Kiralık Mülk Hesaplayıcısı

Maximizing Profits as a Rental Property Investor

Real estate can be one of the most profitable investments available. This investment option is popular with millions of investors worldwide because of the multiple ways real estate can generate returns. Rental properties can generate consistent rental income and build value through appreciation over time.

Example:

Tony is an investor who wants to purchase a rental property. He finds five properties that he feels are good candidates for his portfolio. Each property has a different p## Kiralık Mülk Yatırımcısı Olarak Kârın Maksimize Edilmesi

Gayrimenkul, mevcut en kârlı yatırımlardan biri olabilir. Bu yatırım seçeneği, gayrimenkulün birden fazla şekilde getiri sağlayabilmesi nedeniyle dünya çapında milyonlarca yatırımcı arasında popülerdir. Kiralık mülkler tutarlı kira geliri yaratabilir ve zaman içinde değer kazanarak değer oluşturabilir.

Örnek:

Tony kiralık mülk satın almak isteyen bir yatırımcıdır. Portföyü için iyi adaylar olduğunu düşündüğü beş mülk bulur. Her mülkün fiyatı, durumu ve konumu farklıdır. Bu farklılıklar başlangıç maliyetini ve kira potansiyelini etkileyecektir. Tony'nin en iyi yatırım seçeneğini belirlemek için her bir mülkü analiz etmesine yardımcı olacak bir araca ihtiyacı vardır.

Bir kiralık mülkün getirisini, konum, yerel iş piyasası, mülkün yaşı ile durumu ve diğer giderler gibi birçok değişken etkileyebilir. Her mülk iyi bir kiralık mülk olmayabilir. Yatırımcılar, kötü bir yatırım yapmaktan kaçınmak amacıyla her bir mülkü değerlendirmek için bir kira hesaplayıcısı kullanabilir.

Kiralık Mülkler için IRR Formülünün Anlaşılması

Çoğu emlak uzmanı, bir mülkün yatırıma değip değmeyeceğini belirlemek için IRR'yi (iç getiri oranı) kullanır. Bu hesaplama, öğrenilmesi gereken en karmaşık yatırım formüllerinden biridir; bu nedenle kaliteli bir kiralık ev hesaplayıcısına sahip olmak sizi çok fazla zaman kaybından ve baş ağrısından kurtarabilir.

Bir yatırım mülkünün IRR'sini hesaplamak için kullanılan formül şöyledir:

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} - PC$$

• NPV = Net bugünkü değer
• CF = Dönem nakit akışı
• R = Getiri oranı
• PC = Mülk maliyeti

Bu formülle ilgili kafa karıştırıcı olan şey, NPV'yi çözmeye çalışmıyor olmanızdır. Getiri oranını bulmak için, NPV'nin sıfıra eşit olmasını sağlamak üzere R'yi çözmeniz gerekir.

Bu formülün sadece bir dönem için olduğunu unutmayın. Gayrimenkul uzun yıllar boyunca elde tutulduğu için, bu formülün her yıl için tekrarlanması gerekmektedir. IRR'yi birkaç yıl boyunca hesaplamak için kullanılacak formül şöyle olacaktır:

$$NPV = \frac{CF¹}{1 + R¹} + \frac{CF²}{1 + R²} + \frac{CF³}{1 + R³} - PC... etc.$$

Mülk 20 yıl boyunca elde tutulursa, IRR formülünün 20 kez tekrarlanması gerekecektir.

Kiralık Mülk Hesaplayıcısı Nasıl Kullanılır

Kiralık mülk değer hesaplayıcımız, satın alma, işletme giderleri, gelir ve satış fiyatı olmak üzere bilgi sağlanan dört ana alana sahiptir. Her bölüm, bir kiralık mülkün kârlılığını sağlayan çeşitli hususlara odaklanmaktadır.

• Adım 1: Satın Alma Bölümünü tamamlayın: Bu bölümde, satın alma fiyatı, kredi ayrıntıları, ek maliyetler ve ilk onarımlar dahil olmak üzere mülkün satın alınmasıyla ilgili bilgileri sağlayacaksınız.

• Adım 2: Gelir Giderleri Bölümünü doldurun: Burası kiracılarınızdan elde etmeyi beklediğiniz aylık geliri gireceğiniz yerdir. Boşluk oranlarını ve profesyonel bir mülk yöneticisi tutmanın maliyetini hesaba katmak için ek alanlar mevcuttur.

• Adım 3: Yinelenen İşletme Giderleri Bölümünü doldurun: Yinelenen giderler, ilk satın alma ve onarımlardan sonra kiralık mülkün işletilmesiyle ilgili tüm maliyetleri içermektedir. Buna emlak vergileri, sigorta ve düzenli bakım dahildir.

• Adım 4: Satış Bölümünü tamamlayın: Gelecekteki satış fiyatını biliyorsanız, evet kutusunu işaretleyerek bu bilgiyi girebilirsiniz. Ancak, çoğu durumda mülkün gelecekte ne kadar değerli olacağını bilemezsiniz. Gelecekteki fiyatı bilmiyorsanız yıllık değer artışını tahmin edebilirsiniz.

• Adım 5: "Tamamla"ya tıklayın ve Sonuçları İnceleyin: Hesaplayıcı sonuçları; IRR, toplam kar ve aylık ve yıllık nakit akışını içeren eksiksiz bir analiz sağlayacaktır.

Gerçek Örnek

Diyelim ki gayrimenkul yatırımına başlamaya karar verdiniz. Mahallenizde harika bir kiralık mülk olacağına inandığınız müstakil bir ev buldunuz. Kârlı bir yatırım olup olmayacağını öğrenmek için mülkü analiz etmek istiyorsunuz.

Satın Alma Bölümü

Mülkün satış fiyatı 150.000 $ 'dır. Nakit ödeme yapacaksınız ve alıcıyı evi size 125.000 dolara satmaya ikna edeceksiniz. Kapanış masrafları 5.000 $ . Ayrıca mutfağı yeniden düzenlemeniz gerekecek ve bu da 15.000 $ 'a mal olacak. Bu onarım evin değerini 25.000 $ artıracaktır.

• Satın Alma Fiyatı: 125.000 $
• Kredi mi kullanıyorsunuz?: Hayır
• Kapanış Maliyeti: 5.000 $
• Onarım gerekiyor mu?: Evet
• Onarım Maliyeti: 15.000 $
• Onarım Sonrası Değer: 150.000 $ (125.000 $ + 25.000 $)

Gelir Bölümü

Bu evi hiçbir ek gelir olmadan aylık 800 dolara kiraya verebileceğinize inanıyorsunuz. Kiranın her yıl enflasyona uygun olarak %3 artacağını öngörüyorsunuz. Mülkünüzün yılda %5 oranında boş kalmasını bekliyorsunuz. Mülk yönetimi %10'a mal olacak.

• Aylık Kira: 800 $ (yıllık %3 artışla)
• Diğer Aylık Gelir: 0 $
• Boşluk Oranı: %5
• Yönetim Ücreti: %10

Yinelenen İşletme Giderleri Bölümü

Küçük bir araştırma yapıyorsunuz ve emlak vergileri (yıllık 500 $ ), sigorta (yıllık 350 $ ), HOA ücretleri (0 $ ) ve bakım (yıllık 1000 $ ) dahil olmak üzere çeşitli işletme giderlerinin maliyetini öğreniyorsunuz. Bu masrafların her yıl %3 artacağını varsaymak güvenlidir.

• Emlak Vergisi: 500 $ (yıllık %3 artışla)
• Sigorta: 350 $ (yıllık %3 artışla)
• HOA Ücretleri: $0
• Bakım: 1.000 $ (yıllık %3 artışla)
• Diğer Maliyetler: 0 $

Satış Bölümü

Geleceği tahmin edemezsiniz, dolayısıyla evin gelecekte ne kadar değerli olacağını bilemezsiniz. Ancak, mülkü en az 15 yıl boyunca elinizde tutmayı planlıyorsunuz. Mülkün yıllık %3 değer kazanacağını ve satış maliyetinin %10 olacağını varsayacağız.

• Satış Fiyatını Biliyor musunuz?: Hayır
• Değer Artışı: 3%
• Elde Tutma Süresi: 15 yıl
• Satış Maliyeti: %10

Hesapla düğmesine bastığınızda, beklenen IRR'nizin yılda yaklaşık %7 olduğunu ve toplam kârınızın 183.577 $ olduğunu göreceksiniz.

Temel Faydalar ve Yararlı İpuçları

Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak para kazanmak, kiralık mülkleri dikkatli bir şekilde değerlendirmenin anahtarıdır. Bu hesaplayıcı, yatırımcıya bir gayrimenkul anlaşmasının finansal yönlerini doğru bir şekilde anlamak için ihtiyaç duyduğu araçları sağlamaktadır. İşte gayrimenkul yatırım getirisi hesaplayıcımızdan en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.

Temel Faydalar:

• Formül Ezberlemek Yok: Kiralık mülk hesaplayıcımız, sonuçları üretmek için anında düzinelerce farklı formül kullanır. Bu hesaplamalar manuel olarak yapılsa saatler sürerdi. Bu hesaplayıcı herhangi bir formülün ezberlenmesini gerektirmez.

• Birden Fazla Mülkü Analiz Edin: Gayrimenkul yatırımcıları, karlı kiralama mülkleri olacak olanları bulmak için genellikle düzinelerce potansiyel mülkü analiz eder. Bu hesaplayıcı, yatırımcının kısa bir süre içinde birçok mülkü analiz etmesini sağlar.

Yararlı İpuçları:

• Ev Alım Satımı: Bir evi al-sat yapmayı planlıyorsanız (yani satın alacak, onaracak ve yeniden satacaksanız), IRR'yi bulmak için hesaplayıcıyı yine de kullanabilirsiniz. Tek yapmanız gereken gelir ve işletme gideri bölümündeki alanlara 0 $ girmektir.

• Kaldıracı Anlama: Bir gayrimenkul yatırımcısı, ipoteğin daha büyük bir yüzdesini finanse ederek IRR'sini ve nakit nakit getirisini artırabilir. Daha fazla para ödünç alındığı için bu durum yatırımcının riskini artırır. Ancak, yatırımcı ödünç aldığı paradan getiri elde etmekten fayda sağlar.