, गृह बीमा, HOA शुल्क, और अन्य कीमतें इंफ्लेशन के प्रतिफल के रूप में समय के साथ बढ़ती हैं। वे एक महत्वपूर्ण वित्तीय कारक हैं।
आवर्ती लागतों को कैलकुलेटर में "नीचे विकल्प शामिल करें" चेकबॉक्स के अंतर्गत रखा गया है। कैलकुलेटर के पास “ज्यादा विकल्प” अनुभाग में वार्षिक प्रतिशत वृद्धि के लिए अतिरिक्त विकल्प भी हैं। उनके इस्तेमाल से ज्यादा सटीक गणना हो सकती है।
गृह बीमा एक प्रकार का बीमा है जो किसी व्यक्ति के घर को विभिन्न प्रकार के खतरों को कवर करता है। यह संपत्ति पर और बाहर की दुर्घटना से जुड़े मुकदमों से बचाता है। व्यक्तिगत देयता कवरेज को गृह बीमा पॉलिसियों में शामिल किया जा सकता है। गृह बीमा की लागत कई वेरिएबल्स से प्रभावित होती है, जिसमें स्थान, आयु, घर की स्थिति और इच्छित संरक्षण का स्तर शामिल है।
संपत्ति कर। स्थानीय सरकारों को संपत्ति के मालिक द्वारा कर का भुगतान किया जाता है। आमतौर पर, संयुक्त राज्य अमेरिका में, संपत्ति कर स्थानीय या काउंटी सरकारों द्वारा संभाला जाता है। 50 राज्यों में से प्रत्येक में स्थानीय संपत्ति कर लगाया जाता है। आम तौर पर, संयुक्त राज्य में मकान मालिक हर साल संपत्ति करों पर अपने घरों के मूल्य का लगभग 1.1 प्रतिशत खर्च करते हैं।
HOA शुल्क एक गृहस्वामी संघ (HOA) के स्वामित्व वाली संपत्ति पर लगाया जाने वाला शुल्क है। यह संगठन अपने अधिकार क्षेत्र के तहत समुदायों की संपत्ति और पर्यावरण को बनाए रखता है और बढ़ाता है। कॉन्डोमिनियम, टाउनहाउस और विशिष्ट एकल-परिवार के आवासों के लिए अक्सर HOA शुल्क की आवश्यकता होती है। वार्षिक HOA शुल्क आम तौर पर संपत्ति के मूल्य के 1% से कम होते हैं।
निजी बंधक (मॉर्गिज) बीमा (PMI)। जब कोई उधारकर्ता लोन नहीं चुका सकता है तो निजी बंधक (मॉर्गिज) बीमा (PMI) ऋणदाता की सुरक्षा करता है । अमेरिका में ऋणदाता अक्सर मांग करते हैं कि उधारकर्ता PMI खरीद लें यदि डाउन पेमेंट संपत्ति के मूल्य के 20 प्रतिशत से कम है और ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 78-80% से कम है। डाउन पेमेंट, लोन आकार और उधारकर्ता लोन निजी बंधक (मॉर्गिज) बीमा (PMI) की लागत को प्रभावित करते हैं। प्रत्येक वर्ष लोन राशि का 0.3 से 1.9 प्रतिशत के बीच शुल्क लिया जाता है।
अतिरिक्त लागत। वार्षिक संपत्ति रखरखाव में संपत्ति के मूल्य का 1% तक खर्च हो सकता है। इस लागत श्रेणी में उपयोगिताएँ, घर का रख-रखाव और अन्य खर्च शामिल हैं।
अनावर्ती व्यय
कैलकुलेटर में इन खर्चों को शामिल नहीं किया जाता है, लेकिन इन्हें नज़रअंदाज़ नहीं किया जाना चाहिए।
प्रारंभिक सुधार: रहने जाने से पहले, कुछ खरीदार संपत्ति में मूलभूत सुधार करना पसंद करते हैं। एक घर का नवीनीकरण फर्श को बदलने और दीवारों को पेंट करने से लेकर अंदर या बाहर पूरी तरह से फिर से करने के लिए सब कुछ शामिल कर सकता है। नवीनीकरण व्यय तेजी से इकट्ठा हो सकता है, लेकिन मालिकों के पास देरी करने या उन्हें पूरी तरह से टालने का विकल्प होता है।
एक अचल संपत्ति लेनदेन के बाद होने वाली फीस समापन लागत है। संयुक्त राज्य में एक बंधक (मॉर्गिज) समापन लागत में शीर्षक सेवा शुल्क, वकील शुल्क, संपत्ति हस्तांतरण कर, सर्वेक्षण शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, बंधक (मॉर्गिज) आवेदन शुल्क, ब्रोकरेज कमीशन, होम वारंटी, निरीक्षण शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, यथानुपात संपत्ति कर शामिल हो सकते हैं। पूर्व-भुगतान गृह बीमा, यथानुपात इंटरेस्ट, यथानुपात गृहस्वामी संघ बकाया, आदि।
खरीदार आमतौर पर इन खर्चों को वहन करता है, हालांकि विक्रेता या ऋणदाता के साथ "क्रेडिट" पर मोल भाव कीया जा सकता है। $400,000 के लेन-देन पर, खरीदार के लिए समापन लागत के लगभग $10,000 का भुगतान करना असामान्य नहीं है।
विविध: नई साज-सज्जा, नए उपकरण, मरम्मत, और स्थानांतरण व्यय एक घर खरीदने से जुड़े एकमुश्त खर्च हैं।
समय से पहले चुकौती और अतिरिक्त धनराशि
विभिन्न कारणों से उधारकर्ता अपने बंधक (मॉर्गिज) को जल्द से जल्द चुकाना चाह सकते हैं, जिनमें कम इंटरेस्ट दरें, अपने घर को बेचने की इच्छा, या पुनर्वित्त की क्षमता शामिल है, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं है। उदाहरण के लिए, हमारा कैलकुलेटर एकमुश्त या नियमित भुगतान पर विचार कर सकता है। अतिरिक्त बंधक (मॉर्गिज) भुगतान करने के लाभ और कमियां उधारकर्ताओं को ज्ञात होने चाहिए।
जल्दी कर्ज चुकाने की कार्यनीति
ऐसा करने के तीन मुख्य तरीके हैं, अंतिम बंधक (मॉर्गिज) चुकौती के अलावा। इंटरेस्ट पर पैसा बचाने के लिए, कर्जदार इन पद्धतियों का इस्तेमाल करते हैं। आप इन रणनीतियों के संयोजन का इस्तेमाल कर सकते हैं या व्यक्तिगत रूप से उनका इस्तेमाल कर सकते हैं।
अतिरिक्त भुगतान
यह मासिक भुगतान के शीर्ष पर बस एक अतिरिक्त भुगतान है। ठेठ लंबी अवधि के बंधक (मॉर्गिज) में, अतिरिक्त लागत का एक बड़ा हिस्सा इंटरेस्ट का भुगतान करने में जाता है, ना की मूलधन (प्रिंसिपल) में। किसी भी तरह का अतिरिक्त शुल्क लोन की शेष राशि को कम करता है, इंटरेस्ट को कम करता है और उधारकर्ता को लंबे समय में पहले लोन चुकाने की इजाजत देता है।
कुछ लोग हर महीने अतिरिक्त भुगतान करने की आदत विकसित करते हैं; दूसरे संभव होने पर ऐसा करते हैं। बंधक (मॉर्गिज) कैलकुलेटर में कई अतिरिक्त लागतों को शामिल करने के लिए अतिरिक्त पैरामीटर हैं, और अतिरिक्त भुगतान के साथ और बिना बंधक (मॉर्गिज) पूरक के परिणामों की तुलना करना उपयोगी हो सकता है।
द्विसाप्ताहिक भुगतान
द्विसाप्ताहिक भुगतान योजना के तहत, उधारकर्ता हर दो सप्ताह में सामान्य मासिक राशि के आधे के बराबर भुगतान करता है। यह देखते हुए कि एक वर्ष में 52 सप्ताह होते हैं, उधारकर्ता 26 द्विसाप्ताहिक भुगतान करेगा। यह मानक मासिक शेड्यूल पर किए गए 12 भुगतानों के बजाय प्रति वर्ष 13 पूर्ण मासिक भुगतानों के बराबर है।
यह दृष्टिकोण उन व्यक्तियों के बजट चक्र के साथ अच्छी तरह से संरेखित हो सकता है जिन्हें द्विसाप्ताहिक आधार पर भुगतान किया जाता है, क्योंकि यह उन्हें प्रत्येक पेचेक के एक हिस्से को सीधे अपने बंधक भुगतान के लिए सिंक्रनाइज़ करने की अनुमति देता है। एक वर्ष की अवधि में, इस रणनीति के परिणामस्वरूप एक अतिरिक्त मासिक भुगतान होता है, जो मूलधन पर लागू होता है। इससे मूल शेष में कमी में तेजी आ सकती है और इसके परिणामस्वरूप ऋण की अवधि के दौरान महत्वपूर्ण ब्याज बचत हो सकती है, साथ ही बंधक की समग्र अवधि में संभावित कमी हो सकती है।
एक छोटी अवधि के लोन में पुनर्वित्त
पुनर्वित्त एक नया लोन लेना मौजूदा लोन का भुगतान करने के लिए। इस कार्यनीति का इस्तेमाल करके, उधारकर्ता लोन अवधि को छोटा कर सकते हैं, जिसके परिणामस्वरूप आमतौर पर कम इंटरेस्ट रेट होती है। यह पुनर्भुगतान को तेजी देता है और इंटरेस्ट लागत बचाता है। हालांकि, उधारकर्ता आमतौर पर एक बड़ा मासिक भुगतान करता है। इसके अलावा, पुनर्वित्त करते समय, उधारकर्ता को समापन लागत और शुल्क का भुगतान करना होगा।
कर्ज जल्दी चुकाने के कारण
अतिरिक्त भुगतान करने से आप निम्नलिखित लाभ प्राप्त कर सकते हैं:
चुकौती के लिए एक छोटी समय सीमा: चुकौती अवधि को छोटा करने का मतलब है कि चुकौती बंधक (मॉर्गिज) अनुबंध में निर्दिष्ट मूल अवधि की तुलना में जल्दी होगी। इससे कर्ज का भुगतान तेजी से करना पड़ता है कर्ज लेने वाले को ।
कम इंटरेस्ट लागत: उधारकर्ता इंटरेस्ट पर बचत कर सकते हैं, जो अक्सर एक महत्वपूर्ण खर्च होता है।
व्यक्तिगत पूर्ति: भावनात्मक सलामती की भावना जो लोन राहत के साथ आ सकती है। ऋण-मुक्त होने से उधारकर्ताओं को अन्य क्षेत्रों में खर्च करने और निवेश करने की भी अनुमति मिलती है।
कर्ज जल्दी चुकाने के नुकसान
दूसरी ओर, अतिरिक्त भुगतान एक कीमत पर आते हैं। लोन आवेदकों को निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए अपने बंधक (मॉर्गिज) पर अतिरिक्त भुगतान करने से पहले:
पूर्व भुगतान दंड: एक प्रारंभिक चुकौती दंड उधारकर्ता और बंधक (मॉर्गिज) ऋणदाता के बीच एक अनुबंध है जो यह नियंत्रित करता है कि उधारकर्ता क्या चुका सकता है और कब। जुर्माने की राशि आमतौर पर पूर्व भुगतान के समय बकाया शेष राशि के प्रतिशत के रूप में या कुछ निश्चित महीनों के अर्जित इंटरेस्ट के रूप में व्यक्त की जाती है।
जुर्माने की राशि आमतौर पर तब तक घटती है जब तक कि यह अंततः पांच साल के भीतर समाप्त नहीं हो जाती। घर की बिक्री के कारण एकमुश्त चुकौती आम तौर पर पूर्व भुगतान दंड के अधीन नहीं होती है।
घर की पूंजी को लॉक करना: घर में निवेश किया गया पैसा वह पैसा है जिसे उधारकर्ता कहीं और खर्च नहीं कर सकता। नकदी की अनपेक्षित आवश्यकता होने पर यह अंततः उधारकर्ता को अतिरिक्त लोन लेने के लिए प्रभाव डाल सकता है।
लुप्त कर कटौती: अमेरिका में उधारकर्ता अपने करों से बंधक (मॉर्गिज) इंटरेस्ट लागत घटा सकते हैं। कम इंटरेस्ट भुगतान के परिणामस्वरूप कम कटौती होती है। हालांकि, केवल करदाता जो बकाया राशि (मानक कटौती प्राप्त करने के बजाय) का उल्लेख करते हैं, वे इस लाभ का लाभ उठा सकते हैं।
अवसर लागत: शीघ्र बंधक पुनर्भुगतान को प्राथमिकता देना हमेशा इष्टतम वित्तीय निर्णय नहीं हो सकता है। यह देखते हुए कि बंधक दरें अक्सर अन्य निवेशों से संभावित रिटर्न से कम होती हैं, लाभों का आकलन करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, 4% ब्याज दर वाले बंधक का भुगतान करने के लिए अधिशेष निधि का उपयोग करना उतना फायदेमंद नहीं हो सकता है यदि वही निधि बुद्धिमानी से निवेश करने पर 7% या अधिक का रिटर्न दे सकती है। संभावित आय में अंतर एक अवसर लागत का प्रतिनिधित्व करता है जिस पर वित्तीय नियोजन में सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए।
गिरवी रखने का एक संक्षिप्त इतिहास संयुक्त राज्य अमेरिका में
20वीं सदी के शुरुआती दशकों में, घर खरीदने का मतलब अक्सर एक बड़ी अग्रिम भुगतान प्रदान करना और अल्पकालिक ऋण के लिए सहमत होना होता था, जिसके लिए आमतौर पर लगभग तीन से पांच साल की अवधि के बाद एक महत्वपूर्ण बैलून भुगतान की आवश्यकता होती थी। इस तरह की कड़ी शर्तों का मतलब था कि गृहस्वामित्व अधिकांश अमेरिकियों की पहुंच से बाहर था; ऐतिहासिक आंकड़ों से पता चलता है कि 1930 के दशक से पहले, गृह स्वामित्व दरें 40% के आसपास थीं।
महामंदी की शुरुआत में फौजदारी में भारी वृद्धि देखी गई, अनुमान से संकेत मिलता है कि लगभग 25% बंधक धारकों ने फौजदारी के कारण अपने घर खो दिए। इस अवधि ने आवास वित्त में सुधार की आवश्यकता को रेखांकित किया।
इस आवश्यकता पर प्रतिक्रिया करते हुए, अमेरिकी सरकार ने 1930 के दशक में आवास वित्त प्रणाली को नया आकार देने के लिए कदम उठाए। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) और फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन, जिसे आमतौर पर फैनी मॅई के नाम से जाना जाता है, का निर्माण एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हुआ। एफएचए ने बंधक बीमा की शुरुआत की, जिससे ऋणदाताओं के लिए जोखिम कम हो गया और इस प्रकार लंबी ऋण शर्तों और कम भुगतान की अनुमति मिली, जिससे औसत अमेरिकी के लिए घर का स्वामित्व अधिक प्राप्य हो गया। फैनी मॅई की स्थापना बंधक के लिए द्वितीयक बाजार उपलब्ध कराने, ऋण देने के लिए धन की उपलब्धता बढ़ाने के लिए की गई थी।
द्वितीय विश्व युद्ध के बाद, इन संस्थानों ने दिग्गजों के लिए गृह स्वामित्व की सुविधा प्रदान करने, आवास में तेजी लाने और गृह स्वामित्व दरों में निरंतर वृद्धि में योगदान देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई थी। एफएचए ने, विशेष रूप से, आवास बाजार को महत्वपूर्ण समर्थन प्रदान करना जारी रखा, विशेष रूप से आर्थिक मंदी के दौरान, इसे स्थिर करने में मदद की।
21वीं सदी की शुरुआत तक, कारकों के संयोजन से गृह स्वामित्व में सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गया, 2001 में दर 68.1% पर पहुंच गई। हालांकि, इस शिखर के बाद 2008 के वित्तीय संकट के दौरान तेज गिरावट आई। फैनी मॅई, बंधक चूक से गंभीर रूप से प्रभावित, इसके पतन को रोकने के लिए संघीय संरक्षकता में ले लिया गया था। कुछ वर्षों के बाद, 2012 तक, यह लाभप्रदता में आ गया। एफएचए ने संकट के दौरान बंधक बीमा की उपलब्धता सुनिश्चित करके बाजार को स्थिर रखने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाई।
फेडरल रिजर्व ने भी बाजार को बढ़ावा देने के उद्देश्य से नीतियों को लागू करते हुए हस्तक्षेप किया, जिससे बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में विश्वास और स्थिरता बहाल करने में मदद मिली। 2013 तक, इन सामूहिक प्रयासों से अधिक लचीला आवास बाजार तैयार होना शुरू हो गया था।
आज, फैनी मॅई और एफएचए जैसे संस्थान बंधक उद्योग के लिए मूलभूत बने हुए हैं, जो एकल-परिवार के घरों के लिए बंधक के एक बड़े हिस्से के लिए समर्थन प्रदान करते हैं और गृह वित्तपोषण के लचीलेपन और पहुंच में योगदान करते हैं।