रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर

रेंटल प्रॉपर्टी निवेशक के रूप में लाभ को बढ़ाना

रियल एस्टेट सबसे लाभदायक निवेश विकल्पों में से एक माना जा सकता है। यह निवेश विकल्प दुनिया भर में लाखों निवेशकों के बीच लोकप्रिय है क्योंकि इसमें रियल एस्टेट कई तरह से रिटर्न उत्पन्न कर सकता है। रेंटल प्रॉपर्टी समय के साथ मूल्य में वृद्धि करते हुए निरंतर रेंटल आय उत्पन्न कर सकती हैं।

उदाहरण:

टोनी एक निवेशक है जो रेंटल प्रॉपर्टी खरीदना चाहता है। उसे पांच संपत्तियां मिलती हैं जो उसे लगता है कि उसके पोर्टफोलियो के लिए सही हैं। प्रत्येक संपत्ति की अपनी कीमत, स्थिति और स्थान होता है। प्रारंभिक लागत और संभावित किराया इन अंतरों से प्रभावित होंगे। सबसे अच्छे निवेश विकल्प का चयन करने में मदद करने के लिए टोनी को प्रत्येक संपत्ति के विश्लेषण के लिए एक उपकरण की ज़रूरत होगी।

स्थान, स्थानीय नौकरी, बाजार, संपत्ति की अवधि और स्थिति और अन्य कई कारक हैं जो रेंटल प्रॉपर्टी पर रिटर्न को प्रभावित कर सकते हैं। हर संपत्ति एक अच्छी रेंटल प्रॉपर्टी नहीं होती है। नुकसान करने वाले निवेश से बचने के लिए निवेशक हर संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए रेंटल कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

रेंटल प्रॉपर्टीयों के लिए IRR फॉर्मूला को समझना

अधिकांश रियल एस्टेट विशेषज्ञ IRR (रिटर्न की आंतरिक दर) का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि कोई संपत्ति लाभदायक है या नहीं। यह गणना सीखने के लिए, यह फॉर्मूला सबसे कठिन निवेश फ़ार्मुलों में से एक है, इसलिए एक अच्छा रेंटल होम कैलकुलेटर होने से आप बहुत समय और समस्याओं से बच सकते हैं।

एक निवेश संपत्ति के IRR की गणना करने का फॉर्मूला है:

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} - PC$$

• NPV = नेट वर्तमान मूल्य
• CF = अवधि के लिए नकदी प्रवाह
• R = वापसी की दर
• PC = संपत्ति की लागत

इस फॉर्मूले का हैरान करने वाला पहलू यह है कि आप NPV को हल करने की कोशिश नहीं कर रहे हैं। आपको रिटर्न की दर निर्धारित करने के लिए, NPV को बराबर शून्य पर लाने के लिए, R को हल करना होगा।

ध्यान रखें कि यह फॉर्मूला सिर्फ एक अवधि के लिए है। चूंकि अचल संपत्ति कई वर्षों तक रखी जाती है, इसलिए यह गणना हर साल दोहराई जानी चाहिए। समय के साथ IRR की गणना करने का फॉर्मूला होगा

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} + \frac{CF²}{1 + R²} + \frac{CF³}{1 + R³} - PC... etc.$$

अगर संपत्ति 20 साल के लिए रखी जानी है, तो IRR फॉर्मूला को 20 बार दोहराया जाना होगा।

रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें

हमारा रेंटल प्रॉपर्टी वैल्यू कैलकुलेटर चार प्रमुख क्षेत्रों में जानकारी प्रदान करता है:- खरीद, परिचालन व्यय, आय और बिक्री मूल्य। प्रत्येक अनुभाग कई कारकों पर ध्यान केंद्रित करता है जो जो रेंटल प्रॉपर्टी की लाभप्रदता को प्रभावित करते हैं।

• स्टेप 1: पूर्ण खरीद अनुभाग: इस खंड में, आप संपत्ति की खरीद पर जानकारी दर्ज़ करेंगे, जैसे खरीद मूल्य, ऋण विवरण, अतिरिक्त शुल्क और प्रारंभिक मरम्मत।

• स्टेप 2: आय व्यय अनुभाग भरें: आपको अपने किरायेदारों से मिलने वाला मासिक किराया यहाँ दर्ज़ करना होगा। रिक्ति दरों और एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने के खर्च को अन्य श्रेणियों में डाला जाना चाहिए।

• स्टेप 3: पूर्ण आवर्ती परिचालन व्यय अनुभाग: आवर्ती खर्चों में प्रारंभिक खरीद और रखरखाव के बाद रेंटल प्रॉपर्टी से संबंधित कोई भी लागत शामिल है। इसमें संपत्ति कर, बीमा और नियमित रखरखाव शामिल है।

• स्टेप 4: पूर्ण बिक्री अनुभाग: अगर आप जानते हैं कि भविष्य में बिक्री मूल्य क्या होगा, तो आप यहाँ बॉक्स में वह जानकारी दर्ज कर सकते हैं। हालांकि, आप आमतौर पर यह नहीं जान पाएंगे कि भविष्य में संपत्ति की कीमत क्या होगी। अगर आप भविष्य की कीमत नहीं जानते हैं, तो आप वार्षिक मूल्य वृद्धि का अनुमान लगा सकते हैं।

• स्टेप 5: "पूर्ण" पर क्लिक करें और परिणामों को जांचें: कैलकुलेटर एक संपूर्ण विश्लेषण प्रदान करेगा जो IRR, समग्र लाभ और मासिक और वार्षिक नकदी प्रवाह को ध्यान में रखता है।

वास्तविक उदाहरण

मान लें कि आपने रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने का फैसला किया है। आपको अपने पड़ोस में एक एकल परिवार का घर मिलता है जो आपको लगता है कि एक शानदार रेंटल प्रॉपर्टी होगी। आप यह देखने के लिए संपत्ति की जांच करना चाहते हैं कि क्या यह एक अच्छा निवेश होगा।

खरीद अनुभाग

संपत्ति का बिक्री मूल्य $ 150,000 है। आप नकद भुगतान करेंगे और खरीदार को 125,000 डॉलर में घर बेचने के लिए राजी करेंगे। समापन लागत $ 5,000 है। आपको रसोई को फिर से तैयार करना होगा, जिसमें $ 15,000 का खर्च होगा। इस मरम्मत से घर के मूल्य में $ 25,000 की वृद्धि हो जाएगी।

• खरीद मूल्य: $125,000
• ऋण का उपयोग करें ?: नहीं
• समापन लागत: $5,000
• मरम्मत की आवश्यकता है ?: हाँ
• मरम्मत की लागत: $15,000
• मरम्मत के बाद मूल्य: $150,000 ($125,000 + $25,000)

आय अनुभाग

आपको लगता है कि आप इस घर को बिना किसी अतिरिक्त आय के $800 प्रति माह किराए पर दे सकते हैं। आप मुद्रास्फीति को बनाए रखने के लिए किराए में हर साल 3% की वृद्धि की उम्मीद करते हैं। आप हर साल अपनी संपत्ति के खाली होने का 5% अनुमान लगाते हैं। संपत्ति प्रबंधन पर कुल लागत का 10% खर्च होगा।

• मासिक किराया: $800 (3% वार्षिक वृद्धि के साथ)
• अन्य मासिक आय: $0
• रिक्ति दर: 5%
• प्रबंधन शुल्क: 10%

आवर्ती परिचालन व्यय अनुभाग

आप थोड़ा शोध करते हैं और विभिन्न परिचालन शुल्कों की लागत निर्धारित करते हैं, जैसे संपत्ति कर ($500 प्रति वर्ष), बीमा ($350 प्रति वर्ष), HOA शुल्क ($0), और रखरखाव ($1,000 प्रति वर्ष)। इन खर्चों में सालाना 3% की वृद्धि की उम्मीद की जानी चाहिए।

• संपत्ति कर: $500 (3% वार्षिक वृद्धि के साथ)
• बीमा: $350 (3% वार्षिक वृद्धि के साथ)
• HOA शुल्क: $0
• रखरखाव: $1,000 (3% वार्षिक वृद्धि के साथ)
• अन्य लागत: $0

बिक्री अनुभाग

क्योंकि आप भविष्य का अनुमान नहीं लगा सकते हैं, आपको यह पता नहीं चल सकता कि भविष्य में घर की कीमत क्या होगी। हालांकि, आप संपत्ति को कम से कम 15 साल तक रखना चाहते हैं। हम मानेंगे कि संपत्ति हर साल 3% की दर से बढ़ेगी और बिक्री मूल्य 10% होगा।

• क्या आप बिक्री मूल्य जानते हैं ?: नहीं
• मूल्य बढ़ना(एप्रीसिएशन): 3%
• होल्डिंग लेंथ: 15 साल
• बेचने की लागत: 10%

जब आप कैलकुलेट बटन दबाते हैं, तो आप देखेंगे कि आपका अनुमानित IRR लगभग 7% प्रति वर्ष है, जिसमें कुल लाभ $ 183,577 है।

प्रमुख लाभ और उपयोगी टिप्स

एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में पैसे कमाने के लिए रेंटल प्रॉपर्टीयों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। यह कैलकुलेटर निवेशक को एक रियल एस्टेट लेनदेन के वित्तीय पहलुओं को पूरी तरह से समझने के लिए, जरूरी उपकरण देता है। हमारे रियल एस्टेट निवेश रिटर्न कैलकुलेटर का सबसे ज़्यादा लाभ उठाने के लिए यहाँ कुछ युक्तियां दी गई हैं।

प्रमुख लाभ:

• कोई फॉर्मूला याद रखने की जरूरत नहीं है: हमारा रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर परिणाम देने के लिए तुरंत दर्जनों विभिन्न फ़ार्मुलों का उपयोग करता है। इन गणनाओं को मैन्युअल रूप से करने में कई घंटे लगेंगे। इस कैलकुलेटर के कारण किसी भी फॉर्मूले को याद रखने की जरूरत नहीं है।

• कई संपत्तियों का विश्लेषण करें: रियल एस्टेट निवेशक अक्सर दर्जनों संभावित संपत्तियों की जांच करते हैं ताकि उन संपत्तियों की पहचान की जा सके जो लाभदायक रेंटल प्रॉपर्टी हो सकती हैं। इस कैलकुलेटर के कारण निवेशकों को कम समय में कई संपत्तियों का आकलन करने में मदद मिलती है।

मददगार सलाह:

• हाउस फ़्लिपिंग: अगर आप एक घर फ्लिप करना चाहते हैं (जिसका अर्थ है कि आप इसे खरीद, मरम्मत और पुनर्विक्रय करेंगे), तो भी आप IRR की गणना के लिए कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। आपको केवल आय और परिचालन व्यय अनुभागों के फ़ील्ड में $0 दर्ज करना होगा।

• उत्तोलन(लैवरेज) को समझना: एक रियल एस्टेट निवेशक मॉर्गिज के एक बड़े प्रतिशत का वित्तपोषण करके अपना IRR और नकद रिटर्न पर नकद बढ़ा सकता है। चूंकि अधिक पैसा उधार लिया जाता है, निवेशक का जोखिम बढ़ जाता है। हालांकि, उधार ली गई धनराशि पर रिटर्न प्राप्त करने से निवेशक को लाभ होता है।