ไม่พบผลลัพธ์
เราไม่พบอะไรกับคำที่คุณค้นหาในตอนนี้, ลองค้นหาอย่างอื่นดู
แสดงตัวอย่าง เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA วิดเจ็ต
เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA
เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA ช่วยให้คุณสามารถใส่ตัวเลขและคำนวณการชำระเงินรายเดือน ดอกเบี้ย และจำนวนเงินทั้งหมดที่ชำระเมื่อเวลาผ่านไป
สินเชื่อ FHA
การชำระเงินรายเดือน: $1,668.41
การชำระเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย: $600,627.60
ภาษีทรัพย์สิน: $135,000.00
ประกันบ้าน: $60,000.00
FHA MIP รายปี: $43,425.00
ค่าธรรมเนียม HOA: $15,000.00
รวมที่ต้องจ่าย: $854,052.60
ดอกเบี้ย
เงินต้น
ภาษี
ประกัน
ค่าธรรมเนียม HOA
FHA MIP รายปี
0 ปี
5 ปี
10 ปี
15 ปี
20 ปี
25 ปี
30 ปี
| # | ยอดเงินเริ่มต้น | ดอกเบี้ย | เงินต้น | ยอดคงเหลือสุดท้าย |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $290,222.35 | $16,062.54 | $3,958.38 | $289,884.12 |
| 2 | $286,059.76 | $15,839.26 | $4,181.66 | $285,702.46 |
| 3 | $281,662.38 | $15,603.38 | $4,417.54 | $281,284.92 |
| 4 | $277,016.94 | $15,354.20 | $4,666.72 | $276,618.20 |
| 5 | $272,109.47 | $15,090.96 | $4,929.96 | $271,688.23 |
| 6 | $266,925.18 | $14,812.87 | $5,208.05 | $266,480.18 |
| 7 | $261,448.46 | $14,519.09 | $5,501.83 | $260,978.35 |
| 8 | $255,662.80 | $14,208.75 | $5,812.17 | $255,166.18 |
| 9 | $249,550.79 | $13,880.89 | $6,140.03 | $249,026.15 |
| 10 | $243,094.01 | $13,534.55 | $6,486.37 | $242,539.78 |
| 11 | $236,273.01 | $13,168.67 | $6,852.25 | $235,687.52 |
| 12 | $229,067.27 | $12,782.14 | $7,238.78 | $228,448.75 |
| 13 | $221,455.05 | $12,373.82 | $7,647.10 | $220,801.65 |
| 14 | $213,413.46 | $11,942.46 | $8,078.46 | $212,723.19 |
| 15 | $204,918.25 | $11,486.78 | $8,534.14 | $204,189.05 |
| 16 | $195,943.84 | $11,005.38 | $9,015.54 | $195,173.51 |
| 17 | $186,463.21 | $10,496.84 | $9,524.08 | $185,649.42 |
| 18 | $176,447.80 | $9,959.60 | $10,061.32 | $175,588.11 |
| 19 | $165,867.43 | $9,392.06 | $10,628.86 | $164,959.25 |
| 20 | $154,690.26 | $8,792.51 | $11,228.41 | $153,730.84 |
| 21 | $142,882.60 | $8,159.14 | $11,861.78 | $141,869.07 |
| 22 | $130,408.90 | $7,490.05 | $12,530.87 | $129,338.19 |
| 23 | $117,231.58 | $6,783.21 | $13,237.71 | $116,100.48 |
| 24 | $103,310.96 | $6,036.49 | $13,984.43 | $102,116.05 |
| 25 | $88,605.10 | $5,247.66 | $14,773.26 | $87,342.80 |
| 26 | $73,069.72 | $4,414.34 | $15,606.58 | $71,736.21 |
| 27 | $56,658.02 | $3,534.00 | $16,486.92 | $55,249.29 |
| 28 | $39,320.58 | $2,604.01 | $17,416.91 | $37,832.38 |
| 29 | $21,005.16 | $1,621.56 | $18,399.36 | $19,433.02 |
| 30 | $1,656.61 | $583.69 | $19,437.23 | $-4.21 |
| # | ยอดเงินเริ่มต้น | ดอกเบี้ย | เงินต้น | ยอดคงเหลือสุดท้าย |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $293,842.50 | $1,346.78 | $321.63 | $293,520.87 |
| 2 | $293,520.87 | $1,345.30 | $323.11 | $293,197.76 |
| 3 | $293,197.76 | $1,343.82 | $324.59 | $292,873.18 |
| 4 | $292,873.18 | $1,342.34 | $326.07 | $292,547.10 |
| 5 | $292,547.10 | $1,340.84 | $327.57 | $292,219.53 |
| 6 | $292,219.53 | $1,339.34 | $329.07 | $291,890.46 |
| 7 | $291,890.46 | $1,337.83 | $330.58 | $291,559.88 |
| 8 | $291,559.88 | $1,336.32 | $332.09 | $291,227.79 |
| 9 | $291,227.79 | $1,334.79 | $333.62 | $290,894.17 |
| 10 | $290,894.17 | $1,333.26 | $335.15 | $290,559.03 |
| 11 | $290,559.03 | $1,331.73 | $336.68 | $290,222.35 |
| 12 | $290,222.35 | $1,330.19 | $338.22 | $289,884.12 |
| สิ้นปี 1 | ||||
| 13 | $289,884.12 | $1,328.64 | $339.77 | $289,544.35 |
| 14 | $289,544.35 | $1,327.08 | $341.33 | $289,203.02 |
| 15 | $289,203.02 | $1,325.51 | $342.90 | $288,860.12 |
| 16 | $288,860.12 | $1,323.94 | $344.47 | $288,515.65 |
| 17 | $288,515.65 | $1,322.36 | $346.05 | $288,169.61 |
| 18 | $288,169.61 | $1,320.78 | $347.63 | $287,821.97 |
| 19 | $287,821.97 | $1,319.18 | $349.23 | $287,472.75 |
| 20 | $287,472.75 | $1,317.58 | $350.83 | $287,121.92 |
| 21 | $287,121.92 | $1,315.98 | $352.43 | $286,769.49 |
| 22 | $286,769.49 | $1,314.36 | $354.05 | $286,415.44 |
| 23 | $286,415.44 | $1,312.74 | $355.67 | $286,059.76 |
| 24 | $286,059.76 | $1,311.11 | $357.30 | $285,702.46 |
| สิ้นปี 2 | ||||
| 25 | $285,702.46 | $1,309.47 | $358.94 | $285,343.52 |
| 26 | $285,343.52 | $1,307.82 | $360.59 | $284,982.93 |
| 27 | $284,982.93 | $1,306.17 | $362.24 | $284,620.70 |
| 28 | $284,620.70 | $1,304.51 | $363.90 | $284,256.80 |
| 29 | $284,256.80 | $1,302.84 | $365.57 | $283,891.23 |
| 30 | $283,891.23 | $1,301.17 | $367.24 | $283,523.99 |
| 31 | $283,523.99 | $1,299.48 | $368.93 | $283,155.06 |
| 32 | $283,155.06 | $1,297.79 | $370.62 | $282,784.45 |
| 33 | $282,784.45 | $1,296.10 | $372.31 | $282,412.13 |
| 34 | $282,412.13 | $1,294.39 | $374.02 | $282,038.11 |
| 35 | $282,038.11 | $1,292.67 | $375.74 | $281,662.38 |
| 36 | $281,662.38 | $1,290.95 | $377.46 | $281,284.92 |
| สิ้นปี 3 | ||||
| 37 | $281,284.92 | $1,289.22 | $379.19 | $280,905.73 |
| 38 | $280,905.73 | $1,287.48 | $380.93 | $280,524.81 |
| 39 | $280,524.81 | $1,285.74 | $382.67 | $280,142.14 |
| 40 | $280,142.14 | $1,283.98 | $384.43 | $279,757.71 |
| 41 | $279,757.71 | $1,282.22 | $386.19 | $279,371.52 |
| 42 | $279,371.52 | $1,280.45 | $387.96 | $278,983.57 |
| 43 | $278,983.57 | $1,278.67 | $389.74 | $278,593.83 |
| 44 | $278,593.83 | $1,276.89 | $391.52 | $278,202.31 |
| 45 | $278,202.31 | $1,275.09 | $393.32 | $277,808.99 |
| 46 | $277,808.99 | $1,273.29 | $395.12 | $277,413.87 |
| 47 | $277,413.87 | $1,271.48 | $396.93 | $277,016.94 |
| 48 | $277,016.94 | $1,269.66 | $398.75 | $276,618.20 |
| สิ้นปี 4 | ||||
| 49 | $276,618.20 | $1,267.83 | $400.58 | $276,217.62 |
| 50 | $276,217.62 | $1,266.00 | $402.41 | $275,815.21 |
| 51 | $275,815.21 | $1,264.15 | $404.26 | $275,410.95 |
| 52 | $275,410.95 | $1,262.30 | $406.11 | $275,004.84 |
| 53 | $275,004.84 | $1,260.44 | $407.97 | $274,596.87 |
| 54 | $274,596.87 | $1,258.57 | $409.84 | $274,187.03 |
| 55 | $274,187.03 | $1,256.69 | $411.72 | $273,775.31 |
| 56 | $273,775.31 | $1,254.80 | $413.61 | $273,361.70 |
| 57 | $273,361.70 | $1,252.91 | $415.50 | $272,946.20 |
| 58 | $272,946.20 | $1,251.00 | $417.41 | $272,528.79 |
| 59 | $272,528.79 | $1,249.09 | $419.32 | $272,109.47 |
| 60 | $272,109.47 | $1,247.17 | $421.24 | $271,688.23 |
| สิ้นปี 5 | ||||
| 61 | $271,688.23 | $1,245.24 | $423.17 | $271,265.06 |
| 62 | $271,265.06 | $1,243.30 | $425.11 | $270,839.95 |
| 63 | $270,839.95 | $1,241.35 | $427.06 | $270,412.89 |
| 64 | $270,412.89 | $1,239.39 | $429.02 | $269,983.87 |
| 65 | $269,983.87 | $1,237.43 | $430.98 | $269,552.89 |
| 66 | $269,552.89 | $1,235.45 | $432.96 | $269,119.93 |
| 67 | $269,119.93 | $1,233.47 | $434.94 | $268,684.98 |
| 68 | $268,684.98 | $1,231.47 | $436.94 | $268,248.05 |
| 69 | $268,248.05 | $1,229.47 | $438.94 | $267,809.11 |
| 70 | $267,809.11 | $1,227.46 | $440.95 | $267,368.15 |
| 71 | $267,368.15 | $1,225.44 | $442.97 | $266,925.18 |
| 72 | $266,925.18 | $1,223.41 | $445.00 | $266,480.18 |
| สิ้นปี 6 | ||||
| 73 | $266,480.18 | $1,221.37 | $447.04 | $266,033.14 |
| 74 | $266,033.14 | $1,219.32 | $449.09 | $265,584.04 |
| 75 | $265,584.04 | $1,217.26 | $451.15 | $265,132.90 |
| 76 | $265,132.90 | $1,215.19 | $453.22 | $264,679.68 |
| 77 | $264,679.68 | $1,213.12 | $455.29 | $264,224.38 |
| 78 | $264,224.38 | $1,211.03 | $457.38 | $263,767.00 |
| 79 | $263,767.00 | $1,208.93 | $459.48 | $263,307.52 |
| 80 | $263,307.52 | $1,206.83 | $461.58 | $262,845.94 |
| 81 | $262,845.94 | $1,204.71 | $463.70 | $262,382.24 |
| 82 | $262,382.24 | $1,202.59 | $465.82 | $261,916.42 |
| 83 | $261,916.42 | $1,200.45 | $467.96 | $261,448.46 |
| 84 | $261,448.46 | $1,198.31 | $470.10 | $260,978.35 |
| สิ้นปี 7 | ||||
| 85 | $260,978.35 | $1,196.15 | $472.26 | $260,506.09 |
| 86 | $260,506.09 | $1,193.99 | $474.42 | $260,031.67 |
| 87 | $260,031.67 | $1,191.81 | $476.60 | $259,555.07 |
| 88 | $259,555.07 | $1,189.63 | $478.78 | $259,076.29 |
| 89 | $259,076.29 | $1,187.43 | $480.98 | $258,595.31 |
| 90 | $258,595.31 | $1,185.23 | $483.18 | $258,112.13 |
| 91 | $258,112.13 | $1,183.01 | $485.40 | $257,626.73 |
| 92 | $257,626.73 | $1,180.79 | $487.62 | $257,139.11 |
| 93 | $257,139.11 | $1,178.55 | $489.86 | $256,649.26 |
| 94 | $256,649.26 | $1,176.31 | $492.10 | $256,157.16 |
| 95 | $256,157.16 | $1,174.05 | $494.36 | $255,662.80 |
| 96 | $255,662.80 | $1,171.79 | $496.62 | $255,166.18 |
| สิ้นปี 8 | ||||
| 97 | $255,166.18 | $1,169.51 | $498.90 | $254,667.28 |
| 98 | $254,667.28 | $1,167.23 | $501.18 | $254,166.09 |
| 99 | $254,166.09 | $1,164.93 | $503.48 | $253,662.61 |
| 100 | $253,662.61 | $1,162.62 | $505.79 | $253,156.82 |
| 101 | $253,156.82 | $1,160.30 | $508.11 | $252,648.71 |
| 102 | $252,648.71 | $1,157.97 | $510.44 | $252,138.28 |
| 103 | $252,138.28 | $1,155.63 | $512.78 | $251,625.50 |
| 104 | $251,625.50 | $1,153.28 | $515.13 | $251,110.37 |
| 105 | $251,110.37 | $1,150.92 | $517.49 | $250,592.89 |
| 106 | $250,592.89 | $1,148.55 | $519.86 | $250,073.03 |
| 107 | $250,073.03 | $1,146.17 | $522.24 | $249,550.79 |
| 108 | $249,550.79 | $1,143.77 | $524.64 | $249,026.15 |
| สิ้นปี 9 | ||||
| 109 | $249,026.15 | $1,141.37 | $527.04 | $248,499.11 |
| 110 | $248,499.11 | $1,138.95 | $529.46 | $247,969.65 |
| 111 | $247,969.65 | $1,136.53 | $531.88 | $247,437.77 |
| 112 | $247,437.77 | $1,134.09 | $534.32 | $246,903.45 |
| 113 | $246,903.45 | $1,131.64 | $536.77 | $246,366.68 |
| 114 | $246,366.68 | $1,129.18 | $539.23 | $245,827.45 |
| 115 | $245,827.45 | $1,126.71 | $541.70 | $245,285.75 |
| 116 | $245,285.75 | $1,124.23 | $544.18 | $244,741.57 |
| 117 | $244,741.57 | $1,121.73 | $546.68 | $244,194.89 |
| 118 | $244,194.89 | $1,119.23 | $549.18 | $243,645.71 |
| 119 | $243,645.71 | $1,116.71 | $551.70 | $243,094.01 |
| 120 | $243,094.01 | $1,114.18 | $554.23 | $242,539.78 |
| สิ้นปี 10 | ||||
| 121 | $242,539.78 | $1,111.64 | $556.77 | $241,983.01 |
| 122 | $241,983.01 | $1,109.09 | $559.32 | $241,423.69 |
| 123 | $241,423.69 | $1,106.53 | $561.88 | $240,861.80 |
| 124 | $240,861.80 | $1,103.95 | $564.46 | $240,297.34 |
| 125 | $240,297.34 | $1,101.36 | $567.05 | $239,730.29 |
| 126 | $239,730.29 | $1,098.76 | $569.65 | $239,160.65 |
| 127 | $239,160.65 | $1,096.15 | $572.26 | $238,588.39 |
| 128 | $238,588.39 | $1,093.53 | $574.88 | $238,013.51 |
| 129 | $238,013.51 | $1,090.90 | $577.51 | $237,436.00 |
| 130 | $237,436.00 | $1,088.25 | $580.16 | $236,855.84 |
| 131 | $236,855.84 | $1,085.59 | $582.82 | $236,273.01 |
| 132 | $236,273.01 | $1,082.92 | $585.49 | $235,687.52 |
| สิ้นปี 11 | ||||
| 133 | $235,687.52 | $1,080.23 | $588.18 | $235,099.35 |
| 134 | $235,099.35 | $1,077.54 | $590.87 | $234,508.48 |
| 135 | $234,508.48 | $1,074.83 | $593.58 | $233,914.90 |
| 136 | $233,914.90 | $1,072.11 | $596.30 | $233,318.60 |
| 137 | $233,318.60 | $1,069.38 | $599.03 | $232,719.56 |
| 138 | $232,719.56 | $1,066.63 | $601.78 | $232,117.78 |
| 139 | $232,117.78 | $1,063.87 | $604.54 | $231,513.25 |
| 140 | $231,513.25 | $1,061.10 | $607.31 | $230,905.94 |
| 141 | $230,905.94 | $1,058.32 | $610.09 | $230,295.85 |
| 142 | $230,295.85 | $1,055.52 | $612.89 | $229,682.96 |
| 143 | $229,682.96 | $1,052.71 | $615.70 | $229,067.27 |
| 144 | $229,067.27 | $1,049.89 | $618.52 | $228,448.75 |
| สิ้นปี 12 | ||||
| 145 | $228,448.75 | $1,047.06 | $621.35 | $227,827.39 |
| 146 | $227,827.39 | $1,044.21 | $624.20 | $227,203.19 |
| 147 | $227,203.19 | $1,041.35 | $627.06 | $226,576.13 |
| 148 | $226,576.13 | $1,038.47 | $629.94 | $225,946.19 |
| 149 | $225,946.19 | $1,035.59 | $632.82 | $225,313.37 |
| 150 | $225,313.37 | $1,032.69 | $635.72 | $224,677.65 |
| 151 | $224,677.65 | $1,029.77 | $638.64 | $224,039.01 |
| 152 | $224,039.01 | $1,026.85 | $641.56 | $223,397.45 |
| 153 | $223,397.45 | $1,023.90 | $644.51 | $222,752.94 |
| 154 | $222,752.94 | $1,020.95 | $647.46 | $222,105.48 |
| 155 | $222,105.48 | $1,017.98 | $650.43 | $221,455.05 |
| 156 | $221,455.05 | $1,015.00 | $653.41 | $220,801.65 |
| สิ้นปี 13 | ||||
| 157 | $220,801.65 | $1,012.01 | $656.40 | $220,145.24 |
| 158 | $220,145.24 | $1,009.00 | $659.41 | $219,485.83 |
| 159 | $219,485.83 | $1,005.98 | $662.43 | $218,823.40 |
| 160 | $218,823.40 | $1,002.94 | $665.47 | $218,157.93 |
| 161 | $218,157.93 | $999.89 | $668.52 | $217,489.41 |
| 162 | $217,489.41 | $996.83 | $671.58 | $216,817.83 |
| 163 | $216,817.83 | $993.75 | $674.66 | $216,143.17 |
| 164 | $216,143.17 | $990.66 | $677.75 | $215,465.41 |
| 165 | $215,465.41 | $987.55 | $680.86 | $214,784.55 |
| 166 | $214,784.55 | $984.43 | $683.98 | $214,100.57 |
| 167 | $214,100.57 | $981.29 | $687.12 | $213,413.46 |
| 168 | $213,413.46 | $978.15 | $690.26 | $212,723.19 |
| สิ้นปี 14 | ||||
| 169 | $212,723.19 | $974.98 | $693.43 | $212,029.76 |
| 170 | $212,029.76 | $971.80 | $696.61 | $211,333.16 |
| 171 | $211,333.16 | $968.61 | $699.80 | $210,633.36 |
| 172 | $210,633.36 | $965.40 | $703.01 | $209,930.35 |
| 173 | $209,930.35 | $962.18 | $706.23 | $209,224.12 |
| 174 | $209,224.12 | $958.94 | $709.47 | $208,514.65 |
| 175 | $208,514.65 | $955.69 | $712.72 | $207,801.94 |
| 176 | $207,801.94 | $952.43 | $715.98 | $207,085.95 |
| 177 | $207,085.95 | $949.14 | $719.27 | $206,366.68 |
| 178 | $206,366.68 | $945.85 | $722.56 | $205,644.12 |
| 179 | $205,644.12 | $942.54 | $725.87 | $204,918.25 |
| 180 | $204,918.25 | $939.21 | $729.20 | $204,189.05 |
| สิ้นปี 15 | ||||
| 181 | $204,189.05 | $935.87 | $732.54 | $203,456.50 |
| 182 | $203,456.50 | $932.51 | $735.90 | $202,720.60 |
| 183 | $202,720.60 | $929.14 | $739.27 | $201,981.33 |
| 184 | $201,981.33 | $925.75 | $742.66 | $201,238.67 |
| 185 | $201,238.67 | $922.34 | $746.07 | $200,492.60 |
| 186 | $200,492.60 | $918.92 | $749.49 | $199,743.11 |
| 187 | $199,743.11 | $915.49 | $752.92 | $198,990.19 |
| 188 | $198,990.19 | $912.04 | $756.37 | $198,233.82 |
| 189 | $198,233.82 | $908.57 | $759.84 | $197,473.98 |
| 190 | $197,473.98 | $905.09 | $763.32 | $196,710.66 |
| 191 | $196,710.66 | $901.59 | $766.82 | $195,943.84 |
| 192 | $195,943.84 | $898.08 | $770.33 | $195,173.51 |
| สิ้นปี 16 | ||||
| 193 | $195,173.51 | $894.55 | $773.86 | $194,399.64 |
| 194 | $194,399.64 | $891.00 | $777.41 | $193,622.23 |
| 195 | $193,622.23 | $887.44 | $780.97 | $192,841.26 |
| 196 | $192,841.26 | $883.86 | $784.55 | $192,056.70 |
| 197 | $192,056.70 | $880.26 | $788.15 | $191,268.55 |
| 198 | $191,268.55 | $876.65 | $791.76 | $190,476.79 |
| 199 | $190,476.79 | $873.02 | $795.39 | $189,681.40 |
| 200 | $189,681.40 | $869.37 | $799.04 | $188,882.36 |
| 201 | $188,882.36 | $865.71 | $802.70 | $188,079.66 |
| 202 | $188,079.66 | $862.03 | $806.38 | $187,273.28 |
| 203 | $187,273.28 | $858.34 | $810.07 | $186,463.21 |
| 204 | $186,463.21 | $854.62 | $813.79 | $185,649.42 |
| สิ้นปี 17 | ||||
| 205 | $185,649.42 | $850.89 | $817.52 | $184,831.91 |
| 206 | $184,831.91 | $847.15 | $821.26 | $184,010.64 |
| 207 | $184,010.64 | $843.38 | $825.03 | $183,185.62 |
| 208 | $183,185.62 | $839.60 | $828.81 | $182,356.81 |
| 209 | $182,356.81 | $835.80 | $832.61 | $181,524.20 |
| 210 | $181,524.20 | $831.99 | $836.42 | $180,687.77 |
| 211 | $180,687.77 | $828.15 | $840.26 | $179,847.52 |
| 212 | $179,847.52 | $824.30 | $844.11 | $179,003.41 |
| 213 | $179,003.41 | $820.43 | $847.98 | $178,155.43 |
| 214 | $178,155.43 | $816.55 | $851.86 | $177,303.57 |
| 215 | $177,303.57 | $812.64 | $855.77 | $176,447.80 |
| 216 | $176,447.80 | $808.72 | $859.69 | $175,588.11 |
| สิ้นปี 18 | ||||
| 217 | $175,588.11 | $804.78 | $863.63 | $174,724.47 |
| 218 | $174,724.47 | $800.82 | $867.59 | $173,856.89 |
| 219 | $173,856.89 | $796.84 | $871.57 | $172,985.32 |
| 220 | $172,985.32 | $792.85 | $875.56 | $172,109.76 |
| 221 | $172,109.76 | $788.84 | $879.57 | $171,230.18 |
| 222 | $171,230.18 | $784.81 | $883.60 | $170,346.58 |
| 223 | $170,346.58 | $780.76 | $887.65 | $169,458.93 |
| 224 | $169,458.93 | $776.69 | $891.72 | $168,567.20 |
| 225 | $168,567.20 | $772.60 | $895.81 | $167,671.39 |
| 226 | $167,671.39 | $768.49 | $899.92 | $166,771.48 |
| 227 | $166,771.48 | $764.37 | $904.04 | $165,867.43 |
| 228 | $165,867.43 | $760.23 | $908.18 | $164,959.25 |
| สิ้นปี 19 | ||||
| 229 | $164,959.25 | $756.06 | $912.35 | $164,046.90 |
| 230 | $164,046.90 | $751.88 | $916.53 | $163,130.38 |
| 231 | $163,130.38 | $747.68 | $920.73 | $162,209.65 |
| 232 | $162,209.65 | $743.46 | $924.95 | $161,284.70 |
| 233 | $161,284.70 | $739.22 | $929.19 | $160,355.51 |
| 234 | $160,355.51 | $734.96 | $933.45 | $159,422.06 |
| 235 | $159,422.06 | $730.68 | $937.73 | $158,484.34 |
| 236 | $158,484.34 | $726.39 | $942.02 | $157,542.31 |
| 237 | $157,542.31 | $722.07 | $946.34 | $156,595.97 |
| 238 | $156,595.97 | $717.73 | $950.68 | $155,645.29 |
| 239 | $155,645.29 | $713.37 | $955.04 | $154,690.26 |
| 240 | $154,690.26 | $709.00 | $959.41 | $153,730.84 |
| สิ้นปี 20 | ||||
| 241 | $153,730.84 | $704.60 | $963.81 | $152,767.03 |
| 242 | $152,767.03 | $700.18 | $968.23 | $151,798.81 |
| 243 | $151,798.81 | $695.74 | $972.67 | $150,826.14 |
| 244 | $150,826.14 | $691.29 | $977.12 | $149,849.02 |
| 245 | $149,849.02 | $686.81 | $981.60 | $148,867.41 |
| 246 | $148,867.41 | $682.31 | $986.10 | $147,881.31 |
| 247 | $147,881.31 | $677.79 | $990.62 | $146,890.69 |
| 248 | $146,890.69 | $673.25 | $995.16 | $145,895.53 |
| 249 | $145,895.53 | $668.69 | $999.72 | $144,895.81 |
| 250 | $144,895.81 | $664.11 | $1,004.30 | $143,891.51 |
| 251 | $143,891.51 | $659.50 | $1,008.91 | $142,882.60 |
| 252 | $142,882.60 | $654.88 | $1,013.53 | $141,869.07 |
| สิ้นปี 21 | ||||
| 253 | $141,869.07 | $650.23 | $1,018.18 | $140,850.89 |
| 254 | $140,850.89 | $645.57 | $1,022.84 | $139,828.05 |
| 255 | $139,828.05 | $640.88 | $1,027.53 | $138,800.52 |
| 256 | $138,800.52 | $636.17 | $1,032.24 | $137,768.27 |
| 257 | $137,768.27 | $631.44 | $1,036.97 | $136,731.30 |
| 258 | $136,731.30 | $626.69 | $1,041.72 | $135,689.58 |
| 259 | $135,689.58 | $621.91 | $1,046.50 | $134,643.08 |
| 260 | $134,643.08 | $617.11 | $1,051.30 | $133,591.78 |
| 261 | $133,591.78 | $612.30 | $1,056.11 | $132,535.67 |
| 262 | $132,535.67 | $607.46 | $1,060.95 | $131,474.71 |
| 263 | $131,474.71 | $602.59 | $1,065.82 | $130,408.90 |
| 264 | $130,408.90 | $597.71 | $1,070.70 | $129,338.19 |
| สิ้นปี 22 | ||||
| 265 | $129,338.19 | $592.80 | $1,075.61 | $128,262.58 |
| 266 | $128,262.58 | $587.87 | $1,080.54 | $127,182.04 |
| 267 | $127,182.04 | $582.92 | $1,085.49 | $126,096.55 |
| 268 | $126,096.55 | $577.94 | $1,090.47 | $125,006.08 |
| 269 | $125,006.08 | $572.94 | $1,095.47 | $123,910.62 |
| 270 | $123,910.62 | $567.92 | $1,100.49 | $122,810.13 |
| 271 | $122,810.13 | $562.88 | $1,105.53 | $121,704.60 |
| 272 | $121,704.60 | $557.81 | $1,110.60 | $120,594.00 |
| 273 | $120,594.00 | $552.72 | $1,115.69 | $119,478.32 |
| 274 | $119,478.32 | $547.61 | $1,120.80 | $118,357.52 |
| 275 | $118,357.52 | $542.47 | $1,125.94 | $117,231.58 |
| 276 | $117,231.58 | $537.31 | $1,131.10 | $116,100.48 |
| สิ้นปี 23 | ||||
| 277 | $116,100.48 | $532.13 | $1,136.28 | $114,964.20 |
| 278 | $114,964.20 | $526.92 | $1,141.49 | $113,822.71 |
| 279 | $113,822.71 | $521.69 | $1,146.72 | $112,675.98 |
| 280 | $112,675.98 | $516.43 | $1,151.98 | $111,524.00 |
| 281 | $111,524.00 | $511.15 | $1,157.26 | $110,366.75 |
| 282 | $110,366.75 | $505.85 | $1,162.56 | $109,204.18 |
| 283 | $109,204.18 | $500.52 | $1,167.89 | $108,036.29 |
| 284 | $108,036.29 | $495.17 | $1,173.24 | $106,863.05 |
| 285 | $106,863.05 | $489.79 | $1,178.62 | $105,684.43 |
| 286 | $105,684.43 | $484.39 | $1,184.02 | $104,500.41 |
| 287 | $104,500.41 | $478.96 | $1,189.45 | $103,310.96 |
| 288 | $103,310.96 | $473.51 | $1,194.90 | $102,116.05 |
| สิ้นปี 24 | ||||
| 289 | $102,116.05 | $468.03 | $1,200.38 | $100,915.68 |
| 290 | $100,915.68 | $462.53 | $1,205.88 | $99,709.80 |
| 291 | $99,709.80 | $457.00 | $1,211.41 | $98,498.39 |
| 292 | $98,498.39 | $451.45 | $1,216.96 | $97,281.43 |
| 293 | $97,281.43 | $445.87 | $1,222.54 | $96,058.89 |
| 294 | $96,058.89 | $440.27 | $1,228.14 | $94,830.75 |
| 295 | $94,830.75 | $434.64 | $1,233.77 | $93,596.98 |
| 296 | $93,596.98 | $428.99 | $1,239.42 | $92,357.56 |
| 297 | $92,357.56 | $423.31 | $1,245.10 | $91,112.46 |
| 298 | $91,112.46 | $417.60 | $1,250.81 | $89,861.64 |
| 299 | $89,861.64 | $411.87 | $1,256.54 | $88,605.10 |
| 300 | $88,605.10 | $406.11 | $1,262.30 | $87,342.80 |
| สิ้นปี 25 | ||||
| 301 | $87,342.80 | $400.32 | $1,268.09 | $86,074.71 |
| 302 | $86,074.71 | $394.51 | $1,273.90 | $84,800.81 |
| 303 | $84,800.81 | $388.67 | $1,279.74 | $83,521.07 |
| 304 | $83,521.07 | $382.80 | $1,285.61 | $82,235.46 |
| 305 | $82,235.46 | $376.91 | $1,291.50 | $80,943.97 |
| 306 | $80,943.97 | $370.99 | $1,297.42 | $79,646.55 |
| 307 | $79,646.55 | $365.05 | $1,303.36 | $78,343.19 |
| 308 | $78,343.19 | $359.07 | $1,309.34 | $77,033.85 |
| 309 | $77,033.85 | $353.07 | $1,315.34 | $75,718.51 |
| 310 | $75,718.51 | $347.04 | $1,321.37 | $74,397.14 |
| 311 | $74,397.14 | $340.99 | $1,327.42 | $73,069.72 |
| 312 | $73,069.72 | $334.90 | $1,333.51 | $71,736.21 |
| สิ้นปี 26 | ||||
| 313 | $71,736.21 | $328.79 | $1,339.62 | $70,396.59 |
| 314 | $70,396.59 | $322.65 | $1,345.76 | $69,050.84 |
| 315 | $69,050.84 | $316.48 | $1,351.93 | $67,698.91 |
| 316 | $67,698.91 | $310.29 | $1,358.12 | $66,340.78 |
| 317 | $66,340.78 | $304.06 | $1,364.35 | $64,976.44 |
| 318 | $64,976.44 | $297.81 | $1,370.60 | $63,605.84 |
| 319 | $63,605.84 | $291.53 | $1,376.88 | $62,228.95 |
| 320 | $62,228.95 | $285.22 | $1,383.19 | $60,845.76 |
| 321 | $60,845.76 | $278.88 | $1,389.53 | $59,456.22 |
| 322 | $59,456.22 | $272.51 | $1,395.90 | $58,060.32 |
| 323 | $58,060.32 | $266.11 | $1,402.30 | $56,658.02 |
| 324 | $56,658.02 | $259.68 | $1,408.73 | $55,249.29 |
| สิ้นปี 27 | ||||
| 325 | $55,249.29 | $253.23 | $1,415.18 | $53,834.11 |
| 326 | $53,834.11 | $246.74 | $1,421.67 | $52,412.44 |
| 327 | $52,412.44 | $240.22 | $1,428.19 | $50,984.25 |
| 328 | $50,984.25 | $233.68 | $1,434.73 | $49,549.52 |
| 329 | $49,549.52 | $227.10 | $1,441.31 | $48,108.21 |
| 330 | $48,108.21 | $220.50 | $1,447.91 | $46,660.30 |
| 331 | $46,660.30 | $213.86 | $1,454.55 | $45,205.75 |
| 332 | $45,205.75 | $207.19 | $1,461.22 | $43,744.53 |
| 333 | $43,744.53 | $200.50 | $1,467.91 | $42,276.62 |
| 334 | $42,276.62 | $193.77 | $1,474.64 | $40,801.98 |
| 335 | $40,801.98 | $187.01 | $1,481.40 | $39,320.58 |
| 336 | $39,320.58 | $180.22 | $1,488.19 | $37,832.38 |
| สิ้นปี 28 | ||||
| 337 | $37,832.38 | $173.40 | $1,495.01 | $36,337.37 |
| 338 | $36,337.37 | $166.55 | $1,501.86 | $34,835.51 |
| 339 | $34,835.51 | $159.66 | $1,508.75 | $33,326.76 |
| 340 | $33,326.76 | $152.75 | $1,515.66 | $31,811.10 |
| 341 | $31,811.10 | $145.80 | $1,522.61 | $30,288.49 |
| 342 | $30,288.49 | $138.82 | $1,529.59 | $28,758.90 |
| 343 | $28,758.90 | $131.81 | $1,536.60 | $27,222.30 |
| 344 | $27,222.30 | $124.77 | $1,543.64 | $25,678.66 |
| 345 | $25,678.66 | $117.69 | $1,550.72 | $24,127.95 |
| 346 | $24,127.95 | $110.59 | $1,557.82 | $22,570.12 |
| 347 | $22,570.12 | $103.45 | $1,564.96 | $21,005.16 |
| 348 | $21,005.16 | $96.27 | $1,572.14 | $19,433.02 |
| สิ้นปี 29 | ||||
| 349 | $19,433.02 | $89.07 | $1,579.34 | $17,853.68 |
| 350 | $17,853.68 | $81.83 | $1,586.58 | $16,267.10 |
| 351 | $16,267.10 | $74.56 | $1,593.85 | $14,673.25 |
| 352 | $14,673.25 | $67.25 | $1,601.16 | $13,072.09 |
| 353 | $13,072.09 | $59.91 | $1,608.50 | $11,463.59 |
| 354 | $11,463.59 | $52.54 | $1,615.87 | $9,847.73 |
| 355 | $9,847.73 | $45.14 | $1,623.27 | $8,224.45 |
| 356 | $8,224.45 | $37.70 | $1,630.71 | $6,593.74 |
| 357 | $6,593.74 | $30.22 | $1,638.19 | $4,955.55 |
| 358 | $4,955.55 | $22.71 | $1,645.70 | $3,309.85 |
| 359 | $3,309.85 | $15.17 | $1,653.24 | $1,656.61 |
| 360 | $1,656.61 | $7.59 | $1,660.82 | $-4.21 |
| สิ้นปี 30 | ||||
เกิดข้อผิดพลาดกับการคำนวณของคุณ
สารบัญ
- ประโยชน์ของสินเชื่อ FHA
- ใครบ้างสมควรได้รับสินเชื่อ FHA
- ข้อกำหนดสินเชื่อบ้าน FHA
- ข้อเสียของการจำนอง FHA
- คำถามเพื่อพิจารณาว่าสินเชื่อ FHA เหมาะกับคุณหรือไม่
หากนี่เป็นครั้งแรกที่คุณซื้อบ้าน คุณอาจไม่ทราบว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไรที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน เมื่อคุณชำระเงินจำนองรายเดือน เงินจำนวนนี้ไม่รวมดอกเบี้ยและเงินต้นเงินกู้ที่คุณต้องชำระคืนผู้ให้กู้ คุณต้องชำระภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ
นี่คือจุดที่เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA เข้ามามีบทบาท เครื่องคำนวณสินเชื่อนี้จะกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระต่อเดือนของคุณอย่างชัดเจนเมื่อคิดค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมด นี่เป็นวิธีที่เร็วและแม่นยำที่สุดในการพิจารณาว่า คุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไรด้วยสินเชื่อ FHA
บางทีส่วนที่ดีที่สุดก็คือเครื่องคำนวณนั้นใช้งานง่าย คุณสามารถป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องได้ และเครื่องคำนวณการชำระเงินจำนองจะจัดการส่วนที่เหลือเอง อ่านต่อเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อ FHA และดูว่าเหมาะกับคุณหรือไม่
ประโยชน์ของสินเชื่อ FHA
ก่อนที่เราจะพูดถึงประโยชน์ของสินเชื่อ FHA จำเป็นต้องเข้าใจว่ามันคืออะไรและทำงานอย่างไร การบริหารการเคหะของรัฐบาลกลาง (Federal Housing Administration) รับประกันสินเชื่อ FHA ดังนั้นพวกเขาจึงได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางของสหรัฐอเมริกา แต่ออกโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงาน
สินเชื่อจำนองประเภทนี้จัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้ครอบครัวที่มีรายได้น้อยหรือปานกลางบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงได้รับความนิยมอย่างกว้างขวางจากผู้ซื้อครั้งแรก อย่างที่กล่าวมา เรามาดูประโยชน์ของสินเชื่อ FHA กันดีกว่า
การชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อครั้งแรกเลือกสินเชื่อ FHA คือพวกมันไม่ต้องการให้คุณวางเงินมากเท่ากับสินเชื่อจำนองอื่น ๆ การหาเงินสดจำนวนมากเพื่อครอบคลุมเงินดาวน์ 20% แบบเดิมถือเป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับบางคน มันทำหน้าที่เป็นอุปสรรคสำหรับหลาย ๆ คนที่ปรารถนาจะมีบ้าน ในทางกลับกัน สินเชื่อ FHA ต้องการเพียง 3.5% สำหรับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิต 580 หรือสูงกว่า
มีความยืดหยุ่นมากขึ้นด้วยประวัติเครดิต
เช่นเดียวกับที่สินเชื่อ FHA ให้ความยืดหยุ่นในการชำระเงินดาวน์ พวกเขาก็ทำเช่นเดียวกันกับประวัติเครดิตของคุณ ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อครั้งแรกที่มีประวัติเครดิตน้อย หรือมีคะแนนต่ำเนื่องจากชะงักทางการเงิน คะแนนเครดิตของคุณอาจจะต่ำเกินไปที่จะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองแบบเดิม
แม้ว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 แต่สินเชื่อ FHA ก็เป็นไปได้สำหรับทุกคนที่มีคะแนน 580 หรือสูงกว่า นอกจากนี้ หากคุณสามารถประหยัดเงินดาวน์ได้ 10% สินเชื่อ FHA บางส่วนจะอนุมัติผู้กู้ที่มีวงเงินต่ำเพียง 500
อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
อัตราการจำนองเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและได้รับผลกระทบโดยตรงจากสถานะเศรษฐกิจของประเทศ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถหาราคาที่ต่ำกว่าได้ ตามที่กล่าวมา สินเชื่อ FHA มักจะเสนออัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำกว่าสินเชื่อบ้านอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี คุณอาจได้รับสินเชื่อ FHA ที่มีอัตราปรับได้
ด้วยเงินกู้เหล่านี้ อัตราดอกเบี้ยของคุณจะถูกกำหนดโดยอัตราที่มีอยู่ในตลาดทั่วไปเป็นหลักเมื่อคุณสมัคร อย่างไรก็ตาม ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ เงินดาวน์ เงื่อนไข จำนวนเงินที่คุณต้องการกู้ยืม และอื่น ๆ
ข้อกำหนดด้านหนี้สินต่อรายได้ที่ลดลง
DTI ของคุณ หรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ทเปรียบเทียบรายได้ของคุณกับหนี้รายเดือนของคุณ ในการพิจารณา DTI ของคุณ ให้คำนวณหนี้ทุกเดือนที่คุณจ่าย รวมถึงสินเชื่อรถยนต์และสินเชื่อเพื่อการศึกษา แล้วหารด้วยรายได้รวมต่อเดือนของคุณ หรือจำนวนเงินที่คุณได้รับก่อนหักภาษี
โดยทั่วไป ยิ่ง DTI ของบุคคลต่ำลง ผู้ให้กู้จะมองเห็นคุณได้ดียิ่งขึ้น ด้วยสินเชื่อ FHA DTI ของคุณอาจสูงถึง 43% และยังสามารถเจรจาเพิ่มเติมได้ในบางกรณี คุณยังสามารถรวมรายได้ของผู้ร่วมลงนามเข้ากับสินเชื่อบ้าน FHA ได้ แม้ว่าบุคคลนั้นจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านก็ตาม การรวมผู้กู้ยืมที่ไม่มีผู้ครอบครอง เช่น คู่สมรสหรือสมาชิกในครอบครัว จะทำให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้น และอาจเป็นสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้มีคุณสมบัติได้รับสินเชื่อ FHA
ใครบ้างสมควรได้รับสินเชื่อ FHA
คุณสงสัยหรือไม่ว่าสินเชื่อ FHA เหมาะกับคุณหรือไม่? ข้อแตกต่างที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจระหว่างสินเชื่อ FHA และสินเชื่อจำนองแบบทั่วไปคือ รัฐบาลไม่ได้ประกันสินเชื่อแบบทั่วไป บริษัทต่าง ๆ เช่น Freddie Mac และ Fannie Mae ซึ่งรัฐบาลกลางให้การสนับสนุน จัดหาเงินทุนสำหรับผู้ให้กู้ในรูปแบบเงินกู้ทั่วไป
สินเชื่อแบบดั้งเดิมมีข้อกำหนดมากกว่า เช่น ข้อกำหนดคะแนนเครดิตที่สูงขึ้น DTI ที่ต่ำกว่า และการชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้นเพื่อให้มีคุณสมบัติ อีกทางหนึ่ง สินเชื่อบ้านของ FHA ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ซึ่งหมายความว่าสินเชื่อไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการซื้อของ Freddie Mac หรือ Fannie Mae
โดยทั่วไปแล้ว สินเชื่อ FHA เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ เนื่องจากมีข้อกำหนดน้อยกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป ดังนั้น ใครก็ตามที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า เงินออมในการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า และ DTI ที่สูงกว่า อาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA ซึ่งพวกเขามักจะไม่ทำกับสินเชื่อจำนองแบบเดิม ๆ
อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกสินเชื่อบ้านประเภทใด คุณก็ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย ตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หมายถึงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการรักษาและดำเนินการสินเชื่อของคุณ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่คุณซื้อและราคาซื้อ แต่โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่างสามถึงหกเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน
การบำรุงรักษาซึ่งควรคิดเป็นหนึ่งถึงสามเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อทั้งหมด มักถูกมองข้ามโดยผู้ซื้อครั้งแรก จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาที่แน่นอนที่คุณต้องการจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอายุของบ้านและสิ่งอื่น ๆ เช่น บ้านอยู่ในย่านสมาคมเจ้าของบ้านหรือไม่ ในกรณีนี้ คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมสมาคมของเจ้าของบ้านเป็นรายปีหรือรายเดือน
หลังจากพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้แล้ว คุณอาจสรุปได้ว่าคุณจะมีเงินออมไม่เพียงพอ เว้นแต่คุณจะใช้สินเชื่อ FHA
ท้ายที่สุด คุณควรรู้ว่าสินเชื่อบ้านของ FHA นั้นสมบูรณ์แบบสำหรับผู้ที่มีภูมิหลังด้านเครดิตน้อยกว่าผู้ที่มีรายได้มาก ผู้ซื้อครั้งแรก และใครก็ตามที่ไม่สามารถออมเงินดาวน์เต็มจำนวนสำหรับสินเชื่อจำนองทั่วไปได้
ข้อกำหนดสินเชื่อบ้าน FHA
เช่นเดียวกับสินเชื่ออื่น ๆ คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ FHA ต่อไปนี้เป็นแนวทางการให้กู้ยืม:
- หากคะแนน FICO ของคุณอยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ แต่ถ้าคะแนน FICO ของคุณคือ 580+ คุณจะต้องวางเงินดาวน์เพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น
- คุณต้องมีการจ้างงานที่ตรวจสอบได้ในช่วงสองปีก่อนหน้า
- รายได้ของคุณจะต้องตรวจสอบได้โดยการคืนภาษีของรัฐบาลกลาง เช็คเงินค่าจ้าง หรือใบแจ้งยอดธนาคาร
- เงินกู้จะต้องเป็นเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
- ทรัพย์สินจะต้องเป็นไปตามแนวทางของ HUD (กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา) และได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA
- อัตราส่วนหนี้สินส่วนหลังของคุณซึ่งประกอบด้วยสินเชื่อจำนองและหนี้รายเดือนทั้งหมดจะต้องน้อยกว่าร้อยละ 43 ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ (ผู้ให้กู้บางรายปัดเศษตัวเลขนี้ไม่เกิน 50 เปอร์เซ็นต์)
- อัตราส่วนหนี้สินส่วนหน้าของคุณซึ่งประกอบด้วยการชำระคืนเงินกู้จำนองไม่ควรสูงกว่าร้อยละ 31 ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ
- หากคุณได้ยื่นฟ้องล้มละลาย คุณต้องรอประมาณหนึ่งถึงสองปีเพื่อยื่นขอสินเชื่อ FHA และสามปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่าลืมถามผู้ให้กู้เพราะบางคนอาจมีข้อยกเว้นสำหรับระยะเวลารอหากสถานการณ์ของคุณลดน้อยลง
ข้อเสียของการจำนอง FHA
นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและรายเดือนที่สูงขึ้นแล้ว ยังมีเหตุผลอื่น ๆ อีกหลายประการที่คุณอาจต้องการหลีกเลี่ยงสินเชื่อ FHA ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา:
คุณอาจไม่เตรียมพร้อมสำหรับการจำนอง
เงินดาวน์เล็กน้อยเช่นร้อยละ 3.5 อาจบ่งบอกว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะกู้ยืมเงินจำนองอย่างเต็มที่ หากคุณรู้สึกว่าฐานะทางการเงินของคุณยังไม่ค่อยมั่นคง ก็อาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาบ้านราคาถูกกว่า หรือรอจนกว่าคุณจะสามารถเก็บเงินดาวน์ได้มากขึ้น โปรดจำไว้ว่ายิ่งบ้านมีราคาแพงมากเท่าไร คุณก็ยิ่งจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าบ้านของคุณก็จะมีราคาแพงขึ้นมาก
ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่วงหน้า
หากคุณวางเงินดาวน์น้อยกว่าปกติ 20% คุณต้องซื้อประกันจำนอง การประกันมีสองประเภทที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อ FHA ขั้นแรกมีค่าธรรมเนียมล่วงหน้า 1.75 เปอร์เซ็นต์ที่ผู้กู้บางรายเลือกที่จะรวมเข้ากับยอดเงินกู้ของตน
ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ยิ่งจำนวนเงินกู้สูงเท่าใด คุณจะถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น และในกรณีนี้ คุณจะจ่ายมากกว่า 1.75 เปอร์เซ็นต์ เว้นแต่คุณจะจ่ายค่าธรรมเนียมเมื่อปิดบัญชี ดังนั้น โปรดจำไว้ว่า สินเชื่อที่ใหญ่กว่ามาพร้อมกับการชำระเงินรายเดือนที่มากขึ้น
การประกันภัยที่เกิดซ้ำ
นอกเหนือจากร้อยละ 1.75 ที่รวมอยู่ในเงินกู้ของคุณแล้ว คุณยังต้องรับผิดชอบในการชำระค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ร้อยละ 0.80 ถึง 1.05 เปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้ ข่าวดีก็คือว่า หากคุณได้รับสินเชื่อ FHA ที่มีระยะเวลา 15 ปีหรือน้อยกว่า คุณจะได้รับอัตราค่าประกันเหล่านี้ต่ำเพียง 0.45 เปอร์เซ็นต์
หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของบ้านถึงร้อยละ 20 แล้ว ประกันส่วนตัวนี้สามารถยกเลิกได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยสินเชื่อ FHA คุณต้องชำระเบี้ยประกันนี้สำหรับ 11 ปีแรกด้วยเงินดาวน์ 10% และนานถึง 30 ปีโดยมีเงินดาวน์น้อยกว่า 10% หากคุณต้องการลดต้นทุนให้เร็วขึ้น ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการรีไฟแนนซ์เงินกู้
ทางเลือกสินเชื่อน้อยลง
สินเชื่อ FHA มาพร้อมกับตัวเลือกพื้นฐานเท่านั้น สำหรับผู้กู้ส่วนใหญ่ ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีหรือ 15 ปี ดังนั้นในหลายกรณี ตัวเลือกสินเชื่อที่น้อยลงจึงไม่เป็นปัญหา อย่างไรก็ตาม การจำนองแบบปรับอัตราหรือดอกเบี้ยเฉพาะอาจทำงานได้ดีขึ้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ
ข้อจำกัดด้านที่อยู่อาศัย
ข้อเสียอีกประการหนึ่งของสินเชื่อ FHA ก็คือตัวเลือกทรัพย์สินของคุณอาจมีจำกัด สำหรับทรัพย์สินที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อ FHA จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่เข้มงวด ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาบ้านราคาสูงหรือบ้านต่อรองราคาอื่น ๆ สินเชื่อ FHA อาจจะไม่ได้ผล
อีกทางหนึ่ง สินเชื่อ FHA ไม่น่าจะมีปัญหา หากคุณกำลังมองหาบ้านที่พร้อมย้ายเข้าอยู่ นอกจากนี้ การซื้อคอนโดด้วยสินเชื่อประเภทนี้อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของคอนโดมียูนิตไม่เพียงพอในอาคารคอนโด การกู้ยืมเหล่านี้ก็อาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสม
ความลังเลใจของผู้ขาย
ในบางกรณี สินเชื่อ FHA อาจมีข้อเสียที่สำคัญ ความจริงก็คือผู้ขายจำนวนมากต้องการทราบทุกอย่างเกี่ยวกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ และนายหน้ามักจะยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะแบ่งปันข้อมูล เมื่อผู้ขายพบว่าคุณต้องการใช้สินเชื่อ FHA พวกเขาอาจกลัวว่าข้อกำหนดเพิ่มเติมจะทำให้กระบวนการช้าลงหรือแม้กระทั่งทำลายข้อตกลง นี่เป็นเรื่องจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดร้อน ดังนั้นจึงอาจเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกใช้การจัดหาเงินทุนประเภทอื่นในกรณีนี้
คำถามเพื่อพิจารณาว่าสินเชื่อ FHA เหมาะกับคุณหรือไม่
การกู้ยืมเงินจำนองถือเป็นความรับผิดชอบสำคัญที่คุณไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าคุณจะเลือกสินเชื่อบ้าน FHA หรือการจำนองแบบทั่วไป คุณต้องแน่ใจอย่างเต็มที่ว่าคุณพร้อมที่จะชำระเงินจำนองในแต่ละเดือน
และแม้ว่าคุณจะรู้ว่าคุณสามารถชำระเงินรายเดือนได้ แต่คุณต้องใช้เวลาในการเลือกสินเชื่อจำนองที่เหมาะกับความต้องการของคุณ ดังที่กล่าวไว้ มาดูคำถามที่คุณควรถามตัวเองเพื่อพิจารณาว่า สินเชื่อบ้าน FHA เหมาะกับคุณหรือไม่
- คะแนนเครดิต FICO ของคุณมีเท่าไร? จะต้องมีอย่างน้อย 500 โดยมีเงินดาวน์ 10% หรืออย่างน้อย 580 โดยมีเงินดาวน์ 3.5%
- คุณมีรายได้ที่ตรวจสอบได้ซึ่งครอบคลุมอย่างน้อยสองปีที่ผ่านมาหรือไม่?
- คุณได้เตรียมใบแจ้งยอดธนาคาร การคืนภาษีของรัฐบาลกลาง และเช็คเงินค่าจ้างเพื่อตรวจสอบรายได้ของคุณหรือไม่?
- คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยหลักหรือไม่?
- ผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA จะประเมินทรัพย์สินหรือไม่?
- ทรัพย์สินพร้อมเข้าอยู่หรือไม่? สินเชื่อ FHA ไม่ครอบคลุมถึงผู้ให้บริการหรือบ้านต่อรองราคาอื่น ๆ ที่ต้องใช้งานมาก
- อัตราส่วนหนี้สินส่วนหน้าและส่วนหลังของคุณคือเท่าไร? การทราบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณมีความสำคัญ เนื่องจากในการรักษาความปลอดภัยสินเชื่อ FHA จะต้องอยู่ระหว่างร้อยละ 30 ถึงร้อยละ 43 ขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อ FHA
- คุณได้ยื่นขอล้มละลายแล้วหรือยัง? หากเป็นเช่นนั้น คุณควรรอหนึ่งถึงสองปีเพื่อขอสินเชื่อบ้าน FHA
- คุณมีการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่? อย่าลืมรออย่างน้อยสามปีก่อนสมัครขอสินเชื่อ FHA
ท้ายที่สุดแล้ว การรู้คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้จะบอกคุณได้ว่าสินเชื่อบ้าน FHA เหมาะกับคุณหรือไม่ หากคุณตอบว่า "ใช่" สำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมด คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ทั่วไปได้
ตอนนี้คุณเข้าใจสินเชื่อ FHA แล้ว ก็ถึงเวลาใช้เครื่องคำนวณการชำระเงินเพื่อดูว่า คุณพร้อมสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านแล้วหรือยัง