Không tìm thấy kết quả nào
Chúng tôi không thể tìm thấy bất cứ điều gì với thuật ngữ đó vào lúc này, hãy thử tìm kiếm cái gì đó khác.
Xem trước Máy tính vay FHA Tiện ích
Máy tính vay FHA
Công cụ tính toán khoản vay FHA cho phép bạn nhập các thông tin cần thiết và tính toán khoản thanh toán hàng tháng, lãi suất và tổng số tiền phải trả theo thời gian.
Vay FHA
Thanh toán hàng tháng: $1,668.41
Thanh toán thế chấp: $600,627.60
Thuế tài sản: $135,000.00
Bảo hiểm nhà: $60,000.00
FHA MIP hàng năm: $43,425.00
Phí HOA: $15,000.00
Tổng chi phí: $854,052.60
Lãi suất
Gốc
Thuế
Bảo hiểm
Phí HOA
FHA MIP hàng năm
0 năm
5 năm
10 năm
15 năm
20 năm
25 năm
30 năm
| # | SỐ DƯ ĐẦU KỲ | LÃI SUẤT | GỐC | SỐ DƯ CUỐI KỲ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $290,222.35 | $16,062.54 | $3,958.38 | $289,884.12 |
| 2 | $286,059.76 | $15,839.26 | $4,181.66 | $285,702.46 |
| 3 | $281,662.38 | $15,603.38 | $4,417.54 | $281,284.92 |
| 4 | $277,016.94 | $15,354.20 | $4,666.72 | $276,618.20 |
| 5 | $272,109.47 | $15,090.96 | $4,929.96 | $271,688.23 |
| 6 | $266,925.18 | $14,812.87 | $5,208.05 | $266,480.18 |
| 7 | $261,448.46 | $14,519.09 | $5,501.83 | $260,978.35 |
| 8 | $255,662.80 | $14,208.75 | $5,812.17 | $255,166.18 |
| 9 | $249,550.79 | $13,880.89 | $6,140.03 | $249,026.15 |
| 10 | $243,094.01 | $13,534.55 | $6,486.37 | $242,539.78 |
| 11 | $236,273.01 | $13,168.67 | $6,852.25 | $235,687.52 |
| 12 | $229,067.27 | $12,782.14 | $7,238.78 | $228,448.75 |
| 13 | $221,455.05 | $12,373.82 | $7,647.10 | $220,801.65 |
| 14 | $213,413.46 | $11,942.46 | $8,078.46 | $212,723.19 |
| 15 | $204,918.25 | $11,486.78 | $8,534.14 | $204,189.05 |
| 16 | $195,943.84 | $11,005.38 | $9,015.54 | $195,173.51 |
| 17 | $186,463.21 | $10,496.84 | $9,524.08 | $185,649.42 |
| 18 | $176,447.80 | $9,959.60 | $10,061.32 | $175,588.11 |
| 19 | $165,867.43 | $9,392.06 | $10,628.86 | $164,959.25 |
| 20 | $154,690.26 | $8,792.51 | $11,228.41 | $153,730.84 |
| 21 | $142,882.60 | $8,159.14 | $11,861.78 | $141,869.07 |
| 22 | $130,408.90 | $7,490.05 | $12,530.87 | $129,338.19 |
| 23 | $117,231.58 | $6,783.21 | $13,237.71 | $116,100.48 |
| 24 | $103,310.96 | $6,036.49 | $13,984.43 | $102,116.05 |
| 25 | $88,605.10 | $5,247.66 | $14,773.26 | $87,342.80 |
| 26 | $73,069.72 | $4,414.34 | $15,606.58 | $71,736.21 |
| 27 | $56,658.02 | $3,534.00 | $16,486.92 | $55,249.29 |
| 28 | $39,320.58 | $2,604.01 | $17,416.91 | $37,832.38 |
| 29 | $21,005.16 | $1,621.56 | $18,399.36 | $19,433.02 |
| 30 | $1,656.61 | $583.69 | $19,437.23 | $-4.21 |
| # | SỐ DƯ ĐẦU KỲ | LÃI SUẤT | GỐC | SỐ DƯ CUỐI KỲ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $293,842.50 | $1,346.78 | $321.63 | $293,520.87 |
| 2 | $293,520.87 | $1,345.30 | $323.11 | $293,197.76 |
| 3 | $293,197.76 | $1,343.82 | $324.59 | $292,873.18 |
| 4 | $292,873.18 | $1,342.34 | $326.07 | $292,547.10 |
| 5 | $292,547.10 | $1,340.84 | $327.57 | $292,219.53 |
| 6 | $292,219.53 | $1,339.34 | $329.07 | $291,890.46 |
| 7 | $291,890.46 | $1,337.83 | $330.58 | $291,559.88 |
| 8 | $291,559.88 | $1,336.32 | $332.09 | $291,227.79 |
| 9 | $291,227.79 | $1,334.79 | $333.62 | $290,894.17 |
| 10 | $290,894.17 | $1,333.26 | $335.15 | $290,559.03 |
| 11 | $290,559.03 | $1,331.73 | $336.68 | $290,222.35 |
| 12 | $290,222.35 | $1,330.19 | $338.22 | $289,884.12 |
| Năm 1 Kết thúc | ||||
| 13 | $289,884.12 | $1,328.64 | $339.77 | $289,544.35 |
| 14 | $289,544.35 | $1,327.08 | $341.33 | $289,203.02 |
| 15 | $289,203.02 | $1,325.51 | $342.90 | $288,860.12 |
| 16 | $288,860.12 | $1,323.94 | $344.47 | $288,515.65 |
| 17 | $288,515.65 | $1,322.36 | $346.05 | $288,169.61 |
| 18 | $288,169.61 | $1,320.78 | $347.63 | $287,821.97 |
| 19 | $287,821.97 | $1,319.18 | $349.23 | $287,472.75 |
| 20 | $287,472.75 | $1,317.58 | $350.83 | $287,121.92 |
| 21 | $287,121.92 | $1,315.98 | $352.43 | $286,769.49 |
| 22 | $286,769.49 | $1,314.36 | $354.05 | $286,415.44 |
| 23 | $286,415.44 | $1,312.74 | $355.67 | $286,059.76 |
| 24 | $286,059.76 | $1,311.11 | $357.30 | $285,702.46 |
| Năm 2 Kết thúc | ||||
| 25 | $285,702.46 | $1,309.47 | $358.94 | $285,343.52 |
| 26 | $285,343.52 | $1,307.82 | $360.59 | $284,982.93 |
| 27 | $284,982.93 | $1,306.17 | $362.24 | $284,620.70 |
| 28 | $284,620.70 | $1,304.51 | $363.90 | $284,256.80 |
| 29 | $284,256.80 | $1,302.84 | $365.57 | $283,891.23 |
| 30 | $283,891.23 | $1,301.17 | $367.24 | $283,523.99 |
| 31 | $283,523.99 | $1,299.48 | $368.93 | $283,155.06 |
| 32 | $283,155.06 | $1,297.79 | $370.62 | $282,784.45 |
| 33 | $282,784.45 | $1,296.10 | $372.31 | $282,412.13 |
| 34 | $282,412.13 | $1,294.39 | $374.02 | $282,038.11 |
| 35 | $282,038.11 | $1,292.67 | $375.74 | $281,662.38 |
| 36 | $281,662.38 | $1,290.95 | $377.46 | $281,284.92 |
| Năm 3 Kết thúc | ||||
| 37 | $281,284.92 | $1,289.22 | $379.19 | $280,905.73 |
| 38 | $280,905.73 | $1,287.48 | $380.93 | $280,524.81 |
| 39 | $280,524.81 | $1,285.74 | $382.67 | $280,142.14 |
| 40 | $280,142.14 | $1,283.98 | $384.43 | $279,757.71 |
| 41 | $279,757.71 | $1,282.22 | $386.19 | $279,371.52 |
| 42 | $279,371.52 | $1,280.45 | $387.96 | $278,983.57 |
| 43 | $278,983.57 | $1,278.67 | $389.74 | $278,593.83 |
| 44 | $278,593.83 | $1,276.89 | $391.52 | $278,202.31 |
| 45 | $278,202.31 | $1,275.09 | $393.32 | $277,808.99 |
| 46 | $277,808.99 | $1,273.29 | $395.12 | $277,413.87 |
| 47 | $277,413.87 | $1,271.48 | $396.93 | $277,016.94 |
| 48 | $277,016.94 | $1,269.66 | $398.75 | $276,618.20 |
| Năm 4 Kết thúc | ||||
| 49 | $276,618.20 | $1,267.83 | $400.58 | $276,217.62 |
| 50 | $276,217.62 | $1,266.00 | $402.41 | $275,815.21 |
| 51 | $275,815.21 | $1,264.15 | $404.26 | $275,410.95 |
| 52 | $275,410.95 | $1,262.30 | $406.11 | $275,004.84 |
| 53 | $275,004.84 | $1,260.44 | $407.97 | $274,596.87 |
| 54 | $274,596.87 | $1,258.57 | $409.84 | $274,187.03 |
| 55 | $274,187.03 | $1,256.69 | $411.72 | $273,775.31 |
| 56 | $273,775.31 | $1,254.80 | $413.61 | $273,361.70 |
| 57 | $273,361.70 | $1,252.91 | $415.50 | $272,946.20 |
| 58 | $272,946.20 | $1,251.00 | $417.41 | $272,528.79 |
| 59 | $272,528.79 | $1,249.09 | $419.32 | $272,109.47 |
| 60 | $272,109.47 | $1,247.17 | $421.24 | $271,688.23 |
| Năm 5 Kết thúc | ||||
| 61 | $271,688.23 | $1,245.24 | $423.17 | $271,265.06 |
| 62 | $271,265.06 | $1,243.30 | $425.11 | $270,839.95 |
| 63 | $270,839.95 | $1,241.35 | $427.06 | $270,412.89 |
| 64 | $270,412.89 | $1,239.39 | $429.02 | $269,983.87 |
| 65 | $269,983.87 | $1,237.43 | $430.98 | $269,552.89 |
| 66 | $269,552.89 | $1,235.45 | $432.96 | $269,119.93 |
| 67 | $269,119.93 | $1,233.47 | $434.94 | $268,684.98 |
| 68 | $268,684.98 | $1,231.47 | $436.94 | $268,248.05 |
| 69 | $268,248.05 | $1,229.47 | $438.94 | $267,809.11 |
| 70 | $267,809.11 | $1,227.46 | $440.95 | $267,368.15 |
| 71 | $267,368.15 | $1,225.44 | $442.97 | $266,925.18 |
| 72 | $266,925.18 | $1,223.41 | $445.00 | $266,480.18 |
| Năm 6 Kết thúc | ||||
| 73 | $266,480.18 | $1,221.37 | $447.04 | $266,033.14 |
| 74 | $266,033.14 | $1,219.32 | $449.09 | $265,584.04 |
| 75 | $265,584.04 | $1,217.26 | $451.15 | $265,132.90 |
| 76 | $265,132.90 | $1,215.19 | $453.22 | $264,679.68 |
| 77 | $264,679.68 | $1,213.12 | $455.29 | $264,224.38 |
| 78 | $264,224.38 | $1,211.03 | $457.38 | $263,767.00 |
| 79 | $263,767.00 | $1,208.93 | $459.48 | $263,307.52 |
| 80 | $263,307.52 | $1,206.83 | $461.58 | $262,845.94 |
| 81 | $262,845.94 | $1,204.71 | $463.70 | $262,382.24 |
| 82 | $262,382.24 | $1,202.59 | $465.82 | $261,916.42 |
| 83 | $261,916.42 | $1,200.45 | $467.96 | $261,448.46 |
| 84 | $261,448.46 | $1,198.31 | $470.10 | $260,978.35 |
| Năm 7 Kết thúc | ||||
| 85 | $260,978.35 | $1,196.15 | $472.26 | $260,506.09 |
| 86 | $260,506.09 | $1,193.99 | $474.42 | $260,031.67 |
| 87 | $260,031.67 | $1,191.81 | $476.60 | $259,555.07 |
| 88 | $259,555.07 | $1,189.63 | $478.78 | $259,076.29 |
| 89 | $259,076.29 | $1,187.43 | $480.98 | $258,595.31 |
| 90 | $258,595.31 | $1,185.23 | $483.18 | $258,112.13 |
| 91 | $258,112.13 | $1,183.01 | $485.40 | $257,626.73 |
| 92 | $257,626.73 | $1,180.79 | $487.62 | $257,139.11 |
| 93 | $257,139.11 | $1,178.55 | $489.86 | $256,649.26 |
| 94 | $256,649.26 | $1,176.31 | $492.10 | $256,157.16 |
| 95 | $256,157.16 | $1,174.05 | $494.36 | $255,662.80 |
| 96 | $255,662.80 | $1,171.79 | $496.62 | $255,166.18 |
| Năm 8 Kết thúc | ||||
| 97 | $255,166.18 | $1,169.51 | $498.90 | $254,667.28 |
| 98 | $254,667.28 | $1,167.23 | $501.18 | $254,166.09 |
| 99 | $254,166.09 | $1,164.93 | $503.48 | $253,662.61 |
| 100 | $253,662.61 | $1,162.62 | $505.79 | $253,156.82 |
| 101 | $253,156.82 | $1,160.30 | $508.11 | $252,648.71 |
| 102 | $252,648.71 | $1,157.97 | $510.44 | $252,138.28 |
| 103 | $252,138.28 | $1,155.63 | $512.78 | $251,625.50 |
| 104 | $251,625.50 | $1,153.28 | $515.13 | $251,110.37 |
| 105 | $251,110.37 | $1,150.92 | $517.49 | $250,592.89 |
| 106 | $250,592.89 | $1,148.55 | $519.86 | $250,073.03 |
| 107 | $250,073.03 | $1,146.17 | $522.24 | $249,550.79 |
| 108 | $249,550.79 | $1,143.77 | $524.64 | $249,026.15 |
| Năm 9 Kết thúc | ||||
| 109 | $249,026.15 | $1,141.37 | $527.04 | $248,499.11 |
| 110 | $248,499.11 | $1,138.95 | $529.46 | $247,969.65 |
| 111 | $247,969.65 | $1,136.53 | $531.88 | $247,437.77 |
| 112 | $247,437.77 | $1,134.09 | $534.32 | $246,903.45 |
| 113 | $246,903.45 | $1,131.64 | $536.77 | $246,366.68 |
| 114 | $246,366.68 | $1,129.18 | $539.23 | $245,827.45 |
| 115 | $245,827.45 | $1,126.71 | $541.70 | $245,285.75 |
| 116 | $245,285.75 | $1,124.23 | $544.18 | $244,741.57 |
| 117 | $244,741.57 | $1,121.73 | $546.68 | $244,194.89 |
| 118 | $244,194.89 | $1,119.23 | $549.18 | $243,645.71 |
| 119 | $243,645.71 | $1,116.71 | $551.70 | $243,094.01 |
| 120 | $243,094.01 | $1,114.18 | $554.23 | $242,539.78 |
| Năm 10 Kết thúc | ||||
| 121 | $242,539.78 | $1,111.64 | $556.77 | $241,983.01 |
| 122 | $241,983.01 | $1,109.09 | $559.32 | $241,423.69 |
| 123 | $241,423.69 | $1,106.53 | $561.88 | $240,861.80 |
| 124 | $240,861.80 | $1,103.95 | $564.46 | $240,297.34 |
| 125 | $240,297.34 | $1,101.36 | $567.05 | $239,730.29 |
| 126 | $239,730.29 | $1,098.76 | $569.65 | $239,160.65 |
| 127 | $239,160.65 | $1,096.15 | $572.26 | $238,588.39 |
| 128 | $238,588.39 | $1,093.53 | $574.88 | $238,013.51 |
| 129 | $238,013.51 | $1,090.90 | $577.51 | $237,436.00 |
| 130 | $237,436.00 | $1,088.25 | $580.16 | $236,855.84 |
| 131 | $236,855.84 | $1,085.59 | $582.82 | $236,273.01 |
| 132 | $236,273.01 | $1,082.92 | $585.49 | $235,687.52 |
| Năm 11 Kết thúc | ||||
| 133 | $235,687.52 | $1,080.23 | $588.18 | $235,099.35 |
| 134 | $235,099.35 | $1,077.54 | $590.87 | $234,508.48 |
| 135 | $234,508.48 | $1,074.83 | $593.58 | $233,914.90 |
| 136 | $233,914.90 | $1,072.11 | $596.30 | $233,318.60 |
| 137 | $233,318.60 | $1,069.38 | $599.03 | $232,719.56 |
| 138 | $232,719.56 | $1,066.63 | $601.78 | $232,117.78 |
| 139 | $232,117.78 | $1,063.87 | $604.54 | $231,513.25 |
| 140 | $231,513.25 | $1,061.10 | $607.31 | $230,905.94 |
| 141 | $230,905.94 | $1,058.32 | $610.09 | $230,295.85 |
| 142 | $230,295.85 | $1,055.52 | $612.89 | $229,682.96 |
| 143 | $229,682.96 | $1,052.71 | $615.70 | $229,067.27 |
| 144 | $229,067.27 | $1,049.89 | $618.52 | $228,448.75 |
| Năm 12 Kết thúc | ||||
| 145 | $228,448.75 | $1,047.06 | $621.35 | $227,827.39 |
| 146 | $227,827.39 | $1,044.21 | $624.20 | $227,203.19 |
| 147 | $227,203.19 | $1,041.35 | $627.06 | $226,576.13 |
| 148 | $226,576.13 | $1,038.47 | $629.94 | $225,946.19 |
| 149 | $225,946.19 | $1,035.59 | $632.82 | $225,313.37 |
| 150 | $225,313.37 | $1,032.69 | $635.72 | $224,677.65 |
| 151 | $224,677.65 | $1,029.77 | $638.64 | $224,039.01 |
| 152 | $224,039.01 | $1,026.85 | $641.56 | $223,397.45 |
| 153 | $223,397.45 | $1,023.90 | $644.51 | $222,752.94 |
| 154 | $222,752.94 | $1,020.95 | $647.46 | $222,105.48 |
| 155 | $222,105.48 | $1,017.98 | $650.43 | $221,455.05 |
| 156 | $221,455.05 | $1,015.00 | $653.41 | $220,801.65 |
| Năm 13 Kết thúc | ||||
| 157 | $220,801.65 | $1,012.01 | $656.40 | $220,145.24 |
| 158 | $220,145.24 | $1,009.00 | $659.41 | $219,485.83 |
| 159 | $219,485.83 | $1,005.98 | $662.43 | $218,823.40 |
| 160 | $218,823.40 | $1,002.94 | $665.47 | $218,157.93 |
| 161 | $218,157.93 | $999.89 | $668.52 | $217,489.41 |
| 162 | $217,489.41 | $996.83 | $671.58 | $216,817.83 |
| 163 | $216,817.83 | $993.75 | $674.66 | $216,143.17 |
| 164 | $216,143.17 | $990.66 | $677.75 | $215,465.41 |
| 165 | $215,465.41 | $987.55 | $680.86 | $214,784.55 |
| 166 | $214,784.55 | $984.43 | $683.98 | $214,100.57 |
| 167 | $214,100.57 | $981.29 | $687.12 | $213,413.46 |
| 168 | $213,413.46 | $978.15 | $690.26 | $212,723.19 |
| Năm 14 Kết thúc | ||||
| 169 | $212,723.19 | $974.98 | $693.43 | $212,029.76 |
| 170 | $212,029.76 | $971.80 | $696.61 | $211,333.16 |
| 171 | $211,333.16 | $968.61 | $699.80 | $210,633.36 |
| 172 | $210,633.36 | $965.40 | $703.01 | $209,930.35 |
| 173 | $209,930.35 | $962.18 | $706.23 | $209,224.12 |
| 174 | $209,224.12 | $958.94 | $709.47 | $208,514.65 |
| 175 | $208,514.65 | $955.69 | $712.72 | $207,801.94 |
| 176 | $207,801.94 | $952.43 | $715.98 | $207,085.95 |
| 177 | $207,085.95 | $949.14 | $719.27 | $206,366.68 |
| 178 | $206,366.68 | $945.85 | $722.56 | $205,644.12 |
| 179 | $205,644.12 | $942.54 | $725.87 | $204,918.25 |
| 180 | $204,918.25 | $939.21 | $729.20 | $204,189.05 |
| Năm 15 Kết thúc | ||||
| 181 | $204,189.05 | $935.87 | $732.54 | $203,456.50 |
| 182 | $203,456.50 | $932.51 | $735.90 | $202,720.60 |
| 183 | $202,720.60 | $929.14 | $739.27 | $201,981.33 |
| 184 | $201,981.33 | $925.75 | $742.66 | $201,238.67 |
| 185 | $201,238.67 | $922.34 | $746.07 | $200,492.60 |
| 186 | $200,492.60 | $918.92 | $749.49 | $199,743.11 |
| 187 | $199,743.11 | $915.49 | $752.92 | $198,990.19 |
| 188 | $198,990.19 | $912.04 | $756.37 | $198,233.82 |
| 189 | $198,233.82 | $908.57 | $759.84 | $197,473.98 |
| 190 | $197,473.98 | $905.09 | $763.32 | $196,710.66 |
| 191 | $196,710.66 | $901.59 | $766.82 | $195,943.84 |
| 192 | $195,943.84 | $898.08 | $770.33 | $195,173.51 |
| Năm 16 Kết thúc | ||||
| 193 | $195,173.51 | $894.55 | $773.86 | $194,399.64 |
| 194 | $194,399.64 | $891.00 | $777.41 | $193,622.23 |
| 195 | $193,622.23 | $887.44 | $780.97 | $192,841.26 |
| 196 | $192,841.26 | $883.86 | $784.55 | $192,056.70 |
| 197 | $192,056.70 | $880.26 | $788.15 | $191,268.55 |
| 198 | $191,268.55 | $876.65 | $791.76 | $190,476.79 |
| 199 | $190,476.79 | $873.02 | $795.39 | $189,681.40 |
| 200 | $189,681.40 | $869.37 | $799.04 | $188,882.36 |
| 201 | $188,882.36 | $865.71 | $802.70 | $188,079.66 |
| 202 | $188,079.66 | $862.03 | $806.38 | $187,273.28 |
| 203 | $187,273.28 | $858.34 | $810.07 | $186,463.21 |
| 204 | $186,463.21 | $854.62 | $813.79 | $185,649.42 |
| Năm 17 Kết thúc | ||||
| 205 | $185,649.42 | $850.89 | $817.52 | $184,831.91 |
| 206 | $184,831.91 | $847.15 | $821.26 | $184,010.64 |
| 207 | $184,010.64 | $843.38 | $825.03 | $183,185.62 |
| 208 | $183,185.62 | $839.60 | $828.81 | $182,356.81 |
| 209 | $182,356.81 | $835.80 | $832.61 | $181,524.20 |
| 210 | $181,524.20 | $831.99 | $836.42 | $180,687.77 |
| 211 | $180,687.77 | $828.15 | $840.26 | $179,847.52 |
| 212 | $179,847.52 | $824.30 | $844.11 | $179,003.41 |
| 213 | $179,003.41 | $820.43 | $847.98 | $178,155.43 |
| 214 | $178,155.43 | $816.55 | $851.86 | $177,303.57 |
| 215 | $177,303.57 | $812.64 | $855.77 | $176,447.80 |
| 216 | $176,447.80 | $808.72 | $859.69 | $175,588.11 |
| Năm 18 Kết thúc | ||||
| 217 | $175,588.11 | $804.78 | $863.63 | $174,724.47 |
| 218 | $174,724.47 | $800.82 | $867.59 | $173,856.89 |
| 219 | $173,856.89 | $796.84 | $871.57 | $172,985.32 |
| 220 | $172,985.32 | $792.85 | $875.56 | $172,109.76 |
| 221 | $172,109.76 | $788.84 | $879.57 | $171,230.18 |
| 222 | $171,230.18 | $784.81 | $883.60 | $170,346.58 |
| 223 | $170,346.58 | $780.76 | $887.65 | $169,458.93 |
| 224 | $169,458.93 | $776.69 | $891.72 | $168,567.20 |
| 225 | $168,567.20 | $772.60 | $895.81 | $167,671.39 |
| 226 | $167,671.39 | $768.49 | $899.92 | $166,771.48 |
| 227 | $166,771.48 | $764.37 | $904.04 | $165,867.43 |
| 228 | $165,867.43 | $760.23 | $908.18 | $164,959.25 |
| Năm 19 Kết thúc | ||||
| 229 | $164,959.25 | $756.06 | $912.35 | $164,046.90 |
| 230 | $164,046.90 | $751.88 | $916.53 | $163,130.38 |
| 231 | $163,130.38 | $747.68 | $920.73 | $162,209.65 |
| 232 | $162,209.65 | $743.46 | $924.95 | $161,284.70 |
| 233 | $161,284.70 | $739.22 | $929.19 | $160,355.51 |
| 234 | $160,355.51 | $734.96 | $933.45 | $159,422.06 |
| 235 | $159,422.06 | $730.68 | $937.73 | $158,484.34 |
| 236 | $158,484.34 | $726.39 | $942.02 | $157,542.31 |
| 237 | $157,542.31 | $722.07 | $946.34 | $156,595.97 |
| 238 | $156,595.97 | $717.73 | $950.68 | $155,645.29 |
| 239 | $155,645.29 | $713.37 | $955.04 | $154,690.26 |
| 240 | $154,690.26 | $709.00 | $959.41 | $153,730.84 |
| Năm 20 Kết thúc | ||||
| 241 | $153,730.84 | $704.60 | $963.81 | $152,767.03 |
| 242 | $152,767.03 | $700.18 | $968.23 | $151,798.81 |
| 243 | $151,798.81 | $695.74 | $972.67 | $150,826.14 |
| 244 | $150,826.14 | $691.29 | $977.12 | $149,849.02 |
| 245 | $149,849.02 | $686.81 | $981.60 | $148,867.41 |
| 246 | $148,867.41 | $682.31 | $986.10 | $147,881.31 |
| 247 | $147,881.31 | $677.79 | $990.62 | $146,890.69 |
| 248 | $146,890.69 | $673.25 | $995.16 | $145,895.53 |
| 249 | $145,895.53 | $668.69 | $999.72 | $144,895.81 |
| 250 | $144,895.81 | $664.11 | $1,004.30 | $143,891.51 |
| 251 | $143,891.51 | $659.50 | $1,008.91 | $142,882.60 |
| 252 | $142,882.60 | $654.88 | $1,013.53 | $141,869.07 |
| Năm 21 Kết thúc | ||||
| 253 | $141,869.07 | $650.23 | $1,018.18 | $140,850.89 |
| 254 | $140,850.89 | $645.57 | $1,022.84 | $139,828.05 |
| 255 | $139,828.05 | $640.88 | $1,027.53 | $138,800.52 |
| 256 | $138,800.52 | $636.17 | $1,032.24 | $137,768.27 |
| 257 | $137,768.27 | $631.44 | $1,036.97 | $136,731.30 |
| 258 | $136,731.30 | $626.69 | $1,041.72 | $135,689.58 |
| 259 | $135,689.58 | $621.91 | $1,046.50 | $134,643.08 |
| 260 | $134,643.08 | $617.11 | $1,051.30 | $133,591.78 |
| 261 | $133,591.78 | $612.30 | $1,056.11 | $132,535.67 |
| 262 | $132,535.67 | $607.46 | $1,060.95 | $131,474.71 |
| 263 | $131,474.71 | $602.59 | $1,065.82 | $130,408.90 |
| 264 | $130,408.90 | $597.71 | $1,070.70 | $129,338.19 |
| Năm 22 Kết thúc | ||||
| 265 | $129,338.19 | $592.80 | $1,075.61 | $128,262.58 |
| 266 | $128,262.58 | $587.87 | $1,080.54 | $127,182.04 |
| 267 | $127,182.04 | $582.92 | $1,085.49 | $126,096.55 |
| 268 | $126,096.55 | $577.94 | $1,090.47 | $125,006.08 |
| 269 | $125,006.08 | $572.94 | $1,095.47 | $123,910.62 |
| 270 | $123,910.62 | $567.92 | $1,100.49 | $122,810.13 |
| 271 | $122,810.13 | $562.88 | $1,105.53 | $121,704.60 |
| 272 | $121,704.60 | $557.81 | $1,110.60 | $120,594.00 |
| 273 | $120,594.00 | $552.72 | $1,115.69 | $119,478.32 |
| 274 | $119,478.32 | $547.61 | $1,120.80 | $118,357.52 |
| 275 | $118,357.52 | $542.47 | $1,125.94 | $117,231.58 |
| 276 | $117,231.58 | $537.31 | $1,131.10 | $116,100.48 |
| Năm 23 Kết thúc | ||||
| 277 | $116,100.48 | $532.13 | $1,136.28 | $114,964.20 |
| 278 | $114,964.20 | $526.92 | $1,141.49 | $113,822.71 |
| 279 | $113,822.71 | $521.69 | $1,146.72 | $112,675.98 |
| 280 | $112,675.98 | $516.43 | $1,151.98 | $111,524.00 |
| 281 | $111,524.00 | $511.15 | $1,157.26 | $110,366.75 |
| 282 | $110,366.75 | $505.85 | $1,162.56 | $109,204.18 |
| 283 | $109,204.18 | $500.52 | $1,167.89 | $108,036.29 |
| 284 | $108,036.29 | $495.17 | $1,173.24 | $106,863.05 |
| 285 | $106,863.05 | $489.79 | $1,178.62 | $105,684.43 |
| 286 | $105,684.43 | $484.39 | $1,184.02 | $104,500.41 |
| 287 | $104,500.41 | $478.96 | $1,189.45 | $103,310.96 |
| 288 | $103,310.96 | $473.51 | $1,194.90 | $102,116.05 |
| Năm 24 Kết thúc | ||||
| 289 | $102,116.05 | $468.03 | $1,200.38 | $100,915.68 |
| 290 | $100,915.68 | $462.53 | $1,205.88 | $99,709.80 |
| 291 | $99,709.80 | $457.00 | $1,211.41 | $98,498.39 |
| 292 | $98,498.39 | $451.45 | $1,216.96 | $97,281.43 |
| 293 | $97,281.43 | $445.87 | $1,222.54 | $96,058.89 |
| 294 | $96,058.89 | $440.27 | $1,228.14 | $94,830.75 |
| 295 | $94,830.75 | $434.64 | $1,233.77 | $93,596.98 |
| 296 | $93,596.98 | $428.99 | $1,239.42 | $92,357.56 |
| 297 | $92,357.56 | $423.31 | $1,245.10 | $91,112.46 |
| 298 | $91,112.46 | $417.60 | $1,250.81 | $89,861.64 |
| 299 | $89,861.64 | $411.87 | $1,256.54 | $88,605.10 |
| 300 | $88,605.10 | $406.11 | $1,262.30 | $87,342.80 |
| Năm 25 Kết thúc | ||||
| 301 | $87,342.80 | $400.32 | $1,268.09 | $86,074.71 |
| 302 | $86,074.71 | $394.51 | $1,273.90 | $84,800.81 |
| 303 | $84,800.81 | $388.67 | $1,279.74 | $83,521.07 |
| 304 | $83,521.07 | $382.80 | $1,285.61 | $82,235.46 |
| 305 | $82,235.46 | $376.91 | $1,291.50 | $80,943.97 |
| 306 | $80,943.97 | $370.99 | $1,297.42 | $79,646.55 |
| 307 | $79,646.55 | $365.05 | $1,303.36 | $78,343.19 |
| 308 | $78,343.19 | $359.07 | $1,309.34 | $77,033.85 |
| 309 | $77,033.85 | $353.07 | $1,315.34 | $75,718.51 |
| 310 | $75,718.51 | $347.04 | $1,321.37 | $74,397.14 |
| 311 | $74,397.14 | $340.99 | $1,327.42 | $73,069.72 |
| 312 | $73,069.72 | $334.90 | $1,333.51 | $71,736.21 |
| Năm 26 Kết thúc | ||||
| 313 | $71,736.21 | $328.79 | $1,339.62 | $70,396.59 |
| 314 | $70,396.59 | $322.65 | $1,345.76 | $69,050.84 |
| 315 | $69,050.84 | $316.48 | $1,351.93 | $67,698.91 |
| 316 | $67,698.91 | $310.29 | $1,358.12 | $66,340.78 |
| 317 | $66,340.78 | $304.06 | $1,364.35 | $64,976.44 |
| 318 | $64,976.44 | $297.81 | $1,370.60 | $63,605.84 |
| 319 | $63,605.84 | $291.53 | $1,376.88 | $62,228.95 |
| 320 | $62,228.95 | $285.22 | $1,383.19 | $60,845.76 |
| 321 | $60,845.76 | $278.88 | $1,389.53 | $59,456.22 |
| 322 | $59,456.22 | $272.51 | $1,395.90 | $58,060.32 |
| 323 | $58,060.32 | $266.11 | $1,402.30 | $56,658.02 |
| 324 | $56,658.02 | $259.68 | $1,408.73 | $55,249.29 |
| Năm 27 Kết thúc | ||||
| 325 | $55,249.29 | $253.23 | $1,415.18 | $53,834.11 |
| 326 | $53,834.11 | $246.74 | $1,421.67 | $52,412.44 |
| 327 | $52,412.44 | $240.22 | $1,428.19 | $50,984.25 |
| 328 | $50,984.25 | $233.68 | $1,434.73 | $49,549.52 |
| 329 | $49,549.52 | $227.10 | $1,441.31 | $48,108.21 |
| 330 | $48,108.21 | $220.50 | $1,447.91 | $46,660.30 |
| 331 | $46,660.30 | $213.86 | $1,454.55 | $45,205.75 |
| 332 | $45,205.75 | $207.19 | $1,461.22 | $43,744.53 |
| 333 | $43,744.53 | $200.50 | $1,467.91 | $42,276.62 |
| 334 | $42,276.62 | $193.77 | $1,474.64 | $40,801.98 |
| 335 | $40,801.98 | $187.01 | $1,481.40 | $39,320.58 |
| 336 | $39,320.58 | $180.22 | $1,488.19 | $37,832.38 |
| Năm 28 Kết thúc | ||||
| 337 | $37,832.38 | $173.40 | $1,495.01 | $36,337.37 |
| 338 | $36,337.37 | $166.55 | $1,501.86 | $34,835.51 |
| 339 | $34,835.51 | $159.66 | $1,508.75 | $33,326.76 |
| 340 | $33,326.76 | $152.75 | $1,515.66 | $31,811.10 |
| 341 | $31,811.10 | $145.80 | $1,522.61 | $30,288.49 |
| 342 | $30,288.49 | $138.82 | $1,529.59 | $28,758.90 |
| 343 | $28,758.90 | $131.81 | $1,536.60 | $27,222.30 |
| 344 | $27,222.30 | $124.77 | $1,543.64 | $25,678.66 |
| 345 | $25,678.66 | $117.69 | $1,550.72 | $24,127.95 |
| 346 | $24,127.95 | $110.59 | $1,557.82 | $22,570.12 |
| 347 | $22,570.12 | $103.45 | $1,564.96 | $21,005.16 |
| 348 | $21,005.16 | $96.27 | $1,572.14 | $19,433.02 |
| Năm 29 Kết thúc | ||||
| 349 | $19,433.02 | $89.07 | $1,579.34 | $17,853.68 |
| 350 | $17,853.68 | $81.83 | $1,586.58 | $16,267.10 |
| 351 | $16,267.10 | $74.56 | $1,593.85 | $14,673.25 |
| 352 | $14,673.25 | $67.25 | $1,601.16 | $13,072.09 |
| 353 | $13,072.09 | $59.91 | $1,608.50 | $11,463.59 |
| 354 | $11,463.59 | $52.54 | $1,615.87 | $9,847.73 |
| 355 | $9,847.73 | $45.14 | $1,623.27 | $8,224.45 |
| 356 | $8,224.45 | $37.70 | $1,630.71 | $6,593.74 |
| 357 | $6,593.74 | $30.22 | $1,638.19 | $4,955.55 |
| 358 | $4,955.55 | $22.71 | $1,645.70 | $3,309.85 |
| 359 | $3,309.85 | $15.17 | $1,653.24 | $1,656.61 |
| 360 | $1,656.61 | $7.59 | $1,660.82 | $-4.21 |
| Năm 30 Kết thúc | ||||
Có lỗi với phép tính của bạn.
Mục lục
- Các Quyền Lợi đến từ Khoản Vay FHA
- Ai Nên Cân Nhắc Vay thế chấp FHA
- Các Điều Kiện Cần Thỏa Mãn Để Được Vay Mua Nhà FHA
- Nhược Điểm của Vay Thế Chấp FHA
- Các Câu Hỏi giúp bạn Xác Định xem Khoản Vay FHA có Phù Hợp Dành Cho Bạn Hay Không
Trong quá trình mua nhà lần đầu, người mua thường không lường trước được tất cả các khoản phí liên quan đến việc sở hữu nhà ở. Khi thực hiện các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, khoản tiền này không chỉ bao gồm lãi suất và tiền gốc của khoản vay. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần phải dự trù thêm các khoản phí khác như thuế tài sản, bảo hiểm nhà ở và các khoản chi phí bổ sung.
Đây chính là lúc Công cụ Tính toán Vay thế chấp FHA phát huy tác dụng. Công cụ này cho phép bạn xác định chính xác khoản thanh toán hàng tháng khi tính đến tất cả các khoản phí liên quan. Đây là phương pháp nhanh chóng và hiệu quả nhất để để xác định giá trị tối đa của ngôi nhà mà bạn có thể mua được với khoản vay FHA.
Có lẽ ưu điểm đáng chú ý nhất của công cụ này là tính tiện dụng. Người dùng chỉ cần nhập các thông tin cần thiết và máy tính khoản vay thế chấp sẽ tự động xử lý các bước còn lại. Để có thể đưa ra quyết định sáng suốt, bạn nên tiếp tục tìm hiểu thêm về các khoản vay FHA và xem xét liệu chúng có phù hợp với khả năng tài chính của mình hay không.
Các Quyền Lợi đến từ Khoản Vay FHA
Để có thể đánh giá toàn diện về các ưu điểm của vay FHA, chúng ta cần phải hiểu rõ về bản chất và quy trình hoạt động của loại hình cho vay này. Cục Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (Federal Housing Administration) đóng vai trò bảo hiểm cho các khoản vay FHA, về cơ bản các khoản vay này được bảo lãnh bởi chính phủ liên bang Hoa Kỳ, tuy nhiên, quy trình cấp phát khoản vay thực tế lại được thực hiện bởi các tổ chức cho vay do Cục này phê duyệt.
Loại hình vay thế chấp này được ra đời nhằm giúp các gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở. Do đó, chúng trở nên rất phổ biến với những người mua nhà lần đầu. Giờ đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về các quyền lợi đến từ khoản vay FHA.
Yêu cầu Trả Trước Thấp
Lý do phổ biến nhất khiến người mua nhà lần đầu lựa chọn vay FHA là vì khoản vay này không yêu cầu số tiền trả trước nhiều như các khoản vay thế chấp khác. Phải chuẩn bị một khoản tiền mặt đủ lớn để trang trải khoản trả trước 20% theo phương thức truyền thống là một trở ngại đáng kể đối với nhiều người. Đó như rào cản ngăn không cho mọi người sở hữu nhà ở. Mặt khác, khoản vay FHA chỉ yêu cầu trả trước 3,5% đối với người vay có điểm tín dụng từ 580 trở lên.
Linh Hoạt Hơn với Lịch Sử Tín Dụng
Khoản vay FHA không chỉ mang lại tính linh hoạt với khoản trả trước, mô hình vay này cũng linh hoạt với lịch sử tín dụng của bạn. Cho dù bạn là người mua nhà lần đầu với lịch sử tín dụng khiêm tốn hoặc có điểm tín dụng thấp do những trục trặc trong quá khứ; điểm tín dụng của bạn có thể sẽ quá thấp để đủ điều kiện vay thế chấp thông thường.
Vay thế chấp thông thường có yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu thường là 620, điều kiện này có thể gây khó khăn cho những người có lịch sử tín dụng khiêm tốn hoặc điểm tín dụng thấp do những trục trặc trong quá khứ. Vay thế chấp FHA chỉ yêu cầu điểm tín dụng từ 580 trở lên, giúp nhiều người mua nhà lần đầu đủ điều kiện vay vốn mua nhà. Thậm chí, với khoản trả trước 10%, một số chương trình vay thế chấp FHA còn chấp nhận người vay có điểm tín dụng thấp tới 500.
Lãi Suất Thấp Hơn
Lãi suất vay thế chấp biến động thường xuyên và phụ thuộc chặt chẽ vào tình hình kinh tế của đất nước. Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa với việc bạn không thể tìm thấy lãi suất thấp hơn. Hiện nay, khoản vay FHA thường cung cấp lãi suất cố định thấp hơn so với các khoản vay mua nhà khác. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bạn có thể được cung cấp các khoản vay FHA lãi suất điều chỉnh.
Với các khoản vay này, lãi suất của bạn chủ yếu được xác định bởi lãi suất có sẵn trên thị trường chung khi bạn nộp đơn. Bên cạnh đó, các yếu tố như điểm tín dụng, thu nhập, tiền trả trước, thời hạn vay, số tiền bạn muốn vay và các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến lãi suất.
Yêu cầu Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập (DTI) Thấp Hơn
Tỷ lệ Nợ trên Thu Nhập (DTI) so sánh thu nhập của bạn với khoản nợ hàng tháng của bạn. Để xác định DTI, hãy tính toán tất cả các khoản nợ hàng tháng bạn phải trả, bao gồm các khoản vay ô tô và vay sinh viên, sau đó chia cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn, hoặc số tiền bạn kiếm được trước thuế.
Theo lẽ thường, DTI của một người càng thấp thì người cho vay càng đánh giá bạn cao. Với các khoản vay FHA, tỷ lệ DTI của bạn có thể lên tới 43% và thậm chí trong một số trường hợp, con số này còn có thể được thương lượng thêm. Bạn cũng có thể tính luôn cả thu nhập của người đồng ký vào khoản vay nhà FHA, ngay cả khi người đó không ở trong ngôi nhà. Yếu tố tính đến người vay không cư trú, chẳng hạn như vợ/chồng hoặc thành viên gia đình giúp bạn linh hoạt hơn và cho phép bạn đủ điều kiện vay FHA.
Ai Nên Cân Nhắc Vay thế chấp FHA
Bạn đang băn khoăn liệu khoản vay thế chấp FHA có phù hợp với mình không? Điểm khác biệt quan trọng nhất giữa vay thế chấp FHA và vay thế chấp thông thường là các khoản vay thông thường không được bảo hiểm bởi chính phủ. Các tổ chức do Chính Phủ Liên Bang bảo trợ như Freddie Mac và Fannie Mae cung cấp nguồn vốn cho các tổ chức cho vay thế chấp thông thường.
Vay thế chấp thông thường có nhiều điều kiện khắt khe hơn, chẳng hạn như yêu cầu điểm tín dụng cao hơn, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) thấp hơn và khoản trả trước lớn hơn để đủ điều kiện vay vốn. Mặt khác, vay thế chấp FHA là các khoản vay không tuân theo tiêu chuẩn (nonconforming), nghĩa là chúng không đáp ứng các yêu cầu mua của Freddie Mac hoặc Fannie Mae.
Vay thế chấp FHA thường là lựa chọn lý tưởng cho những người có thu nhập trung bình đến thấp vì những khoản vay loại này có ít điều kiện vay hơn so với vay thế chấp thông thường. Do đó, người có điểm tín dụng thấp, số tiền trả trước ít hơn và tỷ lệ DTI cao hơn vẫn có thể đáp ứng các điều kiện vay FHA, với vay thế chấp thông thường thì những điều kiện này dường như là ngoài tầm với.
Dù bạn chọn loại hình vay thế chấp nào, bạn cũng cần lưu ý đến các chi phí khác. Ví dụ, chi phí khóa sổ (closing costs) đề cập đến tất cả các khoản phí liên quan đến việc bảo đảm và xử lý khoản vay của bạn. Các chi phí này thay đổi tùy thuộc vào loại nhà bạn mua và giá mua, nhưng nhìn chung dao động từ 3% đến 6% giá trị tài sản.
Chi phí bảo trì, chiếm từ 1% đến 3% tổng giá mua, thường bị người mua nhà lần đầu bỏ qua. Số tiền bảo trì chính xác mà bạn cần sẽ phụ thuộc vào tuổi của ngôi nhà và các yếu tố khác, chẳng hạn như ngôi nhà có nằm trong khu vực có Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA) hay không. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải đóng phí cho Hiệp Hội CHủ Nhà hàng năm hoặc hàng tháng.
Sau khi cân nhắc tất cả các chi phí này, bạn có thể kết luận rằng mình sẽ không đủ tiền tiết kiệm trừ khi sử dụng vay thế chấp FHA.
Cuối cùng, cần lưu ý rằng vay thế chấp FHA là lựa chọn hoàn hảo cho những người có lịch sử tín dụng không hoàn hảo, người mua nhà lần đầu và bất kỳ ai không thể tiết kiệm đủ số tiền trả trước cho vay thế chấp thông thường.
Các Điều Kiện Cần Thỏa Mãn Để Được Vay Mua Nhà FHA
Cũng giống như bất kỳ khoản vay nào khác, để đủ điều kiện vay FHA, bạn cần đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Dưới đây là các quy định cho vay của FHA:
- Nếu điểm tín dụng FICO của bạn nằm trong khoảng từ 500 đến 579, bạn sẽ cần trả trước 10% giá trị tài sản. Ngược lại, nếu điểm tín dụng FICO từ 580 trở lên, bạn chỉ cần trả trước 3,5% giá trị tài sản.
- Bạn phải có lịch sử làm việc được xác minh trong hai năm trước đó.
- Thu nhập của bạn phải được xác minh bằng tờ khai thuế liên bang, phiếu lương hoặc sao kê ngân hàng.
- Khoản vay phải được sử dụng để cấp vốn cho ngôi nhà chính của bạn.
- Tài sản thế chấp phải đáp ứng các tiêu chuẩn của HUD (Bộ Gia Cư Và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ) và được thẩm định giá bởi tổ chức thẩm định được FHA phê duyệt.
- Tỷ lệ nợ back-end của bạn, bao gồm các khoản vay thế chấp và tất cả các khoản nợ hàng tháng khác, phải thấp hơn 43% tổng thu nhập tháng gộp của bạn. (Một số tổ chức cho vay có thể làm tròn con số này lên 50%)
- Tỷ lệ nợ front-end, chỉ bao gồm các khoản thanh toán vay thế chấp, không nên vượt quá 31% tổng thu nhập tháng gộp của bạn.
- Nếu bạn đã từng nộp đơn phá sản, bạn phải đợi từ một đến hai năm để xin vay FHA và ba năm sau khi bị tịch thu nhà. Hãy đảm bảo tham khảo ý kiến của tổ chức cho vay vì một số tổ chức có thể linh hoạt về thời gian chờ đợi nếu hoàn cảnh của bạn đặc biệt.
Nhược Điểm của Vay Thế Chấp FHA
Ngoài chi phí trả trước và phí hàng tháng cao, còn một số lý do khác khiến bạn có thể cân nhắc việc tránh vay thế chấp FHA. Dưới đây là một vài yếu tố cần lưu ý:
Bạn Có Thể Chưa Sẵn Sàng Để Vay Thế Chấp
Khoản trả trước thấp có thể dẫn đến tổng chi phí sở hữu nhà ở cao hơn. Với khoản vay thế chấp có tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản cao hơn, chẳng hạn như khoản vay FHA 3,5%, bạn sẽ phải trả nhiều tiền lãi hơn trong suốt thời hạn vay. Do đó, việc tìm kiếm ngôi nhà có giá thành phù hợp với khả năng tài chính của bạn hoặc trì hoãn việc mua nhà cho đến khi bạn có thể chi trả khoản trả trước lớn hơn sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể trong tương lai.
Bảo Hiểm Thế Chấp Trả Trước
Một điều kiện quan trọng khi vay FHA với khoản trả trước thấp hơn 20% là bắt buộc phải mua bảo hiểm thế chấp. Mục đích của bảo hiểm này là giảm thiểu rủi ro cho người cho vay trong trường hợp người vay vỡ nợ. Bảo hiểm FHA có hai loại phí. Đầu tiên, khoản phí trả trước là 1,75% mà một số người vay lựa chọn cộng dồn vào số tiền vay.
Như đã đề cập, khoản vay càng cao thì lãi suất bạn phải trả càng nhiều, và trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả nhiều hơn 1,75% trừ khi bạn thanh toán khoản phí này ngay khi hoàn tất thủ tục vay vốn. Do đó, cần lưu ý rằng, khoản vay càng lớn sẽ càng đưa tới khoản thanh toán hàng tháng lớn hơn.
Bảo Hiểm Định Kỳ
Ngoài khoản phí 1,75% được cộng dồn vào khoản vay của bạn, bạn cũng phải chịu trách nhiệm thanh toán bảo hiểm thế chấp hàng tháng, với chi phí dao động từ 0,80% đến 1,05% trên tổng số tiền vay. Điểm tích cực là nếu bạn vay FHA với thời hạn 15 năm trở xuống, bạn có thể giảm mức phí bảo hiểm này xuống còn 0,45%.
Sau khi đạt được hơn 20% giá trị tài sản trên ngôi nhà, bạn có thể hủy bỏ loại bảo hiểm tư nhân này. Tuy nhiên, với khoản vay FHA, bạn phải trả phí bảo hiểm này trong 11 năm đầu tiên với khoản trả trước 10% và tối đa 30 năm với khoản trả trước dưới 10%. Nếu bạn muốn loại bỏ chi phí này sớm hơn, lựa chọn tốt nhất là đảo nợ khoản vay.
Ít Lựa Chọn Về Khoản Vay
Khoản vay FHA chỉ đi kèm với các lựa chọn cơ bản. Đối với hầu hết người vay, các lựa chọn tốt nhất là vay thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm hoặc 15 năm. Chính vì thế, trong nhiều trường hợp, ít lựa chọn vay hơn không thành vấn đề. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tình hình tài chính của bạn, khoản vay điều chỉnh lãi suất (adjustable-rate) hoặc chỉ tính lãi (interest-only) có thể phù hợp hơn đối với bạn.
Các Giới Hạn Về Nhà Ở
Một nhược điểm khác của vay FHA là phạm vi lựa chọn bất động sản của bạn có thể bị giới hạn. Để được chấp thuận cho vay FHA, bất động sản phải đáp ứng loạt yêu cầu nghiêm ngặt. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà cần sửa chữa (fixer-upper) hoặc các ngôi nhà giảm giá khác, thì khoản vay FHA có thể không phù hợp.
Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà có thể dọn vào ở ngay (move-in ready) thì vay FHA sẽ rất thuận lợi. Cũng cần lưu ý rằng quá trình mua căn hộ chung cư bằng loại hình cho vay này có thể gặp khó khăn. Ví dụ, nếu không đủ số lượng chủ sở hữu cư trú tại tòa nhà chung cư, khoản vay này có thể không được chấp thuận.
Người Bán Dè Chừng
Vay thế chấp FHA có thể tiềm ẩn rủi ro trong một số tình huống nhất định. Người bán thường tìm hiểu chi tiết về người mua tiềm năng và các bên môi giới sẵn sàng cung cấp thông tin này. Nếu biết người mua định vay FHA, người bán có thể lo lắng các thủ tục bổ sung sẽ kéo dài thời gian giao dịch hoặc thậm chí khiến thỏa thuận đổ vỡ. Điều này đặc biệt đáng lưu tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, cho nên lựa chọn hình thức vay vốn khác có thể là giải pháp phù hợp hơn.
Các Câu Hỏi giúp bạn Xác Định xem Khoản Vay FHA có Phù Hợp Dành Cho Bạn Hay Không
Quyết định vay thế chấp là một bước ngoặt quan trọng có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính của bạn trong tương lai. Bất kể lựa chọn Vay thế chấp FHA hay Vay thế chấp thông thường, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính để đảm bảo khả năng chi trả khoản vay hàng tháng trong suốt thời gian vay vốn.
Khả năng chi trả các khoản vay thế chấp hàng tháng chỉ là một yếu tố trong quá trình hoạch định tài chính dài hạn. Để lựa chọn được loại hình vay phù hợp, bạn cần cân nhắc đến các mục tiêu tài chính cá nhân. Những câu hỏi dưới đây sẽ giúp bạn xác định xem Vay thế chấp FHA có là lựa chọn tối ưu cho kế hoạch sở hữu nhà của bạn không.
- Điểm tín dụng FICO của bạn là bao nhiêu? Điểm tín dụng FICO phải đạt tối thiểu 500 với khoản trả trước 10% hoặc tối thiểu 580 với khoản trả trước 3,5%.
- Bạn có thu nhập được xác minh trong ít nhất hai năm qua không?
- Bạn đã chuẩn bị sẵn sao kê ngân hàng, tờ khai thuế liên bang và phiếu lương để xác minh thu nhập chưa?
- Bạn có đang mua nhà ở chính không?
- Tài sản thế chấp có được thẩm định bởi tổ chức thẩm định được FHA phê duyệt không?
- Ngôi nhà có sẵn sàng để dọn vào ở không? Vay FHA không áp dụng cho các ngôi nhà cần sửa chữa nhiều (fixer-upper) hoặc những ngôi nhà giá rẻ cần cải tạo đáng kể.
- Tỷ lệ nợ front-end và back-end của bạn là bao nhiêu? Biết tỷ lệ nợ trên thu nhập là vô cùng cần thiết vì để được vay FHA, tỷ lệ này phải nằm trong khoảng từ 30% đến 43%, tùy thuộc vào loại hình vay FHA.
- Bạn đã từng đệ đơn phá sản chưa? Nếu có, bạn nên đợi từ một đến hai năm để xin vay FHA.
- Bạn đã từng bị tịch thu nhà chưa? Hãy chắc chắn đợi ít nhất ba năm trước khi nộp đơn vay FHA.
Sau cùng, biết rõ đáp án cho từng câu hỏi trên sẽ giúp bạn xác định xem liệu mô hình vay mua nhà FHA có thực sự phù hợp dành cho bạn. Nếu đáp án của bạn là “có” cho tất cả các câu hỏi, bạn có thể đủ điều kiện tham gia vay.
Giờ thì bạn đã có cái nhìn tổng quan về các khoản vay FHA, đã đến lúc sử dụng công cụ máy tính khoản thanh toán để kiểm tra năng lực sở hữu nhà đất của bạn.