Huurwoning Calculator

Maximaliseren van Winsten als een Huurwoningbelegger

Vastgoed kan een van de meest winstgevende investeringen zijn. Deze investeringsoptie is populair bij miljoenen beleggers wereldwijd vanwege de meervoudige manieren waarop vastgoed rendement kan genereren. Huurwoningen kunnen een consistente huurinkomsten genereren en in waarde stijgen door waardering over tijd.

Voorbeeld:

Tony is een investeerder die een huurwoning wil kopen. Hij vindt vijf eigendommen die hij geschikt acht voor zijn portfolio. Elk eigendom heeft een andere prijs, staat en locatie. Deze verschillen zullen invloed hebben op de initiële kosten en het huurpotentieel. Tony heeft een hulpmiddel nodig om elk eigendom te analyseren om de beste investeringsoptie te bepalen.

Veel variabelen kunnen het rendement op een huurwoning beïnvloeden, waaronder locatie, lokale arbeidsmarkt, leeftijd en staat van het eigendom, en andere uitgaven. Niet elk eigendom is een goede huurwoning. Beleggers kunnen een huurcalculator gebruiken om elk eigendom te evalueren om een slechte investering te vermijden.

Het IRR-formule voor Huurwoningen Begrijpen

De meeste vastgoedprofessionals gebruiken IRR (intern rendement) om te bepalen of een eigendom de investering waard is. Deze berekening is een van de meest gecompliceerde investeringsformules om te leren, dus het hebben van een goede kwaliteit huurwoningcalculator kan u veel tijd en hoofdpijn besparen.

De formule om de IRR van een investeringseigendom te berekenen is:

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} - PC$$

• NPV = Netto contante waarde
• CF = Kasstroom voor de periode
• R = Rendementspercentage
• PC = Eigendomskosten

Het verwarrende aan deze formule is dat je niet probeert NPV op te lossen. Om het rendementspercentage te vinden, moet je R oplossen om de NPV gelijk aan nul te krijgen.

Houd er rekening mee dat deze formule voor slechts één periode is. Aangezien vastgoed over vele jaren wordt aangehouden, moet deze formule voor elk jaar worden herhaald. De formule om IRR over meerdere jaren te berekenen, zal zijn

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} + \frac{CF²}{1 + R²} + \frac{CF³}{1 + R³} - PC... etc.$$

Als het eigendom 20 jaar wordt aangehouden, moet de IRR-formule 20 keer worden herhaald.

Hoe de Huurwoning Calculator te Gebruiken

Onze huurwoningwaardecalculator heeft vier hoofdgebieden waar informatie wordt verstrekt - aankoop, operationele uitgaven, inkomsten en verkoopprijs. Elk onderdeel richt zich op de verschillende aspecten die de winstgevendheid van een huurwoning bepalen.

• Stap 1: Vul de Aankoopsectie in: In deze sectie geeft u informatie gerelateerd aan de aankoop van het eigendom, inclusief de aankoopprijs, leningdetails, bijkomende kosten en initiële reparaties.

• Stap 2: Vul de Sectie Inkomsten Uitgaven in: Hier voert u het maandinkomen in dat u verwacht te ontvangen van uw huurders. Er zijn aanvullende velden om rekening te houden met leegstandspercentages en de kosten van het inhuren van een professionele vastgoedbeheerder.

• Stap 3: Vul de Sectie Terugkerende Operationele Uitgaven in: Terugkerende uitgaven omvatten alle kosten die verband houden met het exploiteren van de huurwoning na de initiële aankoop en reparaties. Dit omvat onroerendgoedbelasting, verzekering en regulier onderhoud.

• Stap 4: Vul de Verkoopsectie in: Als u de toekomstige verkoopprijs weet, kunt u deze informatie invoeren door het vakje ja aan te vinken. In de meeste gevallen weet u echter niet wat het eigendom in de toekomst waard zal zijn. U kunt de jaarlijkse waardestijging schatten als u de toekomstige prijs niet weet.

• Stap 5: Klik op "Voltooien" en Bekijk de Resultaten: De resultaten van de calculator geven een volledige analyse die de IRR, totale winst en maandelijkse en jaarlijkse kasstroom omvat.

Praktijkvoorbeeld

Stel dat u hebt besloten om te beginnen met beleggen in vastgoed. U vindt een eengezinswoning in uw buurt waarvan u denkt dat het een geweldige huurwoning zou zijn. U wilt het pand analyseren om erachter te komen of het een winstgevende investering zou zijn.

Aankoopsectie

De verkoopprijs van het pand is € 150.000. U betaalt contant en overtuigt de verkoper om het huis voor € 125.000 aan u te verkopen. De afsluitingskosten zijn € 5.000. U moet ook de keuken verbouwen, wat € 15.000 zal kosten. Deze reparatie zal de waarde van het huis met € 25.000 verhogen.

• Aankoopprijs: € 125.000
• Gebruik Lening?: Nee
• Afsluitingskosten: € 5.000
• Reparaties Nodig?: Ja
• Reparatiekosten: € 15.000
• Waarde na Reparaties: € 150.000 (€ 125.000 + € 25.000)

Inkomstensectie

U gelooft dat u dit huis voor € 800 per maand kunt verhuren zonder extra inkomsten. U verwacht dat de huur elk jaar met 3% zal stijgen om gelijke tred te houden met de inflatie. U verwacht dat uw eigendom 5% van de tijd per jaar leeg zal staan. Vastgoedbeheer zal 10% kosten.

• Maandelijkse Huur: € 800 (met 3% jaarlijkse stijging)
• Overige Maandinkomsten: € 0
• Leegstandspercentage: 5%
• Beheersvergoeding: 10%

Sectie Terugkerende Exploitatiekosten

U doet wat onderzoek en ontdekt de kosten van de verschillende exploitatiekosten, waaronder onroerendgoedbelasting (€ 500 jaarlijks), verzekering (€ 350 jaarlijks), VVE-bijdragen (€ 0) en onderhoud (€ 1.000 jaarlijks). Het is veilig om aan te nemen dat deze kosten jaarlijks met 3% zullen stijgen.

• Onroerendgoedbelasting: € 500 (met een jaarlijkse stijging van 3%)
• Verzekering: € 350 (met een jaarlijkse stijging van 3%)
• VVE-bijdragen: € 0
• Onderhoud: € 1.000 (met 3% jaarlijkse stijging)
• Overige Kosten: € 0

Verkoopsectie

U kunt de toekomst niet voorspellen, dus u weet niet wat het huis in de toekomst waard zal zijn. Echter, u bent van plan het eigendom minimaal 15 jaar vast te houden. We gaan ervan uit dat het eigendom jaarlijks met 3% in waarde zal stijgen en dat de kosten om te verkopen 10% zullen zijn.

• Weet U de Verkoopprijs?: Nee
• Waardestijging: 3%
• Houdperiode: 15 jaar
• Kosten om te Verkopen: 10%

Zodra u op de bereken-knop drukt, ziet u dat uw verwachte IRR ongeveer 7% per jaar is, met een totale winst van € 183.577.

Belangrijkste Voordelen en Handige Tips

Geld verdienen als vastgoedinvesteerder is essentieel voor het zorgvuldig evalueren van huurwoningen. Deze calculator biedt de investeerder de tools die nodig zijn om de financiële aspecten van een vastgoeddeal nauwkeurig te begrijpen. Hier zijn enkele tips om het meeste uit onze vastgoedrendementscalculator te halen.

Belangrijkste Voordelen:

• Geen Formules Onthouden: Onze huurwoning calculator gebruikt direct tientallen verschillende formules om de resultaten te produceren. Deze berekeningen zouden handmatig vele uren in beslag nemen. Deze calculator vereist geen memorisatie van formules.

• Analyseren van Meerdere Eigendommen: Vastgoedinvesteerders analyseren vaak tientallen potentiële eigendommen om degenen te vinden die winstgevende huurwoningen zullen zijn. Deze calculator stelt de investeerder in staat om in korte tijd veel eigendommen te analyseren.

Handige Tips:

• Huis Flippen: Als u van plan bent een huis te flippen (wat betekent dat u het koopt, repareert en doorverkoopt), kunt u nog steeds de calculator gebruiken om de IRR te vinden. Het enige wat u hoeft te doen, is €0 invoeren in de velden in de sectie inkomsten en operationele uitgaven.

• Begrip van Hefboomwerking: Een vastgoedinvesteerder kan hun IRR en rendement op geïnvesteerd vermogen verhogen door een groter percentage van de hypotheek te financieren. Dit verhoogt het risico voor de investeerder omdat er meer geld wordt geleend. Echter, de investeerder profiteert van het verdienen van een rendement op het geleende geld.